Inadempimento prima della scadenza

M

marchesinimascheroni

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• 26 Febbraio 2015

• #51

Ho letto il d.lgs. 122/05.
Quindi, mi sembra siano da capire due cose:
1) Qualsiasi fideiussione relativa ad un preliminare di compravendita di un immobile da costruire ricade nell'ambito del d.lgs.122/05? Oppure possono esserci fideiussioni diverse da quella descritta dalla legge?
2) In questo secondo caso - fermo restando una sorta di "preavviso" alla Confidi da inviarle ora - quando la fideiussione potrà concretamente essere escussa (visto che sarà scaduta dal giorno in cui il costruttore sarà inadempiente)?

Grazie

 

Rosa1968

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• 26 Febbraio 2015

• #52

marchesinimascheroni ha scritto:

grazie rosa.. al momento non lo so, posso verificarlo in qualche modo? Cosa cambia nel caso?

Clicca per espandere...

cambia molto. Verifica e poi vediamo. Nel preliminare queste cose ci devono essere, perché deve essere rispettata la legge

 

eldic

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• 26 Febbraio 2015

• #53

so che sono ripetitivo.. ma a me piace pochissimo il fatto che la garanzia abbia valore in un periodo in cui l'evento sottostante non può realizzarsi.
credo che un passaggio sull'emittente sia assolutamente obbligatorio.

 

Rosa1968

Membro Storico

Agente Immobiliare

• 26 Febbraio 2015

• #54

si ma io non dico nulla, dico solo si può capire questo signore cosa si è obbligato a comprare? E il venditore cosa si è obbligato a vendere? Se non sa lo stato delle licenze edilizie cosa sta acquistando? Un'idea?

 

eldic

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• 26 Febbraio 2015

• #55

va be, io allora dico anche che non sarebbe la prima fedejussione farlocca che si trova in giro...

 

M

marchesinimascheroni

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• 2 Marzo 2015

• #56

Buongiorno Rosa,
sì i permessi a costruire sono riportati nel preliminare.

Ripropongo le due domande già poste, in attesa di vostre nuove risposte:

a) Qualsiasi fideiussione relativa a preliminari di immobili da costruire rientra nel d.lgs. 122/05 oppure possono esserci fideiussioni diverse da quella descritta?

b) La scadenza della fideiussione il giorno in cui il costruttore diverrà inadempiente, a me sembra una fregatura (se sbaglio correggetemi). Posso chiedere l'escussione già ora visto che di fatto è gia inadempiente ora e di sicuro lo sarà il 31 marzo?

Grazie

 

eldic

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• 2 Marzo 2015

• #57

scusa, ma hai contattato chi ha emesso la garanzia?

 

M

marchesinimascheroni

Membro Attivo

Privato Cittadino

• 2 Marzo 2015

• #58

Non ancora, volevo accertarmi prima che potessi chiedere immediatamente l'escussione, nel quale loro si rifiutassero

 

M

marchesinimascheroni

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• 2 Marzo 2015

• #59

* nel caso (non nel quale)

 

eldic

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• 2 Marzo 2015

• #60

perdonami se insisto, ma io li contatterei subito; non fosse altro per avere conferma del fatto che la fidejussione è stata effettivamente rilasciata e non è farlocca.