Il vostro consiglio e il vostro punto di vista su un annuncio immobiliare

Il documento che ho personalmente redatto è stato costituito sulla base delle informazioni univoche dei soggetti interpellati riguardo al criterio della
determinazione dei coefficienti correttivi al fabbricato espressi in percentuali,
ma con differenti importi sul valore dell’immobile stesso, per questo ho inserito
un prezzo al Mq. Minimo e Massimo.
Tale documento, al di là delle modalità sbagliata o no, l’ho presentato all’attuale
affittuario e sto aspettando la reazione. Niente toglie che per altre trattative possa
essere migliorato con varianti e/o integrazioni.
Cosa intendi per strumento e perchè lo consideri sbagliate le modalità.
Una perizia analoga non l’ho trovata, perché non ho trovato oggetti comparabile
o similari da prendere per esempio.
La pubblicità non la ritengo anonima, perché indirizzo la persona nella provincia
di Firenze, nel Chianti, in campagna e quindi non in un centro abitato vicino alla
dorsale dell’Auto Palio ( FI – SI ) con servizi che possono fare la differenza come
attività quale il giardino e un ampio parcheggio.
Solo se uno cerca tali caratteristiche dopo una presentazione concedo l’accesso a
tutte le informazioni che vuole, io prima voglio sapere con chi parlo. E’ anonima
solo per il primo passaggio di carattere conoscitivo e di presentazione e non
nascondo e non ho da nascondere niente. Ho ricevuto delle richieste che non ho
preso in considerazione, perché chi si poneva era inequivocabilmente curioso,
perchè appena ho richiesto cosa faceva e dove lavorava, non ho ricevuto risposta.
In ultimo ho aggiunto la formula del RENT TO BUY.
Cosa intendi per metodologie ad hoc e le cose non comprese da anni dai proprietari.
Saluti.

montevarchi ha scritto:

Il documento che ho personalmente redatto è stato costituito sulla base delle informazioni univoche dei soggetti interpellati riguardo al criterio della
determinazione dei coefficienti correttivi al fabbricato espressi in percentuali,
ma con differenti importi sul valore dell’immobile stesso, per questo ho inserito
un prezzo al Mq. Minimo e Massimo.
Tale documento, al di là delle modalità sbagliata o no, l’ho presentato all’attuale
affittuario e sto aspettando la reazione. Niente toglie che per altre trattative possa
essere migliorato con varianti e/o integrazioni.
Cosa intendi per strumento e perchè lo consideri sbagliate le modalità.
Una perizia analoga non l’ho trovata, perché non ho trovato oggetti comparabile
o similari da prendere per esempio.
La pubblicità non la ritengo anonima, perché indirizzo la persona nella provincia
di Firenze, nel Chianti, in campagna e quindi non in un centro abitato vicino alla
dorsale dell’Auto Palio ( FI – SI ) con servizi che possono fare la differenza come
attività quale il giardino e un ampio parcheggio.
Solo se uno cerca tali caratteristiche dopo una presentazione concedo l’accesso a
tutte le informazioni che vuole, io prima voglio sapere con chi parlo. E’ anonima
solo per il primo passaggio di carattere conoscitivo e di presentazione e non
nascondo e non ho da nascondere niente. Ho ricevuto delle richieste che non ho
preso in considerazione, perché chi si poneva era inequivocabilmente curioso,
perchè appena ho richiesto cosa faceva e dove lavorava, non ho ricevuto risposta.
In ultimo ho aggiunto la formula del RENT TO BUY.
Cosa intendi per metodologie ad hoc e le cose non comprese da anni dai proprietari.
Saluti.

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@montevarchi....quando scrivi non si capisce una mazza di ciò che vuoi comunicare...spero sia diverso quando parli...

montevarchi ha scritto:

Il documento che ho personalmente redatto è stato costituito sulla base delle informazioni univoche dei soggetti interpellati riguardo al criterio della
determinazione dei coefficienti correttivi al fabbricato espressi in percentuali,
ma con differenti importi sul valore dell’immobile stesso, per questo ho inserito
un prezzo al Mq. Minimo e Massimo.
Tale documento, al di là delle modalità sbagliata o no, l’ho presentato all’attuale
affittuario e sto aspettando la reazione. Niente toglie che per altre trattative possa
essere migliorato con varianti e/o integrazioni.
Cosa intendi per strumento e perchè lo consideri sbagliate le modalità.
Una perizia analoga non l’ho trovata, perché non ho trovato oggetti comparabile
o similari da prendere per esempio.
La pubblicità non la ritengo anonima, perché indirizzo la persona nella provincia
di Firenze, nel Chianti, in campagna e quindi non in un centro abitato vicino alla
dorsale dell’Auto Palio ( FI – SI ) con servizi che possono fare la differenza come
attività quale il giardino e un ampio parcheggio.
Solo se uno cerca tali caratteristiche dopo una presentazione concedo l’accesso a
tutte le informazioni che vuole, io prima voglio sapere con chi parlo. E’ anonima
solo per il primo passaggio di carattere conoscitivo e di presentazione e non
nascondo e non ho da nascondere niente. Ho ricevuto delle richieste che non ho
preso in considerazione, perché chi si poneva era inequivocabilmente curioso,
perchè appena ho richiesto cosa faceva e dove lavorava, non ho ricevuto risposta.
In ultimo ho aggiunto la formula del RENT TO BUY.
Cosa intendi per metodologie ad hoc e le cose non comprese da anni dai proprietari.
Saluti.

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1)Montevarchi credo di capire il tuo punto di vista ma permettimi di dirlo è del tutto anacronistica perché l'attività commerciale oggi richiede la diffusione di un dettaglio completo di informazioni alla potenziale clientela. Non esiste che si pubblicizzi un immobile senza indicarne il luogo, foto ed ulteriori dettagli ai potenziali interessati. Sappiamo benissimo che il mondo è pieno di perditempo ma questo è un prezzo che bisogna pagare per rendersi visibili. Quindi personalmente l'impostazione di dare info solo agli interessati mi sembra sbagliata. Sono cose che si potevano fare in altri tempi e in un altro mercato.
2)Una perizia, necessaria in fase di trattativa, non è solo importante per l'identificazione del prezzo di partenza ma deve contenere una descrizione esaustiva del bene, identificativi catastali, licenze ed autorizzazioni, foto etc. Il tutto per dare una visione chiara e tranquillizzante su cio' che si acquista (fermo restando una verifica dell'acquirente). In pratica massima trasparenza.
Se non riesci a trovare perizie per una struttura come la tua, cercando sui portali delle aste troverai certamente qualcosa che possa rappresentare un canovaccio sul quale basarti e rendere piu' professionale la cosa. (Ti mando in posta privata una perizia per farti capire cio' che intendo).
3)Valutazioni perizia: Mi sembra di aver visto che nella tua perizia indichi solo il valore dell'avviamento senza considerare l'evidente correttivo dato dalla redditività dell'attività poiché hai omesso di specificarla, presumo appositamente. Tutto cio' è del tutto contrario alla logica della trasparenza poiché presume la tua visione sia quella di chi acquista senza porsi certe domande.
Inoltre non vedo l'indicazione del valore dei muri ma solo valori a mq, difficilmente valutabili a tavolino senza foto e planimetrie.
4)Il fatto che le valutazioni siano fatte da diversi soggetti e che tu ne prendi un valore medio con la relativa forbice non significa nulla poiché è meglio avere poche valutazioni corrette e non una pluralità incoerente.

Comunque adesso coinvolgiamo nella discussione @ingelman che stamane lo vedo già sul pezzo.

PROGETTO_CASA ha scritto:

Comunque adesso coinvolgiamo nella discussione @ingelman che stamane lo vedo già sul pezzo.

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Per l'assioma cibo -ingelman o per le sue indiscutibili conoscenze?

Tobia ha scritto:

Per l'assioma cibo -ingelman o per le sue indiscutibili conoscenze?

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Anche tu sei sul "pezzo" stamane

Già uno che crede di capire il mio punto di vista, e ben considerato. Faccio presente
che ho presentato la stima dell’attività a chi la conosce perchè ci lavora da ben 6 anni,
in proprio, quindi ho saltato tutti i dettagli perchè conosce meglio di me.
Sto pubblicizzando il tutto solo non fornendo l’indirizzo, ma basta solo che mi contatti e viene esaudito, ma si deve anche presentare. Se uno vi telefona in agenzia, voi a chiunque gli fornite l’indirizzo egli dite tutto oppure se interessato lo invitate in ufficio.
Si vedono in agenzie delle pubblicità dove viene menzionato ad esempio la tale attività
in vendita – l’indicazione della zona – nemmeno il prezzo, trattativa privata,
e chiedere in agenzia. Quindi.
Io comunque non l’ho detto ma abito in Romagna e l’attivita è in Toscana, Comunque la mia strategia per il momento in questa vendita viene effettuata così, finchè non ho ricevuta risposta dall’affittuario. Chiunque si presentasse nel ristorante avendo l’indirizzo sicuramente riceverebbe dai gestori la non convenienza a comprare,
( per ovvi motivi )mentre chi è veramente interessato potrebbe non essere facilmente persuaso. Penso. Io non ho niente in contrario alla trasparenza, ma in questa fase,
vorrei attendere.
Come faccio a distinguere una valutazione corretta da una valutazione incoerente, quando 9 sono diverse dalle altre, ed ho spiegato il perché. Ho spiegato che non ho scelto tali soggetti in una bancherella del mercato rionale, sono geometri, tecnici
che lavorano per Tribunali e Agenzie immobiliari varie.
Vi saluto.

Rispondi solo ad annunci di agenzie, i tribunali sono pieni di cause tra privati.
NO PRIVATI...
Ciao!

Buongiorno Sig. Giuseppe, non riesco a capire in che contesto rientra la sua risposta.
Mi chiarisca. Saluti.

Montevarchi, la mia è una risposta all'apertura di questo 3D, in cui si chiede consigli su un annuncio che termina con "no agenzie".

Buonasera, mi scusi cosa vuol dire 3D: Ho già spiegato in altre risposte che il NO AGENZIA, non è discriminante per la categoria, ma voglio cercare di vendere da solo
il tutto ( non è la prima volta ) e informo chi chiede notizie, che tratta direttamente con
il proprietario. Se legge le risposte addietro, capirà qualcosa di più di ciò che intendevo dire. Saluti.