Affitto camera con cedolare secca del 10%

Luna_

Membro Senior

Professionista

• 26 Marzo 2015

• #41

Di quanti ne leggo nel quotidiano tutti si fermano alla prima parte della clausola. Quello deve essere specificato.

 

alex1000

Membro Attivo

Privato Cittadino

• 26 Marzo 2015

• #42

Quell'articolo non è presente nel contratto che ho io, è grave/molto grave/gravissimo se quell'articolo manca nel contratto che ho gia stampato e firmato? non voglio rompere ancora le scatole alla persona

 

dormiente

Membro Senior

Agente Immobiliare

• 27 Marzo 2015

• #43

Quell'articolo anche se è stato omesso ( ma chi ti ha fatto il contratto?), vale lo stesso.
Non hai dichiarato il motivo della transitorietá?
Questo é grave anche se, secondo me , se non hai contestazioni dal conduttore dovrebbe filare tutto liscio.
Io non sono molto dell'idea di fare un transitorio per motivare una compravendita, perché finito il contratto e poi non vendi, il tuo ex conduttore puó pretendere tutta una serie di risarcimenti, oltre il ripristino di un contratto di locazione che non stó ad elencarti.
Per il futuro , se vuoi vendere, trovati un conduttore che abbia lui le motivazioni di fare un transitorio oppure fai un bed end break Fast.

 

alex1000

Membro Attivo

Privato Cittadino

• 27 Marzo 2015

• #44

Contratto scaricato da internet....ma il motivo vero in effetti è proprio quello della vendita da parte mia della casa. Quindi non posso portare a registrare questo contratto, ne dovrò fare un altro mettendo valide motivazioni...mi son già pentito di affittare

 

dormiente

Membro Senior

Agente Immobiliare

• 27 Marzo 2015

• #45

alex1000, fai impazzire i professionisti del settore se non vuoi rovinarti la vita, per fare il fai da te, o sei bravo come loro, oppure ti rovini la vita.
.

 

alex1000

Membro Attivo

Privato Cittadino

• 27 Marzo 2015

• #46

Sono andato a chiedere info all'AdE e un funzionario mi ha deto che il contratto al 99% viene registrato senza problemi. Mo ci mancava questa perdita di tempo del motivo che sim deve mettere perchè si affitta per 18 mesi, vorrei conoscere chi ha avuto questa bella idea. E' come se uno va a lavorare ma deve mettere i motivi perchè lo fa

 

dormiente

Membro Senior

Agente Immobiliare

• 27 Marzo 2015

• #47

Sai, la legge vuol tutelare il conduttore e dargli la garanzia di poter stare nell'immobile e non con la spada di Damocle che ogni anno o 18 mesi, il proprietario lo può sbattere fuori di casa.
Ma non ha tenuto conto che i tempi sono cambiati, che ci sono molti conduttori che hanno necessità di fare questi contratti transitori per attività lavorative anche precarie che cambiano continuamente o perché ci si sposta di più, fra l'altro lo Stato ha già agevolato fiscalmente il proprietario che affitta 3+2 o 10+2, quindi.....non ha più senso.

 

alex1000

Membro Attivo

Privato Cittadino

• 27 Marzo 2015

• #48

Si ma già sai che al termine dei 18 mesi devi lasciare l'appartamento, lo sai da subito e non è una spada di damocle. Ma il punto è: vale bene qualsiasi motivazione per porre termine al rapporto? chi decide se è una motivazione valida o meno? Mi sembra proprio la classica barzelletta italiana

 

Luna_

Membro Senior

Professionista

• 27 Marzo 2015

• #49

Alex non starti a fare tutti questi problemi. Che ti avevo detto? Quello che ti hanno detto in Ade. Maa loro se igli porti da registrare carta straccia la devono registrare. Non devono sindacare nel merito. Ma sai quanti prorogano per anni secoli e millenni i contratti transitori? Fiscalmente non gliene frega nulla. Civilisticamente è un altro discorso. Ma solo se il conduttore eccepisce qualcosa che non va. Altrimenti amen e pace per tutti!

Comunque la prima parte della clausola quindi quella sugli accordi e la transitorietà del contratto va messa.non sopporto chi allo sportello si limita a dire l'essenziale.menomale che adesso in ade si entra con la laurea...

 

Ultima modifica di un moderatore: 27 Marzo 2015

alex1000

Membro Attivo

Privato Cittadino

• 27 Marzo 2015

• #50

Infatti stamane un funzionario Ade mi ha detto che per la registrazione non c'erano problemi, quel che mi preocupa un pochino è che sul contratto non c'è scritto il perchè e percome affitto per 18 mesi e ho letto non so dove che l'inquilino potrebbe pretendere 36 mensilità a scadenza di contratto etc etc. Io mi fido e non mi fido e in genere i proprietari di casa sono sempre guardati dall'inquilino come schiavisti e magari avendo un appiglio per crearmi problemi non vorrei che lo usi contro di me. In effetti al'Ade mi hanno detto che il problema non è loro ma civilistico, a loro interessa che tu paghi il dovuto . Non è proprio un problema di tasse ma di questione contratuale.o è una mia paranoia?