Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
ma quanti ne vuoi.
riportali
casi non parole
una tua stima, un tuo esempio, comodo criticare sempre e solo gli altri
la tua soluzione qual'è?

a fronte di questo semplicemente considerazione, una ineccepibile stima di tal fatta a cosa serve se non all'uso che suggeriva pyersilvio poco sopra?
partecipate insieme all'evento che vi ho segnalato, lo meritate

no, non servono a me che devo vendere o comprare.
a me serve qualcuno che mi dia il miglior prezzo. se poi lo ottiene lanciando sassolini o rimestando con un bastoncino tra le frattaglie di una cornacchia, poco mi interessa
e allora rivolgiti al mago otelma, al mago forest ... oppure ti metti fuori da un locale pubblico e raccogli pareri e tieni quelli che ti vanno meglio


continuo a non vedere argomentazioni valide, le attendo

tanto fumo, tante parole e poca concretezza e molta irresponsabilità
contento te


i tuoi spettacolari metodi ivs
magari fossero miei, non sarei qui a perder tempo con te
informati meglio

anzi, partecipa all'evento che ho segnalato, potresti portare il tuo pensiero a chi ha contribuito ad introdurli in Italia
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
il fair value.
se poi lo ottiene lanciando sassolini o rimestando con un bastoncino tra le frattaglie di una cornacchia, poco mi interessa.
tu si che conosci tutto del mondo valutativo
spazi dal fair value alle frattaglie con una indifferenza
beato te!
complimenti non credo ne esistano tanti altri paragonabili a te
attendo sempre l'esempio pratico, se è possibile averlo
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
basta con tutti questi professori, professionisti che si prodigano nello sperimentare e trovare soluzioni da condividere

..Su questo mi trovi pienamente d'accordo.

Tuttavia, il perimetro di gioco, ovvero il mercato e i vari attori che lo compongono, cioè gli acquirenti e la loro capacità e volontà di acquisto, possono variare e rendere reale qualsiasi risultato che, condivisibile o meno si è invece manifestato.

Può accadere così che magari un alloggio dichiarato in atto nel 2006 400k euro venga oggi venduto a 200.
Oppure che un immobile periziato 30 trovi un acquirente per 60.
Oppure ancora, come molto più spesso accade, che un immobile (stra)periziato a 100 non trovi un acquirente per decenni.
Con buona pace di ogni professore e professionista.

PyerSilvio :fico:
ha la soluzione a tutto
lui sa come si fa

Quest'altra tua osservazione invece merita un'approfondimento.

Nella fattispecie del caso di cui ti ho narrato e comunque ogni volta che ci ritroviamo, io e miei collaboratori, alle prese con questo tipo di vendite, dove vi sono valutazioni ed estimi formulati e pure aggiornati dai professionisti di turno, esaminiamo attentamente il bene e le potenzialità che può avere sul mercato.

Nel nostro esame, che viene fatto in funzione di mera speculazione, quindi al solo scopo di compravendita, tralasciando fattori legati alla zona, piuttosto che alla bontà dei beni analizzati, individuiamo un margine di errore.

Ciò perchè valutare erroneamente, mio caro @Carlo Garbuio, è facilissimo.

Quando questo margine di errore è ritenuto un rischio calcolabile bè allora si parte a vendere.

Vederti sostenere, ribattendo ad una tua risposta ad un mio precedente post, che queste argomentazioni, riferite a vendite che si sono materialmente realizzate, che sbugiardano le varie perizie e stime, siano fuori luogo, mi disorientano non poco.

Le stime e o le valutazioni sono fatte in euro e per scopo di compravendita oppure per altri scopi..?

Nel caso di cui ti ho narrato, ci rendemmo conto, che ponendo i singoli pezzi sul mercato, il margine di errore superava il 30%.

Ti dirò di più...

Per un soffio non accadde che prendessi una cantonata pure io, che sono qui tanto ad argomentare, perchè eccitato dall'imminente chiusura dell'operazione, stavo cedendo in vendita un fabbricato alla metà del prezzo, di quanto poi un mio collega riuscì a venderlo due giorni dopo.

Il mercato e il denaro che lo muove fà sbagliare chiunque.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
tu si che conosci tutto del mondo valutativo
spazi dal fair value alle frattaglie con una indifferenza

beato te!
complimenti non credo ne esistano tanti altri paragonabili a te
attendo sempre l'esempio pratico, se è possibile averlo

ciccino, conosco non solo la società che l'ha fatta; so nome e cognomeell'architetto a cui la perizia è stata affidata.
ti basta per essere assoluta, come certezza?

toh. e questo è il link diretto alla pagina della soluzione in questione, chissà mai che la pianti di frignare "le prove, le prove le proooovvvvveeeeeee".

Vendita Appartamento Verona, via ALBERE | Verona

cos'altro ti serve? il numero di scarpe del perito? sapere se la sera prima ha litigato con la moglie?
 
Ultima modifica:

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
partecipate insieme all'evento che vi ho segnalato, lo meritate

See...
Chissà che perditaditempo.

Già me le immagino le facce e le personalità che si potrebbero incontrare a stò "tuo" "seminario".

Te lo lascio tutto, buon viaggio e non dimenticarti il manuale di consultazione:

manuale.JPG
 

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