Compromesso dopo proposta accettata.

alessandro66 ha scritto:

Il perito dice che non sono difformità che incidono sulla validità degli atti ma chiede il ripristino...ergo, bagno abusivo! SE rimane...direi che non si possa stipulare....

Clicca per espandere...

no chiede il ripristino... lo quantifica... c'è una sostanziale differenza: comunica alla banca quanto costerebbe staccare i sanitari e smontare il letto al fine di recuperare un perfetto allineamento. O almeno così desumo leggendo...

CheCasa! ha scritto:

no chiede il ripristino... lo quantifica... c'è una sostanziale differenza: comunica alla banca quanto costerebbe staccare i sanitari e smontare il letto al fine di recuperare un perfetto allineamento. O almeno così desumo leggendo...

Clicca per espandere...

"parzialmente conforme" a casa mia significa "parzialmente difforme" e quindi da sistemare prima del rogito, oppure non si dice niente al notaio?

Dopo di che, fatte salve tutte le considerazioni opportunistiche che, in quanto tali, rimangono opinabili, i fatti sono:
1) è una tipologia di abuso comune e ricorrente;
2) è una tipologia di abuso di bassa entità, se non altro per la ridotta spesa di ripristino, forse costerebbe di più una sanatoria, per altro non possibile nel caso specifico;
3) è assolutamente falso che non incide sulla validità dell'atto perché rogitando in mancanza di entrambe le conformità, urbanistica e catastale, ci si espone al rischio di nullità ed alle conseguenze penali, civili e fiscali della dichiarazione mendace in atto pubblico;
4) anche su questo forum si è letto di casi simili per i quali i mutui sono stati erogati ugualmente e poi, a contestazione del mutuatario che si era accorto delle irregolarità, le banche hanno disconosciuto la perizia;
5) la norma sulla nullità è trasparente, cristallina, lapalissiana...imperativa. Manca conformità tra documentazione catastale e stato di fatti? Non si può digitare prima del giusto allineamento...si rogita lo stesso? L'atto è nullo!

Ragazzi...mi sto preoccupando!!

Allegra35 ha scritto:

Ragazzi...mi sto preoccupando!!

Clicca per espandere...

Dipende da cosa vuoi fare...se la casa l'hai scelta anche per la camera e il bagno in più presenti in mansarda, prendi atto del fatto che non esistono, sono virtuali e non possono essere sanare, quindi per tenerle dovete dichiarare in atto che è tutto conforme ( quindi che non ci sono e quindi il falso) e sperare che in futuro non venga fuori l'abuso. Se invece, di quello che c'è in mansarda, non ti interessa nulla, ti consiglio di far eliminare l'abuso prima del rogito, altrimenti i problemi rimangono o quantomeno farti scontare i costi di ripristino e poi ci pensi tu...

alessandro66 ha scritto:

5) la norma sulla nullità è trasparente, cristallina, lapalissiana...imperativa. Manca conformità tra documentazione catastale e stato di fatti? Non si può digitare prima del giusto allineamento...si rogita lo stesso? L'atto è nullo!

Clicca per espandere...

alessandro66 ha scritto:

quantomeno farti scontare i costi di ripristino e poi ci pensi tu...

Clicca per espandere...

c'è qualcosa che mi sfugge?

Allegra35 ha scritto:

Ragazzi...mi sto preoccupando!!

Clicca per espandere...

Allegra, stai comprando casa, fai tesoro dei consigli che ti sono stati dati.
Alessandro, non credo che ti voglia spaventare ma quello che lui ha scritto "teoricamente" è corretto. Nella pratica le cose vanno secondo me molto diversamente.
Parlane ad un tecnico di tua fiducia che magari farà pure un sopralluogo. Si tratterebbe nella peggiore delle ipotesi di investire qualche centinaia di euro.
Soldini che risulterebbero ben spesi (già che ci sei così potresti far fare un controllo generale).

Ma scusate un attimo ... leggo in giro per i forum che questo "abuso" c'è praticamente in tutte le compravendite di villini villette appartamenti su due piani ... nessuno mi sa dire quali sono i rischi che corro lasciando tutto com'è? E' chiaro che la nostra intenzione non è demolire il secondo bagno.

@Allegra35
i rischi ti sono stati palesati:
- il rischio connesso all'utilizzo di un locale non conformemente alla sua destinazione
In caso di un incidente l'assicurazione pagherà? Avrò problemi a prendere la residenza nell'immobile se il mio nucleo familiare è numeroso? (ora magari no ma in futuro?) Se lo dovessi affittare a degli stranieri la superficie dei ripostigli non potrà essere conteggiata al fine del rinnovo del permesso di soggiorno....

- il rischio connesso a controlli più severi da parte degli uffici tecnici.
Se, per un motivo o per l'altro, venisse fatto un sopralluogo possono impormi di smantellare bagno e camera? Riceverò una sanzione?

Questi sono i rischi pratici.
A cui si aggiungono i rischi "teorici" connessi alla stipula del rogito.

Sinceramente non pensavo tutto questo. Ma soprattutto il silenzio da parte del venditore e dell'agente immobiliare.
Le solite belle cose!