- Creatore Discussione Taraka
- Data di inizio
Ciao gmp,
perdonami ma non ho capito la tua perplessità.
Potresti argomentare meglio?
Intendevo che a Roma il mercato è molto frammentato, una singola agenzia che conclude ben 3 affitti da 1000 euro al mese è rara.
Si trattano pochi affitti in generale (il grosso va via tramite conoscenti) e i tempi sono piuttosto lunghi (specialmente dove c'è sovraofferta tipo in Centro Storico).
I 1.000 euro li ho usati come esempio per facilità dei calcoli.
Il taglio medio di immobile più cercato in locazione è un bilocale arredato che, in zona, si aggira attorno agli 800 euro/mese.
Tuttavia, perdonami se ti contraddico:
sono una ex affiliata Solo Affitti e, nella città di Milano, mediamente concludevo dai 6 contratti a salire al mese.
Capisco che questi dati possano non sembrare veritieri a chi non si occupa di locazione ma, in caso contrario, mi domanderei:
- come hanno fatto le mie precedenti agenzie a lavorare bene e reggere nonostante il crollo del mattone?
- come è possibile che il titolare di un'agenzia mi proponga un'offerta così allettante dal punto di vista economico se non avesse riscontro in merito?
Soloaffitti ci puo stare, è specializzata; altri marchi non hanno gli stessi flussi di transazioni...
a Roma e a Milano, grazie ai livelli elevati dei prezzi per cui con pochi contratti di vendita, licenziando personale, reggono...
per sfruttare il tuo lavoro finche reggerai
Ovvio: manca l'interesse, la specializzazione e l'aggiornamento.
Mai licenziato nessuno e andavo oltre il semplice "reggere"!
Beh, è un dare per avere.
Lui sfrutta me, io lui.
Rifacciamo i conti:
- locazione di 4 immobili dal canone di 800 euro/mese ---> stipendio netto per me 3.020 euro.
Il mercato è molto veloce, al contrario di quello che affermi.
Molti locatori hanno interesse ad affidare l'incarico ad un'agenzia per N motivi diversi.
Capisco peró che questi e altri argomenti siano poco chiari a chi non tratta sistematicamente la locazione.
perdonami, come fai ad avere 3020 netti con 3200 di incassi? nessuna tassa da sottrarre?
comunque chiarisco meglio cio che intendevo, la mia personale impressione è che sul mercato di Roma arrivano pochi immobili in locazione appetibili; quelli interessanti per canone e/o condizioni non finiscono sul mercato, quelli affidati alle agenzie spesso non si piazzano in fretta, si puo certo chiudere un contratto a settimana ma con un listino da 20-30-40-50 offerte, caso rarissimo per una singola agenzia.
Forse non hai seguito l'intera discussione.
Su un canone di locazione di 800 euro/mese, la provvigione dell'agenzia è di 1.600 euro per immobile.
1.600 x 4 contratti = 6.400 euro (IVA esclusa)
Sulla base di quanto offertomi:
800 euro (fisso) + 300 (premio) + 1920 (30% provvigioni) = 3.020 euro.
Come scritto in apertura, per (s)fortuna sono iscritta al registro delle categorie protette con invaldità pari all'80%. Pertanto, non pagando il datore di lavoro alcun contributo sulla mia persona, verrei essunta a tempo indeterminato (quindi nessuna apertura di P.IVA).
Caso rarissimo se un'agenzia non si occupa di locazioni!
Ti assicuro che su Milano, piazza che credo paragonabile a Roma, le mie agenzie avevavo in portfolio almeno 30 immobili in locazione cadauna (immobili interessanti, tutti con esclusiva).
Questo perchè ho sempre trattato la locazione sistematicamente, esattamente al pari della vendita.
Non a caso, come detto, sono figlia del franchising e metodo operativo Solo Affitti.
Ora vedi .....
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