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Tutto ok ma il prezzo è fuori da ogni logica
Non è fuori da ogni logica, ho scoperto la soluzione dell'enigma. 327000 è in realtà un multiplo di 109000 (109000 x 3 = 327000) che corrisponde a sua volta al 33.33% del prezzo (pari a 1/3). Trattabili significa che l'agenzia si aspetta uno sconto pari al 33,33%, perciò 327000 - 109000 = 218000 euro (che è infatti un valore più realistico dell'appartamento).:fico:
 

Bagudi

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Agente Immobiliare
Non è fuori da ogni logica, ho scoperto la soluzione dell'enigma. 327000 è in realtà un multiplo di 109000 (109000 x 3 = 327000) che corrisponde a sua volta al 33.33% del prezzo (pari a 1/3). Trattabili significa che l'agenzia si aspetta uno sconto pari al 33,33%, perciò 327000 - 109000 = 218000 euro (che è infatti un valore più realistico dell'appartamento).:fico:

Sei sano di mente ????:p
 

ROSFRUM

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Privato Cittadino
Sei sano di mente ????
Aldilà di ogni plausibile ironia, essendo il caso di un immobile ad uso abitativo, considerando che a partire dal primo gennaio 2006 è possibile regolare fiscalmente alcuni trasferimenti immobiliari al valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto. Non trovi che nell'ipotesi di specialist, ovvero la formulazione di un prezzo reale pattuito così ribassato, non vi sia qualche debita riflessione da farsi di natura fiscale?
 

ROSFRUM

Membro Attivo
Privato Cittadino
218000 euro (che è infatti un valore più realistico dell'appartamento).:fico:
Il calcolo esposto ripropone una formulazione di valore di mercato - prezzo che si paga per acquistare una determinata casa - nell'accezione di valore, solitamente, più elevato del semplice valore catastale?
Sebbene taluni considerino che, a livello nazionale le rendite catastali sono 3,7 volte inferiori del valore di mercato, siccome tra i due non c'è un rapporto fisso, poiché il secondo deriva da un calcolo che non considera variabili che, invece, diventano importanti nel primo, come ad esempio la posizione di una dimora, condizioni di conservazione, esistenza di vincoli, la sua esposizione alla luce del sole. ecc.,hai fatto deduzioni in base all' Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate?
 

ROSFRUM

Membro Attivo
Privato Cittadino
Sarà anche una provocazione, ma è in linea con il tenore dell'argomento trattato.
Non mi stupirei affatto comunque che sempre ammesso che l'appartamento sia mai venduto, il prezzo finale non si discosti poi così tanto dalla "stima" fatta da me.:fico:
È stata un'insinuazione ilare ma superficiale. Il prezzo finito a partire da una valutazione iniziale - continuo a definire stramba - è destinato ad essere minore rispetto a quando ci si confronta con una stima inoppugnabile, confortata di partenza da condizioni chiare....
 

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