L'amministratore di condominio troppo interessato all'appartamento signorile.

eldic ha scritto:

scusa ma proprio non capisco.
al di là del fatto che il pelo sullo stomaca non mi pare ti difetti e che avresti potuto intortare il tuo cliente dicendole "eh, bella forza che l'amministratore dice 200; lo vuole comprare lui", se ho ben capito non sarebbe una fandonia ma una realtà.

oltre a questo, la tuo cliente è uno che, bene o male il polso del mercato lo deve avere; e se non ce l'ha può farsi fare una perizia "volante" gratis o a prezzo di estremo favore.

se la casa davvero vale 300k, io grandi problemi non me li farei.

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Il pelo non mi manca certo.

Tuttavia io sono dell'idea che, quando ad un soggetto che compra gli si infila nella testa come un chiodo, un determinato prezzo è poi sempre difficile sradicargli dalla mente quel determinato dato.

Informare dell'interesse e tutte le argomentazioni di sorta sembrano solo giustificazioni o peggio bugie.

Come quando hai due clienti interessati sullo stesso immobile.

Lo dici a uno e non ti prende sul serio, perchè pensa sia la solita tattica dell'agenzia..

angy2015 ha scritto:

non vedo motivi per mandare gli interessati dall'amministratore, se vogliono delucidazioni ci sono i verbali delle ultime assemblee coi rendiconti e dopo accettazione della proposta potranno chiedere un'appuntamento per verificare i pagamenti se sono a posto. Se facessi l'amministratore non accetterei appuntamenti di questo genere ma quello citato ha interessi personali da seguire.

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Faccio così da tantissimi anni.

Mai avuto problemi di sorta.

Fino ad ora..

PyerSilvio ha scritto:

Faccio così da tantissimi anni.

Mai avuto problemi di sorta.

Fino ad ora..

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I tempi cambiano purtroppo in peggio.
Io proprio per paura di intoppi inutili non ho mai suggerito incontri con gli amministratori. Non mi assumo alcuna responsabilità condominiale in quanto quello che riferisco ai clienti è ciò che il proprietario mi fa/vuole far sapere. Qualche cliente mi chiede copia degli ultimi verbali e gliela fornisco ma sempre attraverso il proprietario. In più devo dirti che qui a Roma non è ci sia tutto questo tempo per andare allo studio dell'amministratore, nè da parte dei clienti, nè da parte degli amministratori stessi a ricevere "sconosciuti" ai quali non darebbero alcuna informazione. Parlo quale marito di amministratrice condominiale che ha la scrivania accanto la mia

eldic ha scritto:

diciamo che, purtroppo, sono in genere più allineate al prezzo di mercato che non a quello stratosferico che il venditore sogna di poter realizzare (o, in questo caso, a quello da discount che l'amministratore sogna di poter strappare)

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Dipende, in genere, quando le fanno gli amici sono sempre a favore dell'acquirente e quindi mooooooolto più basse della norma.

Bagudi ha scritto:

gli amici

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ci sono amici bravi e amici falsi, ma soprattutto amici bravi ad essere falsi!
Incaricare professionisti stop.

Bagudi ha scritto:

Dipende, in genere, quando le fanno gli amici sono sempre a favore dell'acquirente e quindi mooooooolto più basse della norma.

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in questo caso a farla bassa andrebbe contro l'interesse dell'amico, che avrebbe REALMENTE bisogno di una quotazione veritiera...
non sto parlando di metterle in mano una perizia da sbandierare sotto il naso del compratore per fargli calare la cresta, ma piuttosto di capire come formalizzare un'offerta congrua.

eldic ha scritto:

in questo caso a farla bassa andrebbe contro l'interesse dell'amico, che avrebbe REALMENTE bisogno di una quotazione veritiera...
non sto parlando di metterle in mano una perizia da sbandierare sotto il naso del compratore per fargli calare la cresta, ma piuttosto di capire come formalizzare un'offerta congrua.

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Uhm.... amici sconosciuti, per quanto mi riguarda...