Mutuo rifiutato, il venditore può obbligarmi a cambiare banca?

Ponz ha scritto:

Una, trovata da Mirko: vendere a prezzo odierno e rifinanziare la differenza di capitale da rimborsare.

Es.

Io ho comprato a 130 oggi posso vendere a 100.
Ho rimborsato solo 5 di capitale.
Rivendo a 100 e finanzio 25, calo la rata, posso permettermi un affitto, sistemo il debito.

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ti dirò di più....
se porti un'offerta a prezzo inferiore alla cifra da estinguere, è la banca stessa che ti propone un chirografo per la differenza....
esempio come il tuo: Mutuo Casa 120.000 - Vendo a 100.000 e finanzio 20.000 in 72 rate a 360 euro mese... e mi rimetto in BONIS!!!

grande PONZ

Roby ha scritto:

E che poi, il valore da 105 scende a 90, poi a 70 , va all'asta, 13 aste deserte e siamo arrivati a 40 e il direttore di banca mi supplica di raccogliere una proposta a 30 mila che accettano e ci pensano loro a chiudere tutto, perchè non ce la fanno più.

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NON VERO!!!!!!!
quando un Bene va all'asta NON è la banca che chiude!!!!!

Ponz ha scritto:

... e le rate del materasso e anche quel debitino di gioco...

Sì, ma anche la banca ne ha di colpe nel caso no? Vero che alla fine le paga...

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hanno pluricolpe, certo.... hanno avviato lo smodato accesso al credito creando eccesso di accesso.... hanno finanziato i non finanziabili... han fatto mangiar carne ai vegani!
ma questo lo tratteremo in un altra puntata

Mirko Frigerio ha scritto:

NON VERO!!!!!!!
quando un Bene va all'asta NON è la banca che chiude!!!!!

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Vuoi spiegarcelo in modo semplice cosa accade?

nel mentre, per sentirmi LIVE, oltre che in giro per l'italia, vi invito alla diretta LIVE del 25 Giugno su Benvenuti su - RealtorTV - La Web TV degli agenti immobiliari!

Ponz ha scritto:

Vuoi spiegarcelo in modo semplice cosa accade?

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certamente....
la pratica resta in "filiale" per solo 6 mesi dopo il mancato pagamento delle rispettive rate...
qui parli ancora con il RESPONSABILE di Filiale ( il direttore è soggetto estinto - ndr) che cerca di portarsi a casa le sue rate scoperte...
la pratica passa poi dall'ufficio incagli e finisce all'ufficio legale ( resta in questo limbo dino a 48/60 mesi!!!!!!) prima che avvenga il Pignoramento.
il pignoramento segna l'inizio della procedura esecutiva e la casa, dopo circa un anno e mezzo di preparazione all'incanto, viene messo all'asta...
in questo frangente LA FILIALE conta come il 2 di picche quando comanda Ori....
la pratica non è più nemmeno in banca!!!
la gestione NPLs segue un altra strada....
a questo punto è giusto sapere che NON è solo la banca che deve trovare soddisfazione:
intervengono in procedure TUTTE le posizioni debitorie del proprietario del bene, qundi interviene Equitalia, Interviene il Condominio, interviene il fido di cassa non pagato, l'assegno scoperto, la cambiale protestata, la carta di credito ritirata e non papata....
senza dimenticare le spese di giustizia....
TUTTE A CARICO DEL PROPRIETARIO DELL'IMMOBILE!!!!
la cosa singolare e che non tutti sanno (ma se ci pensate bene è logica-ndr) è che tutti i soldi NON RECUPERATI dalla procedura RESTANO A CARICO DEL PROPRIETARIO DEL BENE ESECUTATO VITA NATURAL DURANTE...
hai debito per 150.000 euro?! la casa viene assegnata all'asta a 50.000 euro?!?!
100.000 euro restano a carico della proprietà per tutta la vita!!!!
pignoramento del quinto della pensione
pignoramento del quinto dello stipendio
pignoramento del conto corrente
pignoramento presso terzi...
forse troppo spesso non ce ne rendiamo conto....

Molto interessante.

Mirko Frigerio ha scritto:

a questo punto è giusto sapere che NON è solo la banca che deve trovare soddisfazione:
intervengono in procedure TUTTE le posizioni debitorie del proprietario del bene, qundi interviene Equitalia, Interviene il Condominio, interviene il fido di cassa non pagato, l'assegno scoperto, la cambiale protestata, la carta di credito ritirata e non papata....
senza dimenticare le spese di giustizia....
TUTTE A CARICO DEL PROPRIETARIO DELL'IMMOBILE!!!!
la cosa singolare e che non tutti sanno (ma se ci pensate bene è logica-ndr) è che tutti i soldi NON RECUPERATI dalla procedura RESTANO A CARICO DEL PROPRIETARIO DEL BENE ESECUTATO VITA NATURAL DURANTE...
hai debito per 150.000 euro?! la casa viene assegnata all'asta a 50.000 euro?!?!
100.000 euro restano a carico della proprietà per tutta la vita!!!!
pignoramento del quinto della pensione
pignoramento del quinto dello stipendio
pignoramento del conto corrente
pignoramento presso terzi...
forse troppo spesso non ce ne rendiamo conto....

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è quello che sapevo... per esperienza diretta di creditore; non è facile mollare il cerino, da debitore, salvo poi avere beni aggredibili ma questa è un'altra faccenda

gmp ha scritto:

è quello che sapevo... per esperienza diretta di creditore; non è facile mollare il cerino, da debitore, salvo poi avere beni aggredibili ma questa è un'altra faccenda

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Ma non conoscevi il saldo e stralcio e io ti ho portato Mirko a spiegarti le cose (le conosco anche io superficialmente ma meglio se le dice chi le sa davvero)

Mirko Frigerio ha scritto:

NON VERO!!!!!!!
quando un Bene va all'asta NON è la banca che chiude!!!!!

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E chi parlava di direttore o responabile di filiale che sia, a me chiamava direttamente un direttore o responabile di filiale della sede centrale, che si occupava di questa prarica, con bene all'asta, e mi assicurava che proposta alla mano avrebbe chiuso la questione, come avrebbe fatto a farlo non so, spiegamelo tu.