Comproprietà di immobile di cui uno ha l'uso esclusivo e l'altro nemmeno le chiavi

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regenio

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Privato Cittadino
Salve a tutti,
il caso è questo: un immobile la cui quota è divisa tra due ex coniugi al 50%. Uno utilizza il bene vivendoci l'altro non ha neanche le chiavi dell'immobile e non lo ha mai utilizzato. L'ex coniuge che non ha accesso all'immobile ha inviato a/r tramite legale per fare una richiesta di abitazione previo divisione degli spazi ma è stata respinta, di vendere non se ne parla nemmeno. L'avvocato prospetta la strada della divisione giudiziale come unica percorribile avvisando però degli alti costi della causa e del fatto che se l'immobile risultasse poi indivisibile a tutti gli effetti si andrebbe alla vendita all'asta giudiziaria. Come può la legge permettere a uno di abitare e all'altro di fare una causa per abitare..? Come si può risolvere un problema del genere?
Se la parte che non può utilizzare il bene andasse in una banca e ipotecasse l'immobile per ottenere un po di soldi sarebbe questa una via di uscita a vs avviso? (La parte che non abita è indebitata e non ha altri immobili intestati al di fuori della sola casa in questione)
 
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regenio

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nella parte tra parentesi alla fine che non sono riuscito a modificare è: (la parte che non abita è indebitata e non ha altri immobili intestati al di fuori della sola casa in questione)
 
ROSFRUM

ROSFRUM

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Se non trovano una soluzione bonaria - qualunque essa sia ma legalmente valida - altra via non esiste che quella giudiziale. In casi come questi, chi occupa l'immobile, essendo comunque proprietario, può farlo ed è estremamente difficile, se non impossibile, sbattere fuori e chi é escluso dal godimento del bene resta a bocca asciutta: che fai gli sfondi la porta per entrare? Ancor peggio resta responsabile in solido per tutte le spese e le tasse, a meno di trovare dall'altra parte un galantuomo ma è raramente il caso. In ultimo nessuna banca seria al mondo presterebbe dei soldi a fronte di un immobile gravato da una simile rogna....
 
Giuseppe Di Massa

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
regenio ha scritto:
Salve a tutti,
il caso è questo: un immobile la cui quota è divisa tra due ex coniugi al 50%. Uno utilizza il bene vivendoci l'altro non ha neanche le chiavi dell'immobile e non lo ha mai utilizzato. L'ex coniuge che non ha accesso all'immobile ha inviato a/r tramite legale per fare una richiesta di abitazione previo divisione degli spazi ma è stata respinta, di vendere non se ne parla nemmeno. L'avvocato prospetta la strada della divisione giudiziale come unica percorribile avvisando però degli alti costi della causa e del fatto che se l'immobile risultasse poi indivisibile a tutti gli effetti si andrebbe alla vendita all'asta giudiziaria. Come può la legge permettere a uno di abitare e all'altro di fare una causa per abitare..? Come si può risolvere un problema del genere?
Se la parte che non può utilizzare il bene andasse in una banca e ipotecasse l'immobile per ottenere un po di soldi sarebbe questa una via di uscita a vs avviso? (La parte che non vuole vendere è indebitata e non ha altri immobili intestati al di fuori della sola casa in questione)
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Ciao, se sei una delle parti sei di certo quello "chiuso fuori", per cui in bocca al lupo, o in bocca al lupo a questa persona.
Però se questa persona è indebitata l'ultima cosa al mondo che deve fare è intestarsi una quota di un immobile, rischierebbe pignoramenti, per cui non lo farei. Per il diritto di rientro nel possesso e quindi di abitazione solo un giudice, che conosce esattamente i rapporti tra le due persone, potrà decidere.
Lo strumento di costringere giudizialmente l'altro 50% a vendere l'immobile assieme all'altra persona è l'unico percorribile, ma si deve dimostrare che è l'unico modo per fare pronte alle spese e soprattutto non devono esserci minori nell'immobile.
Io penso che non abbiamo abbastanza elementi e conoscenze per dirti qualcosa di certo, tranne qualche avvocato iscritto al forum a cui tu fornisca ogni dettaglio
 
R

regenio

Membro Attivo
Privato Cittadino
non ci sono minori, e la parte indebitata rischia effettivamente di subire ipoteche su insolvenze future...purtroppo la situazione è questa, conviene in ottica futura donare la propria quota a un parente, magari un figlio?
 
R

regenio

Membro Attivo
Privato Cittadino
ora che mi ci fate pensare l'immobile in questione è di uso esclusivo di uno dei due ex coniugi proprietari ma egli tiene in ostaggio un altra unità immobiliare indipendente dalla prima senza viverci, non vi sembra un abuso ulteriore? neanche a fronte di una non abitazione si può far nulla per accedere a questa unità indipendente non abitata da legittimo proprietario del 50%?
 
Bastimento

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Se ho capito bene l'ex ha diritto di abitazione sull'immobile di proprietà comune ai due ex coniugi.

In questo caso il co-proprietario rimane a bocca asciutta, ed almeno non ha da pagare tasse, che spettano a chi ha il diritto di abitazione. E non può pretendere dalla ex un canone per la sua quota di proprietà, oggi assimilabile a "nuda Proprietà".

Secondo me non rileva nulla il fatto che la ex abbia ulteriori immobili: questo fatto doveva semmai emergere al momento della separazione e definizione delle condizioni.
 

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