Proposta d'acquisto e successione

Ma ti rendi conto dove ti vuoi attaccare? Io chiudo qui. Ho capito tutto.
Buona fortuna ..

Rosa1968 ha scritto:

Ma ti rendi conto dove ti vuoi attaccare? Io chiudo qui. Ho capito tutto.
Buona fortuna ..

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Si infatti, ancora non ha capito che senza i soldi lunedì perde i suoi soldi.
Non ci sono scusanti. E se va bene, se il venditore è magnanime rimanda l'atto (ma con un soggetto così....)
Un conto il notaio gli avesse chiamato prima a rogitare della scadenza... potevi dire... ah ma io i soldi non li ho perché bla bla bla... io sto all'estero, la banca e tutte le storielle....
Ma così hai avuto anche + tempo, tutto il tempo che ti serviva per procurarteli e acquistare.

PatrickDB ha scritto:

Nel diritto italiano, l'inadempimento è la mancata o inesatta esecuzione della prestazione dovuta.
La prestazione è "entro e non oltre il 31/07/2015 avanti il Notaio".
Il venditore è l'inadempiente per questa parte.

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Continui ad arrampicarti sugli specchi utilizzando unghie oramai esauste dal troppo lavorio dato dalle innumerevoli scalate.
La frase "entro e non oltre" dice tanto e, sopratutto, poco e niente, senza l'aggiunta di "detto termine è essenziale".
Sfoglia i tuoi testi di diritto italiano e scoprirai come ci si comporta, giuridicamente parlando, in Italia.
Quindi se non ti presenti il giorno 3 del prossimo mese di Agosto, il notaio rilascerà al venditore una dichiarazione circa la tua assenza al rogito.
In funzione di ciò, senza elucubrazioni e menate varie e colorate, perderai in un battibaleno la somma da te versata a titolo di caprra.
Al contrario, se ti presenterai per la stipula dell'atto presso lo studio del notaio indicato, dovrai consegnare un assegno "circolare" non trasferibile intestato al venditore.
Assegno che sarà riportato nell'atto che redigerà il notaio.

Se io devo acquistare qualsiasi cosa all'estero la prima cosa che mi preoccupo di capire è:
a) la normativa di riferimento del contratto
b) come faccio a pagare
Prima ancora di iniziare a PENSARE di dover comprare casa. Se no non mi muovo nemmeno a cercare quello che mi serve acquistare se poi non lo posso ottenere!!!
Faccio solo perdere del tempo.

Oppure scelgo un'agenzia/consulente che mi faccia anche una specifica consulenza a riguardo che va oltre la mediazione.

PatrickDB ha scritto:

Ancora una volta come posso provare la mia presenza?

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dagli un pugno in faccia

ludovica83 ha scritto:

Si infatti, ancora non ha capito che senza i soldi lunedì perde i suoi soldi.
Non ci sono scusanti. E se va bene, se il venditore è magnanime rimanda l'atto (ma con un soggetto così....)
Un conto il notaio gli avesse chiamato prima a rogitare della scadenza... potevi dire... ah ma io i soldi non li ho perché bla bla bla... io sto all'estero, la banca e tutte le storielle....
Ma così hai avuto anche + tempo, tutto il tempo che ti serviva per procurarteli e acquistare.

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Con gli Italiani sia davvero una visione distorta per quanto riguarda l'applicazione della legge.

Si dispone di una Proposta d'acquisto con la data, per avere l'atto firmato al più tardi, passato (a causa di un ricorso da parte del venditore a proposito).

Quando si dice questo sai accettato in silenzio entrambe le parti, questo significa questa parte della Proposta non è più valida.

Dove puoi trovare nella legge italiana che una delle parti non può avere la data di firmare l'atto rinviata?

Trovo decisioni di tribunali italiani sui notai che mancano loro obblighi giuridici. Purtroppo non riesco nemmeno a trovare come un acquirente può disporre di un notaio, quando sei confrontato con un notaio, che non fa il suo lavoro normalmente.

Pensarei che un acquirente che è esattamente quello che ha nominato un notaio può respingere lo stesso notaio e sostituirlo con un altro notaio.

Ma probabilmente questo sarebbe troppo facile per l'Italia per aplicarla. Non chercono dei soluzioni, essi non sono alla ricerca di soluzioni, ma le applicazioni più inclinate legali.

ludovica83 ha scritto:

Se io devo acquistare qualsiasi cosa all'estero la prima cosa che mi preoccupo di capire è:
a) la normativa di riferimento del contratto
b) come faccio a pagare
Prima ancora di iniziare a PENSARE di dover comprare casa. Se no non mi muovo nemmeno a cercare quello che mi serve acquistare se poi non lo posso ottenere!!!
Faccio solo perdere del tempo.

Oppure scelgo un'agenzia/consulente che mi faccia anche una specifica consulenza a riguardo che va oltre la mediazione.

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Avevo acquistato piu di 10 libri (tra cui e-book e pdf) sulla compravendita.

Avevo bisogno di tanto perché non riuscivo a trovare due volte le stesse spiegazioni in loro (le spiegazioni per una parte importante al minimo)

Ho trovato la legislazione del 2014 per quanto riguarda il deposito notarile, hanno scritto che sarà messo in legge entro 140 giorni (alora sarà applicabile in 2015, no problema).

Come avrei potuto conoscere proprio non può fidarsi del sistema italiano nel suo complesso? Avere le leggi applicate in una direzione. Comincio a capire come i Grecchi stavano pensando quando confrontato con le osservazioni del Europa del nord su di loro. Europei del sud sono solo alla ricerca di modi per avere nulla la loro strada. Leggi? Non sono importante ciò che dicono o che cosa vorrebero (legge : deve, ecco la visione distorta) essere applicato. Basta farci trovare un'applicazione della legge in modo "approssimativo".

Non vi è alcuna certezza assoluta del diritto e non essiste un Legittimo affidamento. Solo una cattiva applicazione che chiamerei 'solo facendo il nostro modo'.

PatrickDB ha scritto:

Avevo acquistato piu di 10 libri (tra cui e-book e pdf) sulla compravendita.

Avevo bisogno di tanto perché non riuscivo a trovare due volte le stesse spiegazioni in loro (le spiegazioni per una parte importante al minimo)

Ho trovato la legislazione del 2014 per quanto riguarda il deposito notarile, hanno scritto che sarà messo in legge entro 140 giorni (alora sarà applicabile in 2015, no problema).

Come avrei potuto conoscere proprio non può fidarsi del sistema italiano nel suo complesso? Avere le leggi applicate in una direzione. Comincio a capire come i Grecchi stavano pensando quando confrontato con le osservazioni del Europa del nord su di loro. Europei del sud sono solo alla ricerca di modi per avere nulla la loro strada. Leggi? Non sono importante ciò che dicono o che cosa vorrebero (legge : deve, ecco la visione distorta) essere applicato. Basta farci trovare un'applicazione della legge in modo "approssimativo".

Non vi è alcuna certezza assoluta del diritto e non essiste un Legittimo affidamento. Solo una cattiva applicazione che chiamerei 'solo facendo il nostro modo'.

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Ma ora siamo ad agosto 2015... non si può fare riferimento a quanto fatto 1 anno prima e pensare che in Italia facciano le cose che PENSANO di fare e che ad oggi non hanno fatto.

Ma prima di firmare la proposta di acquisto, dovevi RICONTROLLARE tutto il processo sapendo che poi sei tu a rimetterci se sei inadempiente (e il fatto dell'inadempienza e della caparra non è cambiata negli anni, quindi non c'è scusante)... è brutto da dirsi ma la legge non ammette ignoranza.

PatrickDB, ma tutte queste fisime ti sono venute solo ora che devi chiudere l'acquisto dell'immobile e non al momento che ti è balenata l'idea possedere qualcosina in Italia.
Sempre "perfettini" in oltralpe?

ludovica83 ha scritto:

Ma ora siamo ad agosto 2015... non si può fare riferimento a quanto fatto 1 anno prima e pensare che in Italia facciano le cose che PENSANO di fare e che ad oggi non hanno fatto.

Ma prima di firmare la proposta di acquisto, dovevi RICONTROLLARE tutto il processo sapendo che poi sei tu a rimetterci se sei inadempiente (e il fatto dell'inadempienza e della caparra non è cambiata negli anni, quindi non c'è scusante)... è brutto da dirsi ma la legge non ammette ignoranza.

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Ah! controllare!

Un essempio di programma tv inglese 'home or away a place in the sun'.

Una coppia vuole acquistare una casa in Italia ma vuole sappere se è possibile d'avare una piscina (fanno come tu proponi, d'accordo?

In Italia ha i regioni montani e non montani. Nella montagna no piscina.

(Una belga che conosco aveva acquistato una casa. La casa è al bordo d'una strada con un lato nella zona montagna e l'altro lato no. Non ha potuto avere un permesso per fare una piscina. La belga è dia traslocata dal Italia per qualche anni fa, a cosa ch' era stufo delle norme italiane. Le regole si applicano in Italia, vero? Alora, la zona montagna è messo nella legge.)

La casa che voglono acquistare è nelle zona montagna. Peccato, o no?

L'agente immobiliare italiane proposa di andare al municipio per domandare.

Okay, l'impiegata al municipio dice alla coppia inglese il sindaco verrà 'domani'.

Si inizia a ridere, no? "Domani" non è una parola in questo senso, solo un termine che significa qualche parte nel futuro indefinito, d'accordo?

Strano, il sindaco arriva il giorno successivo.

Il sindica vede l'indicatore di contorno è dopo la casa e dice (mentre viene filmato, nessun problema di tutto): "lunedi vengono gli operai comunali e mettono l'indicatore di controno 25 metri di più, alora la casa fa parte del zona comunale e io ti do un permesso per costruire una piscina".

Come il notaio che diceva ieri di dare a la banca un numero di conto del venditore è dire alla banca ch'è il conto del notaio, di nuove una frode.

Evidentemente la legge in Italia non è secura.