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Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
La professione del mediatore è tutta basata "sulla lingua".

La poesia e la fantasia occorrono e non poco.

Specie in questi periodi.

Con la lingua si possono pure comprare le case evitando di usare invece i quattrini.

L'ho visto fare diverse volte.
In questo periodo mai come nei periodi precedenti i contratti sono diventati fondamentali per vendere le case . Con le parole ho visto concerti, comizi, ma nessuno ha mai dato nulla a nessuno con le sole parole, se non sotto minaccia di una pistola. Quelli a cui non sono state inflitte minacce hanno cortesemente girato il proponente e gli hanno dato una bella pedata sul lato "B".
 

od1n0

Membro Senior
Privato Cittadino
Su questo almeno possiamo dirci d'accordo.

Infatti quale e quanta "sostanza" si possa pretendere di cercare e trovare infierendo su un cliente che non ha capienza di acquisto io ignoro.

Sono certo che tanti miei colleghi qui presenti sul forum, siano d'accordo se dico che a volte, col senno de poi, certa clientela sarebbe meglio che non fosse mai entrata n agenzia.
Non lo puoi sapere se non hai tutte le informazioni del caso. Vedo che insisti sempre su questa cosa a cui ti ho gia' risposto. Al contrario tu non hai risposto chiaramente sul messaggio.Molta poesia ma poca sostanza...
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
La provvigione ha sì la sua importanza ma è relativa.
Allora, con "carte" e termini più seri e sostanziosi in gioco sul tavolo, le azioni citate dall' @od1n0 potrebbero rappresentare grattacapi e problematiche per ciascuna delle parti in causa.
Per la felicità e il diletto degli avvocati.
Qui mi trovi assolutamente d'accordo... per una volta concordo.

Infatti se poi il venditore che ha aspettato poi un altro anno perché non ha concluso prima (a causa del bel bugiardo)... non ti paga quando avrai concluso la vendita, va da se che non ti offenderai...
D'altronde... una volta che lo rendi "liquido" uno è libero di spendere anche al "casinò"... o di saldare tutto quello che aveva... quindi quando il conto è a Zero e proprietà a Zero... puoi fare tutte le cause che vuoi... ma difficilmente recuperi lo Zero...
0x0 0+0 0-0 0:0 fa sempre 0
Perché scomodare gli avvocati... per cose così semplici...e siamo tutti un po' + felici ed appagati... Alè! Se ti paga anche solo 1 su 10 dove sta il problema? al venditore importa? Na!
Bella pacca sulle spalle... riprova con il prossimo e sarai + fortunato!
Potrà anche il venditore litigare con la moglie e non volerti pagare? Abbiamo detto che è un suo diritto litigare con la moglie... pertanto...

PS: guarda che chi è vissuto di poesia e fantasia... è morto di stenti... pensa a van Gogh... non è che i venditori vogliono fare la stessa fine...
 
Ultima modifica:

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Esempio di Poesia e Fantasia nella vendita...
(immagino si accettino pagamenti con il Monopoli...)

Compri casa in collina
Ti ritrovi... al mare


 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
mah, io senz'altro sbaglio, ma ho un approccio "stile WWF"; la parte da tutelare è quella a rischio estinzione.
ora come ora mi sembra che tale specie sia il.... "domus emptor".
La sottospecie "cum conquibus" poi pare essere proprio a rischio estinzione.

pare ne sia stato avvistato un rarissimo esemplare dalle parti di roma... ma si è rivelato stramaledettamente furbo; ha, per ora, evitato tutte le trappole immobiliari che gli sono state tese.
ogni volta che un cacciatore è convinto di averlo catturato, quello... ZAK! scappa e, fuggendo a gambe levate lo spernacchia con il suo caratteristico verso: TAIMIN'! TAIMIN'! TAIMIN!!!!"
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
pare ne sia stato avvistato un rarissimo esemplare dalle parti di roma... ma si è rivelato stramaledettamente furbo; ha, per ora, evitato tutte le trappole immobiliari che gli sono state tese.
ogni volta che un cacciatore è convinto di averlo catturato, quello... ZAK! scappa e, fuggendo a gambe levate lo spernacchia con il suo caratteristico verso: TAIMIN'! TAIMIN'! TAIMIN!!!!"
L'esemplare citato almeno non fa proposte e poi scappa... Lui semmai chiede il ribasso e poi se ne va se non lo ottiene.
Mischiarlo con altri soggetti mi sembra un tantino azzardato....
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
In risposta pure all'amico @od1n0 dico che io sul forum espongo argomentazioni per ciò che sono:

Un agente immobiliare.

Il messaggio che voglio far passare non è rivolto alle clientele che si impegnano (..e Abbiamo visto come: Un vero impegno che voglia definirsi tale si offenderebbe!)
ma ai colleghi.


Direi che più che un agente immobiliare e un venditore, sei un acquisitore e in questo post stai ragionando da acquisitore.

I venditori come me hanno i capelli dritti sulla testa, credo.

Mentre il piccolo frutto che si stà rincorrendo nel valutare le varie azioni giuridiche, marcirà cammin facendo, mentre a nulla servono i buoni e bravi messaggi che pure l'amica @Bagudi mi viene a sottolineare.


I messaggi che sottolineo sono molto chiari, credo: in una società civile, i contratti si rispettano e questo forum esiste anche per chiarire ai NON agenti immobiliari quali sono le regole.
Certamente non per suggerire agli utenti escamotages di dubbio gusto e scarsa morale.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
L'esemplare citato almeno non fa proposte e poi scappa... Lui semmai chiede il ribasso e poi se ne va se non lo ottiene.
Mischiarlo con altri soggetti mi sembra un tantino azzardato....

io non ho fatto nomi, sei tu che sei in maladefe :D
comunque non avevo intenzione di paragonare il fiero e fuggente esemplare di domus emptor sopracitato alla vile sottospecie dei velim, sed non possum...
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
io non ho fatto nomi, sei tu che sei in maladefe :D
comunque non avevo intenzione di paragonare il fiero e fuggente esemplare di domus emptor sopracitato alla vile sottospecie dei velim, sed non possum...
Chi c'è di Roma qui dentro inseguito da er bistecca e er pupilla inclinata?
Uno a caso... guarda che ad inizio mese ha detto che il suo prezzo si sta avvicinando... e la sua assenza inizia a far preoccupare....
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Sono certo che tanti miei colleghi qui presenti sul forum, siano d'accordo se dico che a volte, col senno de poi, certa clientela sarebbe meglio che non fosse mai entrata n agenzia.

Ma dal momento che c'è entrata e ha preso delle decisioni che coinvolgono diverse altre persone, deve essere responsabile di quello che fa.

Anni fa vendevo sulla carta un cantiere di edilizia convenzionata in cui prendevo le prenotazioni in attesa della concessione edilizia che doveva essere rilasciata a giorni.

La posizione e il paese erano di quelli che da noi hanno sempre "tirato", per cui avevo la fila letteralmente fuori dalla porta...

Viene questa coppia interessata, torna, ritorna, ritorna, ritorna, finchè facciamo la proposta/prenotazione nella quale era prevista la mancanza della mediazione (eravamo mandatari) ma una penale in caso di rinuncia, molto ben descritta e spiegata anche da me.

Dopo qualche giorno, con la licenza edilizia concessa, chiamo tutti per l'assegnazione e questa coppia rinuncia con motivazioni poco consistenti e quando io dico a lui "Lo sa che ci sarebbe la penale" mi aggredisce accusandomi di tutte le peggiori truffe...

Non ho mai fatto pagare una penale, tranne quella.
Lì mi sono impuntata e quando è venuto con l'avvocato e gli ho fatto leggere quello che lui aveva firmato... ovviamente è andato via (l'avvocato) con le orecchie basse.
 
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