Come si calcola la plusvalenza sul frazionamento di una seconda casa

Buongiorno a tutti, ho un cliente che ha acquistato all'asta 2 immobili (una abitazione e un magazzino) ad oggi catastalmente legati tra di loro per € 42000. Vuole frazionarli e vendere la sola abitazione. Ovviamente sarà soggetto a plusvalenza ma qui sorge la domanda come calcolarla? Ovviamente il prezzo di € 42000 si riferisce al totale dei fabbricati pertanto gli stessi non hanno nessuna dichiarazione in atto di singolo valore. La plusavalenza si applica considerando la differenza tra il prezzo totale e quello singolo di vendita? sul valore catastale che ne deriva? su una perizia? in rete non si trova nulla e due notai non sono riusciti a darmi risposta. Ovviamente se si calcolassa tra il prezzo di vendita della singola unità (che stimiamo in 70.000) e quello di acquisto del totale apllicando l'imposta del 20% per lui sarebbe molto conveniente ma non ne sono certo riuscite ad aiutarmi? grazie

si fa il calcolo in proporzione con le rendite catastali

Quindi prezzo acquisto 42000 valore catastale rivalutato ipotesi 20000 pago plusvalenza 20% sulla differenza ma sei sicuro?

Forse ho capito male intendevi 42000 da proporzionare alle rendite catastali giusto?

si

Umberto grazie dell'aiuto ma c'è qualche circolare o norma che certifichi quanto mi hai detto? non è mancanza di fiducia ma voglio essere iper preciso e sicuro con il cliente

Ci sono due immobili acquistati a 42000 acquistati con un unico prezzo, ma che hanno due rendite distinte? E' lo stesso discorso che si fa quando c'è una rivendita infraquinquennale di appartamento con garage: per scindere i valori usi le rendite catastali facendo le proporzioni.
Me lo disse un notaio. Qualsiasi notaio comunque te lo puo confermare: ne sa certamente piu di me

Grazie mille