Arrabbiata

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Il mio appartamento, di 117 mq è in un condominio di 15 anni, in una comoda e tranquilla zona residenziale di Bassano del Grappa.
L'agenzia mi presenta una proposta inferiore al prezzo stabilito di 120000 euro non trattabile; il giorno precedente alla scadenza della proposta i 2 agenti mi fanno pressione finchè l'ho firmata.
Mi rendo conto poche ore dopo di avere compiuto un atto ontrario alla mia volonta'e lo comunico all'agente con cui avevo firmato l'esclusiva.
Mi risponde che la mia non è una reazione normale, ma che me ne stia tranquilla che tutto sta andando bene...e che non posso piu' tornare sui "miei" passi.
La Condizione Sospensiva legata alla richiesta di mutuo della parte acquirente è "entro e non oltre i 30 gg" dalla mia sottoscrizione e mi aggrappo alla speranza che essa non avvenga entro il suo termine, che è il 17 agosto di quest'anno.
La mia speranza è alimentata dal fatto che il perito inviato dalla banca viene a casa mia, con l'agente e il broker, il 12 agosto, e rimango d'accordo con l'agente che il 17 attendo la sua comunicazione.
Quel giorno, e per tutta la settimana successiva, l'agenzia è in ferie, cosi' come la parte acquirente ed anche il broker.
iL 24 mi trovo in agenzia e dico, in presenza degli acquirenti, che se non c'è una prova dell'accettazione del mutuo la condizione sospensiva decade.
I 2 agenti continuano a dirmi che la condizione sospensiva non mi riguarda, che è a tutela gli acquirenti, che è vincolata alla privacy, che il broker è in ferie, e la donna della coppia acquirente scoppia in lacrime...gli agenti, sapendo della mia determinazione a vedere una dichiarazione della banca che attesti l'avvenuta approvazione, si erano gia' accordati con la parte acquirente che, fiduciosa nei riguardi del broker in ferie, sottoscrive all'agenzia una dichiarazione circa l'avvenuta approvazione del mutuo e l'agenzia fa firmare a me un'ulteriore dichiarazione dell'agenzia circa l'avvenuta approvazione del mutuo.[/INDENT]
 

Arrabbiata

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La domanda mi pareva esplicita, il nome stesso della condizione sospensiva implica che oltre il termine fissato la validita' del contratto decade.
Invece i 2 agenti non hanno agito correttamente, ne verso di me ne verso la parte acquirente.
Mi hanno detto che se non voglio vendere paghero' le conseguenze.
Mi interessa sentire un'opinione onesta
 

od1n0

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I 2 agenti continuano a dirmi che la condizione sospensiva non mi riguarda, che è a tutela gli acquirenti, che è vincolata alla privacy, che il broker è in ferie, e la donna della coppia acquirente scoppia in lacrime...gli agenti, sapendo della mia determinazione a vedere una dichiarazione della banca che attesti l'avvenuta approvazione, si erano gia' accordati con la parte acquirente che, fiduciosa nei riguardi del broker in ferie, sottoscrive all'agenzia una dichiarazione circa l'avvenuta approvazione del mutuo e l'agenzia fa firmare a me un'ulteriore dichiarazione dell'agenzia circa l'avvenuta approvazione del mutuo.
Ma la data di approvazione del mutuo qual'e'?
Inoltre bisognerebbe vedere cosa esattamente hai firmato ; se vuoi avere delle opinioni posta quanto firmato avendo cura di cancellare riferimenti ad aziende e persone .Fermo restando che di una firma apposta a meno che tu non fossi incapace di intendere e volere o sia stata estorta con la forza sei responsabile tu.... Non capisco sinceramente perche' hai firmato l'accettazione di una tale proposta.
 
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Umberto Granducato

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La domanda mi pareva esplicita, il nome stesso della condizione sospensiva implica che oltre il termine fissato la validita' del contratto decade.
Invece i 2 agenti non hanno agito correttamente, ne verso di me ne verso la parte acquirente.
Mi hanno detto che se non voglio vendere paghero' le conseguenze.
Mi interessa sentire un'opinione onesta

bisogna capire esattamente che cosa hai firmato. Così su due piedi direi che era sufficiente mandare una raccomandata AR il 18 agosto comunicando alle parti che il termine era scaduto e non avevi avuto nessuna comunicazione in merito. Bisogna però capire che cosa prevedeva il contratto iniziale e che cosa hai firmato successivamente
 

Arrabbiata

Nuovo Iscritto
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Per quanto riguarda la data di approvazione, quella che appunto voglio anch'io sapere, non mi è stato riconosciuto il diritto di saperla.
Ho spiegato innumerevoli volte ai 2 agenti che si trattava di un mio diritto sapere la data di approvazione, essendomi informata anche su come vengono elargiti i mutui ed ho sempre ricevuto risposte che negavano la differenza tra approvazione della "situazione" reddituale e successiva perizia con approvazione finale da parte del Direttore della banca.
"Ma non vuoi capire che è a tutela della parte acquirente, e non della tua, la condizione sospensiva?" e altre risposte simili...la situazione reddituale è stata approvata, questo è "dimostrato" da un messaggio del broker inviato il 30 luglio all'agente con cui ho iniziato il contratto.
Me l'ha fatto leggere e diceva: approvazione, ora fisseremo la data per la perizia, verifica che la venditrice sia d'accordo a dichiarare
una cifra superiore...!!!.
No, non sono d'accordo! Ma ora sorvolo su questo importantissimo punto, su cui vorrei tornare, per rispondere al perchè ho firmato una simile proposta.
Il penultimo giorno della proposta irrevocabile d'acquisto, mi sono recata all'agenzia per dire che non potevo prendere una decisione che andava contro i miei interessi.
I 2 agenti, io da sola, cominciano a elencarmi una miriade di fattori per cui perdevo un'occasione per vendere, loro manco a quella cifra l'avrebbero comprato, poi si potevano spargere chiacchiere circa una guaina da sistemare sui camini, che il mercato è cosi, che gli acquirenti hanno gia' trovato un appartamento come il mio al prezzo che propongono a me...e via dicendo.
In grado di intendere e di volere lo sono tornata quando son tornata a casa.
 

Arrabbiata

Nuovo Iscritto
Professionista
La proposta prevedeva una comunicazione via fax relativa all'approvazione della banca entro il 17 agosto?
Se vuoi una prima risposta sincera mi pare una domanda vessatoria.
L'approvazazione è deliberata dalla direzione della banca e come minimo il broker ne è in possesso, che ne dici?
E se la condizione sospensiva da me sottoscritta fissa un termine "entro e non oltre", il 17 lo sa solo il broker e va in ferie perchè gli altri si affidano a lui?
 

Umberto Granducato

Fondatore
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Agente Immobiliare
Se vuoi una prima risposta sincera mi pare una domanda vessatoria.

non capisco il perchè. E' una normalissima clausola....

E se la condizione sospensiva da me sottoscritta fissa un termine "entro e non oltre", il 17 lo sa solo il broker e va in ferie perchè gli altri si affidano a lui?
se va in ferie sono affari suoi. Tu devi ricevere una comunicazione formale, se non la ricevi sei libera da vincoli.
Se, però, non sappiamo cosa hai firmato parliamo solo di ipotesi
 

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