Arrabbiata

Nuovo Iscritto
Professionista
É questa la causa del ripensamento. Vedi non è semplice rispondere alla tua domanda. Secondo me se nella proposta é stata prevista una risposta da parte della banca entro il 17 agosto conferma che non ti é stata data puoi tranquillamente ritenerti libera. Il 18 avresti dovuto o prorogare quella data o comunicare che non avendo ricevuto conferma del benestare mutuo, ti sentivi libera. Questo accade quando l'immobile é richiesto e quando si sa che in tempi brevi si può raggiungere l'obiettivo della vendita.
Capire il ribasso e soprattutto se questo ribasso é frutto di un percorso consapevole ti metterebbe nella condizione di essere tollerante. Ora però non hai detto un'altra cosa importante. Ti é stata consegnata la caparra?
Mi puoi gentilmente spiegare, anche domani vista l'ora, cosa succede quando nella proposta non è stata prevista una risposta della banca?
Lo spirito del direttore va a dire alle parti coinvolte di rimanere fiduciose circa il rispetto del termine fissato e quindi circa l'efficacia stessa del contratto, affinchè chi è in ferie conservi la certezza della provvigione o la certezza di un bell'appartamento in svendita anche se la data rimane segreta?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Non volevo sparare sugli agenti in generale, ma solo sentire opinioni corrette.
Tu perchè non mi hai risolto la contraddizione tra la clausola del fax e il dovere del broker di comunicare la dichiarazione di accettazione del mutuo?

Non ti "fossilizzare" su questo, non e' molto importante.

I termini sono scaduti, molto probabilmente nessuna caparra hai incassato, quindi hai poco da preoccuparti.

Piuttosto..

Perche' non vuoi piu vendere?
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Mi puoi gentilmente spiegare, anche domani vista l'ora, cosa succede quando nella proposta non è stata prevista una risposta della banca?
Lo spirito del direttore va a dire alle parti coinvolte di rimanere fiduciose circa il rispetto del termine fissato e quindi circa l'efficacia stessa del contratto, affinchè chi è in ferie conservi la certezza della provvigione o la certezza di un bell'appartamento in svendita anche se la data rimane segreta?
Ti hanno consegnato l'assegno?
 

Arrabbiata

Nuovo Iscritto
Professionista
Non ti "fossilizzare" su questo, non e' molto importante.

I termini sono scaduti, molto probabilmente nessuna caparra hai incassato, quindi hai poco da preoccuparti.

Piuttosto..

Perche' non vuoi piu vendere?
Ti rispondo domani,volentieri, devo andare a dormire, svolgo un lavoro di tante ore e necessito di dormirne almeno 5.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ti hanno consegnato l'assegno?

Se hanno bisogno di dichiarare di piu in atto sicuramente no..

( ...e l'agente che fa leggere un msg al cliente che deve dichiarare di piu...? )

Inoltre, meglio della sottoscrizione di quel fantomatico documento di approvazione mutuo, sarebbe stato far incassare un assegno di caparra, cosi avrebbero "blindato" il contratto.

Se cio' non e' avvenuto significa che parte acquirente "non puo".
 
Ultima modifica:

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ho firmato una proposta irrevocabile d'acquisto con prezzo ribassato,acconto misero presentatomi il 24 e da me rifiutato e data del rogito entro 6 mesi.

L'acconto (o caparra) c'è, anche se rifiutato.

Francamente, faccio fatica a capire perchè un proprietario accetta una proposta e poi si pente...

Se facessimo tutto così...
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Tuttavia cio' accade.
Purtroppo anche molto spesso.

In questi casi dico sempre ai miei clienti:

"Vendi, pentiti, ma incassa".

In questo caso invece, come nel caso del dibattito interrotto bruscamente la settimana passata, siamo in assenza di caparre da poter essere incassate.

Quindi nemmeno una piccola consolazione.

Come pure il contratto risulta essere orfano di quel requisito fondamentale che e' "il quando".

Il risultato (misero) sono quelle alchimie da gran maestri cioccolattieri che abbiamo letto.

Alias riti pagani.

Meglio sarebbe interrompere la vendita, che in fondo tanto vendita non era.

Il collega ora avra' perso la fiducia di parte venditrice.

Col risultato che se oggi arrivasse un nuovo cliente con 20k di caparra ci sarebbero comunque problemi x via della mancanza dei presupposti di fiducia che necessittano nell'attivita' di mediazione .

..e detto cio':

Io odio avere sempre ragione[/QUOTE]
 
Ultima modifica:

desmo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Per quanto riguarda la data di approvazione, quella che appunto voglio anch'io sapere, non mi è stato riconosciuto il diritto di saperla.
Ho spiegato innumerevoli volte ai 2 agenti che si trattava di un mio diritto sapere la data di approvazione, essendomi informata anche su come vengono elargiti i mutui ed ho sempre ricevuto risposte che negavano la differenza tra approvazione della "situazione" reddituale e successiva perizia con approvazione finale da parte del Direttore della banca.
"Ma non vuoi capire che è a tutela della parte acquirente, e non della tua, la condizione sospensiva?" e altre risposte simili...la situazione reddituale è stata approvata, questo è "dimostrato" da un messaggio del broker inviato il 30 luglio all'agente con cui ho iniziato il contratto.
Me l'ha fatto leggere e diceva: approvazione, ora fisseremo la data per la perizia, verifica che la venditrice sia d'accordo a dichiarare
una cifra superiore...!!!.
No, non sono d'accordo! Ma ora sorvolo su questo importantissimo punto, su cui vorrei tornare, per rispondere al perchè ho firmato una simile proposta.
Il penultimo giorno della proposta irrevocabile d'acquisto, mi sono recata all'agenzia per dire che non potevo prendere una decisione che andava contro i miei interessi.
I 2 agenti, io da sola, cominciano a elencarmi una miriade di fattori per cui perdevo un'occasione per vendere, loro manco a quella cifra l'avrebbero comprato, poi si potevano spargere chiacchiere circa una guaina da sistemare sui camini, che il mercato è cosi, che gli acquirenti hanno gia' trovato un appartamento come il mio al prezzo che propongono a me...e via dicendo.
In grado di intendere e di volere lo sono tornata quando son tornata a casa.

al tuo posto non avrei fatto assolutamente nulla se non rimettere la casa in vendita in tutta serenità, salvo prova di approvazione del mutuo (e non di pre-screening della componente reddituale) che è onere del proponente, entro la data fissata. Cioè è il proponente a mezzo agenzia che deve fornirti con prove certe l'approvazione del mutuo entro i termini perentori (sono perentori e non ordinatori vero??) per la prosecuzione del contratto. Sul prezzo più alto e relativa simulazione poi lasciamo perdere..Un mutuo è approvato quando, fatto lo screening della componente reddituale, avuto l'esito della perizia dell'immobile e relativa attribuzione di valore (speriamo non arrivi Garbuio a puntualizzare le differenze tra prezzo/valore/stima/gelato alla crema ecc) avuta la relazione preliminare del notaio che dichiara che ci sia continuità delle trascrizioni, assenza di pregiudizievoli ecc, la banca finalmente si decide a finanziare. Quel tipo li è allo step n. 1, lontano dall'approvazione, a meno che nel frattempo sullo Zingarelli la definizione di approvazione sia cambiata rispetto a quando l'ho letta io. Quella la chiamerei presunzione di fattibilità (visto che la maggior parte delle pratiche si bloccanuna cosa diversa da un'approvazione definitiva.

Un consiglio pratico: anche se fosse effettivamente approvato nei termini, basterebbe che tu non ti prestassi a certi giochetti di rialzo perchè è evidente che, erogando la banca una percentuale del prezzo della casa (tipo l'80%) se ti è stato chiesto di partecipare al giochetto hai buone probabilità che l'acquirente non abbia la differenza tra l'erogato della banca e il prezzo da pagarti. Se cosi fosse, questo si tradurrebbe nella prosecuzione del contratto per approvazione del mutuo, ma impossibilità poi del proponente di concludere per mancanza del resto dei fondi necessari, con relativa sua perdita della caparra confirmatoria che andrebbe in tuo favore AHAHAHAH sono una serpe :sorrisone:
 
Ultima modifica:

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto