USI & COSTUMI locali i MQ delle "parti comuni"

a seguito di scambio di battute con @ab.qualcosa in questo thread

Crisi immobiliare e dati pubblici spariti | Pagina 2 | immobilio - Forum Immobiliare

ho scoperto che l'antipatica prassi di computare le parti comuni nei calcoli della metratura è comune solo ad alcune zone del belpaese.

ora, premesso che le case di comprano a corpo e non a metro e blablablabla.... sarei curioso di sapere quali sono le abitudini delle varie zone d'italia.

premetto che mi sto riferendo AL SOLO NUOVO (che io sappia nessuno sull'usato dappertutto si usano le superfici lorde di proprietà esclusiva.)

Come già accennato, da queste parti (Roma) non mi risulta che nessuno ci infili dentro le parti comuni.

A Bologna e provincia, nella vendita del nuovo, alcuni costruttori inserivano in quota parte i pianerottoli, il vano ascensore, l'atrio, e altri no.

20 anni fa, mi occupai della vendita di frazionamento di un fabbricato usato, di proprietà di una società veneta e vidi per la prima volta l'utilizzo delle parti comuni nel computo della metratura...

Ricordiamo che la vendita a corpo (rispetto a quella al mq) da codice civile prevede, nel caso in cui venga menzionata in compromesso la metratura di un immobile, una semplice franchigia del 5% (se dichiaro 100 mq, potranno essere 95 o 105)...

Ciò detto. Dalle mie parti (Romagna) accadeva durante gli anni del boom. Alcuni costruttori promuovevano i loro immobili attraverso la pubblicizzazione di un prezzo al mq. Evidentemente, includendo anche il corsello del garage ed il pianerottolo, riuscivano a ribassarlo di qualche centinaia di euro rendendo - loro credevano - più appetibile l'acquisto.

Temo però che questo sistema fosse più deleterio che premiante per il costruttore...

Bagudi ha scritto:

A Bologna e provincia, nella vendita del nuovo, alcuni costruttori inserivano in quota parte i pianerottoli, il vano ascensore, l'atrio, e altri no.

20 anni fa, mi occupai della vendita di frazionamento di un fabbricato usato, di proprietà di una società veneta e vidi per la prima volta l'utilizzo delle parti comuni nel computo della metratura...

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ti confermo che a verona lo fanno, idem a padova.
ma mi pare di ricordare che lo facessero anche a "casa" in provincia di milano.

A me non è mai piaciuto molto sistema perchè carica i mq in modo eccessivo...

Bagudi ha scritto:

A me non è mai piaciuto molto sistema perchè carica i mq in modo eccessivo...

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mah, sai... il discorso del carico sarebbe il minore dei mali.

pagare 100 metri 1.250 euro/mq o 125 metri a 1.000 euro/mq poco cambia; alla fine sono sempre 125.000 euro.

quello che mi da fastidio - e tanto - è che mentre i metri "di proprietà" sono facilmente computabili a fronte di scarti minimi, per quelli comuni è un atto di fede.
ho prova provata e straprovata che spesso vengono considerati come "voce tappo" per arrivare alla cifra che il costruttore ha in mente.

ma ci può anche stare: come @Ponz non smette di ricordarmi, le case non sono pere e si vendono a corpo.
va bene; ma allora per quale stramaledetto motivo continui a mettermi davanti al naso le tabelle con i metri quadri (calcolati come pare a te) allora?

io personalmente per avere un riferimento faccio sempre un contro-calcolo sull'effettiva siuperficie esclusiva.
Dopo tutto chi dice che i pianerottoli, atri, giardinetti, pedonali etc etc. abbiano sempre una similare incidenza da immobile a immobile?
E, a parte forse i giardinetti, mica aggiungono reale valore alla mia unità...

ssimone75 ha scritto:

io personalmente per avere un riferimento faccio sempre un contro-calcolo sull'effettiva siuperficie esclusiva.
Dopo tutto chi dice che i pianerottoli, atri, giardinetti, pedonali etc etc. abbiano sempre una similare incidenza da immobile a immobile?
E, a parte forse i giardinetti, mica aggiungono reale valore alla mia unità...

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giustissimo.
La replica a questa osservazione è sempre la stessa "ma io oneri e costi li sostengo lo stesso".
eccheccavolo; indica un costo al mq più alto no?
tanto cosa credi, che la gente, se fa confronti con un'altra proposta non fa il conto "si vabbeh, ma alla fine vediamo quanti metri quadri mi dai con 100.000 euro"?

io sono sempre più dell'idea che sia la classica voce tappo con cui arrivare alla cifra che hanno in mente.