Impegno Conduttore ad occupare la casa per almeno 12 mesi:Clausola vessatoria?

zenoni

Membro Attivo

Agente Immobiliare

• 8 Ottobre 2015

• #1

buongiorno a voi,
ho bisogno di un vostro esperto parere:
il locatore vuole inserire in un contratto di locazione 4+4 il seguente punto

1. Il Conduttore si impegna ad occupare l’unità abitativa per un periodo di tempo non inferiore a mesi 12 (dodici).

mi confermate che si tratta di clausola vessatoria?

rimango in attesa del vostro parere
un grazie a voi

 

ab.qualcosa

Membro Storico

Agente Immobiliare

• 8 Ottobre 2015

• #2

Piú che altro non credo possa superare l'eventuale disdetta per gravi motivi data con il debito preavviso.

 

ab.qualcosa

Membro Storico

Agente Immobiliare

• 8 Ottobre 2015

• #3

Chissà che fine ha fatto @Pennylove

 

Bagudi

Fondatore

Membro dello Staff

Agente Immobiliare

• 8 Ottobre 2015

• #4

A me, oltre che vessatoria, mi sembra proprio improponibile.

 

ab.qualcosa

Membro Storico

Agente Immobiliare

• 8 Ottobre 2015

• #5

Dipende in che contesto è inserita.

In un contratto che preveda oltre al recesso per gravi motivi il recesso convenzionale, ha senso poter mettere un limite all'esercizio di quest'ultimo.

Ovvio che poi tra un anno e sei mesi (che è il minimo dovuto alla disdetta come prevista da codice civile) non è che passi tutto sto tempo, quindi non mi pare poi troppo utile.

Viceversa se è messo come clausola per limitare la facoltà di recesso per gravi motivi, credo che, e mi scuso se uso una terminologia strettamente giuridica, valga come il due di coppe quando regna bastoni...

 

Tobia

Membro Senior

Agente Immobiliare

• 8 Ottobre 2015

• #6

scritta così sarebbe vessatoria (obbligo ad occupare)

mi sembrava però che fosse legittima la possibilità da parte del locatore di avere una penale per un obbligo del conduttore non mantenuto

ne abbiamo già discusso mi sembra..
ora cerco

ecco la discussione..

cit.
Visto che mi è capitata una super occasione di comprare casa, pensavo di mandare la classica disdetta di 6 mesi e poi ero libero e invece SORPRESA ! Il proprietario mi ha messo una clausola vessatoria ( che purtroppo ho controfirmato.... ) la quale dice che se io dovessi recedere dal contratto prima dei 48 mesi di locazione, i mesi restanti gli sono dovuti come penale !!!! Quindi se mando disdetta adesso, dopo i 6 mesi di preavviso è un'anno che sono dentro ( 12 mesi ) e lui vorrebbe una penale di 36 mesi !!!!!

PENALE PAZZESCA recesso anticipato! | immobilio - Forum Immobiliare

 

Ultima modifica di un moderatore: 8 Ottobre 2015

ab.qualcosa

Membro Storico

Agente Immobiliare

• 8 Ottobre 2015

• #7

Suggerisco di zippare il tutto e leggere direttamente questi post:

PENALE PAZZESCA recesso anticipato! | Pagina 3 | immobilio - Forum Immobiliare


e

PENALE PAZZESCA recesso anticipato! | Pagina 5 | immobilio - Forum Immobiliare

 

zenoni

Membro Attivo

Agente Immobiliare

• 8 Ottobre 2015

• #8

Grazie ancora per le vostre opinioni

 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior

Agente Immobiliare

• 9 Ottobre 2015

• #9

zenoni ha scritto:

buongiorno a voi,
ho bisogno di un vostro esperto parere:
il locatore vuole inserire in un contratto di locazione 4+4 il seguente punto

1. Il Conduttore si impegna ad occupare l’unità abitativa per un periodo di tempo non inferiore a mesi 12 (dodici).

mi confermate che si tratta di clausola vessatoria?

rimango in attesa del vostro parere
un grazie a voi

Clicca per espandere...

Probabilmente scritta così è nulla. Si può aumentare il periodo di preavviso, ma li il discorso è quantitativo, se il preavviso è eccessivo rispetto alla durata del contratto diventa vessatorio, credo che il buon senso sia la miglior soluzione

 

brina82

Membro Storico

Professionista

• 12 Ottobre 2015

• #10

Giuseppe Di Massa ha scritto:

...Si può aumentare il periodo di preavviso...

Clicca per espandere...

...intendi dire diminuire! Un mese al posto dei sei si può inserire, sette no.