Acquisto prima casa e rapporti con l'agente immobiliare

ab.qualcosa ha scritto:

E perché mai avrebbe dovuto esserlo di default?

Clicca per espandere...

perché va di moda ... e sai @gmp quanto è attento alle nuove tendenze.

Io di mio non le prendo. Prima si va in banca e poi si decide se procedere o meno.

Lo scorso venerdì un cliente, previo appuntamento, viene in agenzia per fare un'offerta per una nuda proprietà (prima offerta dopo due anni ). Scriviamo, compiliamo, ridiamo, scherziamo..... poi mi dice che avrebbe saldato con mutuo, tutto tranquillo perchè la banca gli aveva già detto grosso modo che non ci sarebbero stati problemi. Lo guardo e chiedo: "Hai chiesto se il mutuo ve lo danno per una nuda proprietà?". Mi ha guardato tipo "dovevo chiederlo?". Ho preso l'assegno che mi aveva già consegnato, gliel'ho restituito e gli ho detto di tornare solo dopo avere le rassicurazioni della banca. Io di certo non lo avrei messo nei guai.

ragazzi su dai siamo seri... da qualche anno, le proposte senza sospensiva equivalgono alla roulette russa... e lo sapete bene, poi quando mi tirate le freccette mi diverto un mondo...

Sim ha scritto:

Io di mio non le prendo. Prima si va in banca e poi si decide se procedere o meno.
.

Clicca per espandere...

ma la banca che certezze puo mai dare prima di istruire la pratica con perizia etc??

gmp ha scritto:

e come mai la proposta non era condizionata all'ottenimento del mutuo?

Clicca per espandere...

Diciamo che non va tanto bene che sia un po' un conflitto di interessi avvertire l'acquirente dell'utilità di inserire la sospensiva per il mutuo sulla proposta d'acquisto.

Informiamo che la proposta di acquisto é un atto unilaterale spontaneo senza la minaccia di una canna di fucile. Non c'è estorsione e chi lo fa oltre ad essere ben informato (a parte i pentiti che poi cercano i cavilli) deve conoscere le sue possibilità.

Le proposte condizionate all'ottenimento del mutuo sono ottime per gli acquirenti, ma sono dei grossi rischi per i venditori che potrebbero dover tenere fermo l'immobile per un paio di mesi e poi magari non accade nulla e nel frattempo l'immobile magari ha anche perso valore. Mi rendo conto che l'acquirente medio si approccia con terrore ad un'offerta senza sentirsi coperto, ma comprendo anche il venditore che non ne vuole sapere di accettare una condizione sul mutuo.
Io chiedo sempre ai clienti che vorrebbero fare un'offerta di ottenere una predelibera reddituale dalla banca, ossia aprire una pratica e farsi rilasciare un documento che attesti il valore massimo di finanziamento ottenibile in base al reddito. A quel punto lo stesso acquirente sa cosa può e cosa non può acquistare.
Quando non c'è questo documento o non è ottenibile, sapendo che la condizione sospensiva non verrebbe accettata dal venditore, propongo al proponente di "giocarsi" una piccola caparra. Ovviamente se questo non ha la minima idea sull'ottenere o meno il mutuo la proposta nemmeno gliela prendo, proprio come ho riportato sopra al post 112. Non ho alcuna intenzione di arricchirmi (magari arricchirmi) sulle disgrazie altrui.

Rosa1968 ha scritto:

Informiamo che la proposta di acquisto é un atto unilaterale spontaneo senza la minaccia di una canna di fucile. Non c'è estorsione e chi lo fa oltre ad essere ben informato (a parte i pentiti che poi cercano i cavilli) deve conoscere le sue possibilità.

Clicca per espandere...

Ho capito ma la gente non compra case tutti i giorni, siete voi che le vendete tutti i giorni (si fa per dire...) e avete il dovere morale, secondo me si intende, di avvisare dei rischi il cliente

Il che non equivale ad avere la clausola in proposta per default però...

ab.qualcosa ha scritto:

Il che non equivale ad avere la clausola in proposta per default però...

Clicca per espandere...

no certo, ma avvisare si, un po come i pacchetti di sigarette... io ti dico che puoi farti male, poi se vuoi fuma pure...