Premesso che concordo pienamente sul fatto che in questa situazione io mediatore "Massimo il simpaticone" avrei restituito i compensi
Però ragionando come le interpretazioni di alcuni nel 3d i quali intendono focalizzare l'attenzione sulle responsabilità del venditore per una vendita parzialmente irregolare non annullando completamente il contratto stipulato se non nella parte riferita al prezzo sulle responsabilità del mediatore si dovrebbe ragionare usando lo stesso criterio.
Ritengo inutile citare gli articoli del codice civile e quanto richiesto al mediatore come la minima diligenza richiesta riferita alla preparazione
L'omissione di elementi a lui noti determinanti per le parti riferite alla bontà dell'affare.
Fino a ieri "sentenza" l'affare era lecito ... leggittimo .. e le volontà delle parti avevano raggiunto l'incontro grazie all'intervento del mediatore che con l'accordo sottoscritto dalle parti stesse aveva portato a termine il proprio lavoro ...
Ora entra in gioco la leggittimità del contratto (un contratto per ritenersi valido non deve essere in contrasto con la legge )
Seguendo tale logica e considerando che la Sentenza non ha reso completamente nulli i contratti di vendita di immobili in diritto di superficie "edilizia residenziale pubblica" se non sull'aspetto riferito al prezzo di cessione ..
(Contratto comunque valido)
la stessa logica dovrebbe seguire l'operato del mediatore riferito all'entità del compenso sulla base provvigionale riferita al prezzo ... ma il mediatore ha comunque fatto incontrare l'acquirente e il venditore ....
sulla leggittimità del compenso, l'entità, o eventuali responsabilità dell'agente se riconosciute (il Comune ha sempre dato assenso e i Notai rogitavano) ... il tutto dovrebbe essere stabilito da una sentenza di un giudice
Della serie andiamo in causa ... l'acquirente potrà rivalersi sul venditore inadempiente
richiedendo anche le spese d'intermediazione ...
Situazione complessa .. . decisamente senza precedenti e che lascia disorientati tutti.
Io personalmente da Agente Immobiliare opterei per restituire il percepito ritenendo l'affare non concluso nonostante i preliminari sottoscritti tra le parti in quanto l'esecuzione e il perfezionamento come da accordi presi è impossibile.
