Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

ingelman

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Giuseppe Di Piero ha scritto:
Scherzo, un pranzo te lo offro con immenso piacere.
Clicca per espandere...

Grazie ... è un piacere anche per me
invito accettato :)

Hal75 ha scritto:
Premetto che negli atti la convenzione con i vincoli è solo citata e mai stata letta e firmata...
Clicca per espandere...
Hai avuto modo di vedere una convenzione e di quante pagine è formata ?

Il problema è proprio questo
Il Notaio descrive il bene, l'acquisto in diritto di superficie, i titoli urbanistici, menziona la convenzione che l'acquirente dichiara di ben conoscere :triste: Ciò comunque non manleva il Notaio da responsabilità nel caso specifico

Poi si passa al resto dell'atto
 
Ultima modifica di un moderatore:
H

Hal75

Membro Junior
Agente Immobiliare
ingelman ha scritto:
Hai avuto modo di vedere una convenzione e di quante pagine è formata ?

Il problema è proprio questo
Il Notaio descrive il bene, l'acquisto in diritto di superficie, i titoli urbanistici, menziona la convenzione che l'acquirente dichiara di ben conoscere :triste: Ciò comunque non manleva il Notaio da responsabilità nel caso specifico

Poi si passa al resto dell'atto
Clicca per espandere...

Nella circostanza ha solo menzionato genericamente che il venditore garantisce l' assenza di obblighi, vincoli,ecc..
 
A

Anna1972

Membro Junior
Agente Immobiliare
Il notaio dovrebbe garantire la regolarità dell atto, quindi se redige un atto che è parzialmente nullo, teoricamente e praticamente, è anche una sua responsabilità. Per questo, dopo la sentenza non rogitano più. Purtroppo per gli atti antecedenti alla sentenza penso che non ci siano speranze che paghino i notai. I notai pagano solo se l'errore è inconfutabile. Se, come in questo caso, l'errore nasce da una norma ondivaga, che da adito a diverse interpretazioni, loro ne escono puliti.
 
H

Hal75

Membro Junior
Agente Immobiliare
Anna1972 ha scritto:
Il notaio dovrebbe garantire la regolarità dell atto, quindi se redige un atto che è parzialmente nullo, teoricamente e praticamente, è anche una sua responsabilità. Per questo, dopo la sentenza non rogitano più. Purtroppo per gli atti antecedenti alla sentenza penso che non ci siano speranze che paghino i notai. I notai pagano solo se l'errore è inconfutabile. Se, come in questo caso, l'errore nasce da una norma ondivaga, che da adito a diverse interpretazioni, loro ne escono puliti.
Clicca per espandere...
In questo caso pero' il notaio cita un documento ( la convenzione)che rende l'atto parzialmente nullo e lui puo' giustificarsi asserendo che non era a conoscenza del contenuto? perché se e' cosi' a che servono i notai, a questo punto è sufficiente un'assemblatore di documenti un datario e una firma.
 
A

Anna1972

Membro Junior
Agente Immobiliare
Il notaio non dirà di non conoscere la convenzione ma purtroppo fino alla sentenza della cassazione esistevano due diverse interpretazioni della convenzione stessa. La prima asseriva che il vincolo del prezzo decadeva automaticamente dopo 5 anni. La seconda asseriva che per la decadenza del vincolo del prezzo non bastava che pasasero 5 anni ma occorreva anche richiedere e pagare per il riscatto del prezzo. Propio perché la cosa non era chiara è stato rimesso il tutto alla cassazione che ha deciso che era corretta la seconda interpretazione.
In una situazione come questa difficilmente il notaio sarà ritenuto responsabile.
 
C

Cesco76

Ospite
Ciceruacchio ha scritto:
I furbetti si potrebbero trovare anche nei privati cittadini acquirenti che approfittando dell'ignoranza del venditore non informato sottoscrivono oggi un preliminare di compravendita a prezzo libero di mercato dando una cospicua caparra per poi muovere un azione legale nei confronti del venditore al fine di aggiudicarsi l'immobile a prezzo imposto (o vantare crediti e rimborsi) .[/QUOTE] Mi ricorda qualcosa sta storia...[/QUOTE] Già.... [QUOTE="Bagudi ha scritto:
Immagino anche gli starordinari che dovranno fare i tecnici comunali per questo "superlavoro" da fare per giunta in tempi brevi...:^^:

E chi paga ????
Clicca per espandere...
Straordinari al Comune di Roma?....si vede che vivi di Bologna...:risata:
Già lavorano la metà di quello che dovrebbero figurati se gli frega qualcosa di velocizzare le pratiche....
Clicca per espandere...
 
Ultima modifica di un moderatore:
Camilu

Camilu

Membro Junior
Privato Cittadino
Ciao a tutti,
questo articolo del 2012 spiega quale deve essere l'iter procedurale per la rimozione dei vincoli e fare oltretutto cassa -per i Comuni-.
Io l'ho inviato al Commissario Tronca in modo che "capisca" di che cosa si parla e che si "dia una mossa", tra l'altro l'articolo fa proprio l'esempio di Milano, dove Tronca era Prefetto.
Inoltre ho scitto al Commissario tutta la questione ed anche al Messaggero e ad un altro giornale locale.
Più siamo a farci sentire, più riusciremo a far sbloccare il prima possibile la situazione


http://www.ilsole24ore.com/art/norme-e-tributi/2012-04-23/comune-rimuove-vincoli-incassa-064813.shtml?uuid=Abg0QDSF&fromSearch
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Le Ultime Discussioni

Community platform by XenForo® © 2010-2022 XenForo Ltd.

Alto