Locazione con usufrutto

In realtà usano i locali come archivio...

Non scatta l'indennità da perdita di avviamento perchè i contratti commerciali con un ente pubblico (a patto che l'ente pubblico sia un ente terrritoriale) sono nomai dall'art.42 della L.392/78 che la esclude, unitamente alla prelazione sulla vendita ecc. In caso contrario, se cioè l'ente conduttore non è un ente territoriale, come nel caso di specie (vedi l'altro topic) l'applicazione di tale disciplina è subordinata all'effettiva attività esercitata dall'ente (ricreativa, assistenziale, culturale e scolastica).

Supponendo che il contratto in essere sia un 6+6, partito 6 anni fa (2009) e che si sia rinnovato quest'anno e che il padre di winter sia deceduo quest'anno (2015), il contratto concluso dall'usufruttuario produce i suoi effetti non oltre 5 anni dalla cessazione del usufrutto, cioè il termine ultimo sarebbe il 2020, non il 2021 (fine proroga). Il contratto non può essere modificato in corso di rapporto con patti in aumento sul canone convenuto, salvo l'aggiornamento Istat: l'art.79 è ancora in piedi e un tale accordo verrebbe dichiarato nullo. Che cosa possiamo consigliare a winter? Nell'immediato, di volturare il contratto in Agenzia e di comunicare il subentro all'ente pubblico perchè possa valutare i passi da compiere (ricerca nuova sede, rinegoziazione del raporto ecc.)

Perché non potrebbe fare un aumento di canone? Non é il primo che vedo se la controparte é d'accordo.

Scusate ha aperto due post e avevo già risposto all' altro riguardo l'aumento di canone.

Luna_ ha scritto:

Perché non potrebbe fare un aumento di canone? Non é il primo che vedo se la controparte é d'accordo.

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Non lo puo fare perché la legge equo canone vieta ancora l'aumento surrettizio al di fuori del 75% dell'istat. I contratti ad uso non abitativo non sono mai stati "liberalizzati".

Come vedi confermi la mia opinione che è quella del vecchio proverbio: ad ognuno il suo mestiere.
La Ade non ha mai avuto il compito di interpretare o validare le leggi. Ma di applicarle per l'ambito fiscale.

Eh si....ma purtroppo in ade non si é obbligati a sindacare. E in ambito civile non si può conoscere tutto. Ma sai a volte quando ti permetti di sindacare i contribuenti si incavolano!

Pensa chi ha solo fatto questo lavoro. Io non MI sono fatta mai mancare nulla in ambito immobiliare e sempre qualcosa sfugge(per questo resto sempre legata alla mia vecchia professione) c'è chi é tanto preparato e insegna alle nuove leve. C'è chi é sempre stato tarato e li si ferma purtroppo

Bastimento ha scritto:

Non lo puo fare perché la legge equo canone vieta ancora l'aumento surrettizio al di fuori del 75% dell'istat. I contratti ad uso non abitativo non sono mai stati "liberalizzati".

Come vedi confermi la mia opinione che è quella del vecchio proverbio: ad ognuno il suo mestiere.
La Ade non ha mai avuto il compito di interpretare o validare le leggi. Ma di applicarle per l'ambito fiscale.

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MAQUANTENESAI..??