Provvigione dovuta o no?

ho letto molte sentenze che non sono proprio come dite voi,
la mediazione presuppone l’imparzialità del mediatore, che istituzionalmente non è nè può essere il rappresentante o comunque il mandatario di una sola parte, se non rinunciando al proprio ruolo di intermediario imparziale e perdendo quindi il diritto alla provvigione;
Se il titolare dell'agenzia e il venditore sono soci della stessa agenzia, perdono il diritto alla provvigione in quanto è venuta a mancare l’imparzialità, intesa come assenza di ogni vincolo di mandato, carattere essenziale della figura giuridica del mediatore, ai sensi dell'art. 1754 c.c.

Bene, considerato che la giurisprudenza pare darti ragione, che l' agenzia ti ha già risposto picche, l' unica alternativa è rivolgerti ad un legale che faccia valere i tuoi diritti.....

Smoker

archma ha scritto:

ho letto molte sentenze che non sono proprio come dite voi,
la mediazione presuppone l’imparzialità del mediatore, che istituzionalmente non è nè può essere il rappresentante o comunque il mandatario di una sola parte, se non rinunciando al proprio ruolo di intermediario imparziale e perdendo quindi il diritto alla provvigione;
Se il titolare dell'agenzia e il venditore sono soci della stessa agenzia, perdono il diritto alla provvigione in quanto è venuta a mancare l’imparzialità, intesa come assenza di ogni vincolo di mandato, carattere essenziale della figura giuridica del mediatore, ai sensi dell'art. 1754 c.c.

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Che non ci sia vincolo di rappresentanza e mandato, nel caso che ci hai proposto è certo. Il vincolo di rappresentanza è quel vincolo che permette al rappresentante di prendere le decisioni al posto del rappresentato. Poichè è chiaro che l'agente immobiliare che ha seguito le trattative non è mai intervenuto come rappresentante il proprietario direi che questo caso è da escludersi (per intenderci non firmava lui le proposte d'acquisto al posto del venditore).

Restano la dipendenza e la collaborazione. Su questi due aspetti credo che sia più semplice provare la parzialità dell'agente che ti ha seguito. Ma da qui a dare certezze ne passa di acqua sotto i ponti. La giurisprudenza esamina casi concreti e vi adatta le proprie decisioni.

Inoltre su questi temi ci sono delle situazioni poco chiare: ad esempio la giurisprudenza ritiene il sovrapprezzo compatibile con l'attività di mediazione pur essendo uno strumento che minerebbe non poco l'imparzialità oggettiva (nessuno parla di soggettività) dell'agente.

Consiglio la lettura del capitolo "obbligo di indipendenza" in "Agente e mediatore immobiliare: diritti, doveri, responsabilità" edito da Maggioli Editore.

Un'altra domanda che mi porrei è: può un agente immobiliare essere il mediatore di un proprietario che disponga anche di quote della medesima srl (o spa), senza risultare necessariamente operativo al suo interno?

In parole povere se eticamente non credo che ci siano tanti dubbi sul comportamento esaminato, dal punto di vista giudiziario un buon avvocato è l'unico preposto a ricostruire le dinamiche per poterti dire se il 1754 c.c. è applicabile con assoluta certezza oppure se faresti fatica... oppure se non ne varrebbe neanche la pena...

archma ha scritto:

Buongiorno,
ho acquistato un'appartamento tramite un'agenzia immobiliare e al rogito ho pagato la provvigione dovuta, successivamente ho scoperto che uno dei due proprietari dell'appartamento è socio dell'agenzia immobiliare;
Sono andato a chiedere all'agenzia è mi ha detto che la provvigione è dovuta.

Posso chiedere il rimborso della provvigione??
Devo rivolgermi ad un legale o posso farlo autonomamente??

grazie

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Un dubbio sulla equidistanza ed imparzialità dell'agente immobiliare c'è, però se hai pagato una cifra giusta (dal 3 al 4 per cento), il servizio non ha evidenziato palesi e dimostrabili iniquità, direi che il pagamento è regolare

Solo un dubbio?!?..... suvvia è l' abc della mediazione.... se fosse come dici tu: "....il pagamento è regolare" domani cercherò un AI che faccia da socio amministratore e ogni volta che affitto e/o vendo faccio chiedere la mediazione dalla società all' acquirente....nel caso invece che dovessi comprare faccio chiamare il socio amministratore e propongo, tramite la società, la collaborazione per spartirsi la provvigione..., suvvia è evidente che la faccenda è propriamente non limpida....

Smoker

condivido Smoker
vi tengo aggiornati

Tieni conto anche che oltre ciò che hai pagato quale provvigione che magari noni riavrai indietro, considera le altre legali che andranno ad aggiungersi che non sono di poco conto e poi dopo considera se ne vale la pena dopo aver fatto un affare Anna