AmeliaEH

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Buongiorno. Volevo chiedere un consiglio. Ho conferito mandato di vendita ad un agente immobiliare, per il mio appartamento. Dopo circa otto mesi di mandato l'agente mi ha portato una proposta di acquisto che ho sottoscritto per accettazione. Dopo la mia firma l'agente mi ha detto di procurarmi il certificato di agibilita' dell'appartamento. Purtroppo ho scoperto che il certificato non era mai stato rilasciato e la pratica era sospesa. Il mio venditore aveva dichiarato in atto che l'appartamento era agibile e io non mi ero mai preoccupata di andare a controllare. Il mio acquirente a quel punto si e' rifiutato di acquistare. La mia domanda e' : l'agente non aveva l'obbligo di controllare che la documentazione della casa fosse in regola e avvisarmi della mancanza di agibilita' prima di farmi accettare la proposta ? Devo pagare comunque la provvigione ? Grazie!!
 

Rosa1968

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Quali sono i motivi per cui hanno sospeso la pratica? Non hai incaricato un tecnico che verificasse la cosa stabilendo dei tempi e costi per il rilascio?
Di che anno é l'immobile?
 

CheCasa!

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Buongiorno. Volevo chiedere un consiglio. Ho conferito mandato di vendita ad un agente immobiliare, per il mio appartamento. Dopo circa otto mesi di mandato l'agente mi ha portato una proposta di acquisto che ho sottoscritto per accettazione. Dopo la mia firma l'agente mi ha detto di procurarmi il certificato di agibilita' dell'appartamento. Purtroppo ho scoperto che il certificato non era mai stato rilasciato e la pratica era sospesa. Il mio venditore aveva dichiarato in atto che l'appartamento era agibile e io non mi ero mai preoccupata di andare a controllare. Il mio acquirente a quel punto si e' rifiutato di acquistare. La mia domanda e' : l'agente non aveva l'obbligo di controllare che la documentazione della casa fosse in regola e avvisarmi della mancanza di agibilita' prima di farmi accettare la proposta ? Devo pagare comunque la provvigione ? Grazie!!

E' necessario verificare quale impegno l'agente immobiliare si fosse assunto per iscritto accettando il mandato. Verificare la presenza o meno del certificato di agibilità è molto semplice. Questione più complicata è, nel caso di sua assenza, capire da cosa ciò dipenda e quali siano le spese da affrontare...
 

AmeliaEH

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Quali sono i motivi per cui hanno sospeso la pratica? Non hai incaricato un tecnico che verificasse la cosa stabilendo dei tempi e costi per il rilascio?
Di che anno é l'immobile?
Si .'ho incaricato. L'immobile e' del 1978. L'agibilita' non e' stata rilasciata perché all'epoca non erano stati realizzati i cassonetti interni dell'immondizia previsti dall'allora vigente normativa. Nel 2000 la normativa ha dichiarato quei cassonetti non igienici e il problema si e' risolto da solo (visto che noi i cassonetti non li avevamo prorio). Pero' il Comune non ha rilasciato comunque l'agibilita' ...
 

AmeliaEH

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E' necessario verificare quale impegno l'agente immobiliare si fosse assunto per iscritto accettando il mandato. Verificare la presenza o meno del certificato di agibilità è molto semplice. Questione più complicata è, nel caso di sua assenza, capire da cosa ciò dipenda e quali siano le spese da affrontare...
Nel mandato e' scritto che la provvigione e' dovuta nel caso in cui il venditore nasconda un vizio dell'immobile. Io purtroppo ho nascosto un vizio di cui non ero a conoscenza. Pero' mi chiedevo se l'agente sia obbligato a verificare ...
 

CheCasa!

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Nel mandato e' scritto che la provvigione e' dovuta nel caso in cui il venditore nasconda un vizio dell'immobile. Io purtroppo ho nascosto un vizio di cui non ero a conoscenza. Pero' mi chiedevo se l'agente sia obbligato a verificare ...

Leggi il mandato nella sezione dedicata agli impegni presi dal mediatore... se comparissero frasi tipo: "accertamenti sullo stato dell'immobile..." direi che non ci sarebbero molti dubbi sull'inadempimento dell'agente da cui ci si attenderebbe comunque un comportamento minimamente diligente.

Per altro nella sezione contenente la dichiarazione dello stato dell'immobile presente sull'incarico dovrebbe essere menzionato qualcosa in merito all'agibilità....
 

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