PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ciao, capisco bene di non esagerare..e che magari è una cavolata rispetto al resto..
Ma se non lo risolvo ora che ancora devono prendere tutti i soldi, poi mi vedo già a dover addirittura pagare in anticipo un avvocato per andare magari dal giudice di pace che magari mi dà anche della 'intasa tribunali', così che poi passerò io per esagerata.. Per ora li avviso per verbalmente tramite il mediatore, poi eventualmente per iscritto direttamente con raccomandata da me a loro senza mediatore.. Sentirò anche per questo il notaio come per il catasto...

Bene.

Avanza nel tuo acquisto, con cautela, rispettando la cronologia degli atti.

La priorita' ora, e' far emergere precisione, sulla questione urbanistica.

Cio' non esula la eventuale necessita di dover intervenire con una formale pratica, che rientrerebbe nella obbligarieta' dei venditori.

Dalla cronaca che hai postato, appare evidente che la parte venditrice si relaziona a questa pratica, con pressapochismo.
Gli interessa solo incassare i soldi.

Molto probabile, che avranno dato tassative indicazioni al mediatore, di non voler riconoscere alcun onere di spesa per sanare eventuali adempimenti.

Non si spiegherebbero diversamente, alcune giustificazioni da lui edotte, narrate nella tua cronaca.

Quindi, fai attenzione, muovendo un passo alla volta.

Quando avrai chiare e risolte le questioni giuridico e urbanistiche, ti preoccuperai delle questioni relative al possesso.​
 
Ultima modifica:

Asna

Membro Junior
Privato Cittadino
Già se ognuno facesse il proprio dovere.
Vi sembra normale che nessuno (venditore e agenzia) mi dica della tomba del cane?
Io mai potevo immaginare una cosa del genere.
Per il catasto anche io avevo capito che a corpo significa 'visto e piaciuto' ed ho accettato, ma per correttezza poi dovrebbero adeguare il catasto prima di vendere dato che hanno 3 mesi di tempo prima del rogito dai..
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Già se ognuno facesse il proprio dovere.
Vi sembra normale che nessuno (venditore e agenzia) mi dica della tomba del cane?
Io mai potevo immaginare una cosa del genere.
Per il catasto anche io avevo capito che a corpo significa 'visto e piaciuto' ed ho accettato, ma per correttezza poi dovrebbero adeguare il catasto prima di vendere dato che hanno 3 mesi di tempo prima del rogito dai..

Va be'...

Abbiamo gia' detto che la tomba del cane passa in secondo piano.

Per il resto sei in una posizione di vantaggio.
I venditori hanno firmato.

Quindi hanno da renderti conto.
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Il lotto dovrebbe misurare 600 e passa metri ma in realtà sicuramente a vista non supera i 350..
Ciao Asna
Più che ad occhio secondo me dovresti incaricare un tecnico ed accertarti se il problema esiste davvero e in quale misura.
(so già che mi risponderai che un tecnico costa)

Le risultanze catastali riferite alla superficie dei lotti le prenderei con le pinze, spesso capita che una particella di terreno come consistenza comprenda anche parte della strada laddove ce ne sia una a confine.

Fatti fornire la provenienza del terreno (atto d'acquisto) e leggi quanti mq. il tuo venditore ha acquistato e se corrisponde a quanto sta rivendendo, soprattutto se la particella è rimasta la stessa, magari con l'ausilio di un estratto di mappa riesci ad individuare la sagoma del terreno e gli esatti confini
(torno a ripetere che in questo caso sarebbe meglio un tecnico)

Per la tomba non ho parole ........

Mentre sulla strateggia e comportamento da adottare mi trovo abbastanza in linea con Pyersilvio
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ciao Asna
Più che ad occhio secondo me dovresti incaricare un tecnico ed accertarti se il problema esiste davvero e in quale misura.
(so già che mi risponderai che un tecnico costa)

Le risultanze catastali riferite alla superficie dei lotti le prenderei con le pinze, spesso capita che una particella di terreno come consistenza comprenda anche parte della strada laddove ce ne sia una a confine.

Fatti fornire la provenienza del terreno (atto d'acquisto) e leggi quanti mq. il tuo venditore ha acquistato e se corrisponde a quanto sta rivendendo, soprattutto se la particella è rimasta la stessa, magari con l'ausilio di un estratto di mappa riesci ad individuare la sagoma del terreno e gli esatti confini
(torno a ripetere che in questo caso sarebbe meglio un tecnico)

Per la tomba non ho parole ........

Mentre sulla strateggia e comportamento da adottare mi trovo abbastanza in linea con Pyersilvio


Incarica il tecnico ok.

Poteva farlo prima, ma comunque va bene, ipotizziamo che lo faccia ora.

Questo tecnico avra' bisogno di una delega dei proprietari per estrapolare i documenti da esaminare.

Se poi vi fosse una pratica da porre in essere, per sanare gli eventuali riscontri, andrebbe pure incaricato a farlo.

Chi paga il tecnico e' la domanda che sorge spontanea.

Se vero e', che c'e' un preliminare registrato, l'acquirente non deve prendere alcun tecnico, ne' nominarlo per nome e per conto del venditore.

A meno che quel costo, non vada di comun accordo, detratto dal saldo prezzo.

L'acquirente deve solo recarsi dal notaio con la provvista ed attendere i venditori che firmino o no...?
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Domani pioverà: trovo che Pyer questa volta ha ragione ....:sorrisone:
Più che un tecnico ... incaricherei il notaio ... che presumo abbia ottimi argomenti di persuasione e verifica.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Domani pioverà: trovo che Pyer questa volta ha ragione ....:sorrisone:
Più che un tecnico ... incaricherei il notaio ... che presumo abbia ottimi argomenti di persuasione e verifica.

Piovera' forse perche' stavolta sei d'accordo con me e non perche' stavolta ho ragione.

Se il nesso fosse causale dovrebbe piovere per molti giorni l'anno.:D

Fino a che si sa':

Non puo' piovere per sempre.
 

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