biciodark

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Privato Cittadino
Salve a tutti vorrei sottoporvi un vostro parere in merito ad una questione accaduta a un mio parente di una certa età poco informatico...
Ha visto 2 volte un appartamento in vendita con agenzia A che aveva contratto di esclusiva.
Dopo un averlo visto ho notato che c'era qualcosa che non andava gli sembrava più piccolo di quello dichiarato.
L'annuncio diceva 110mq quando ha chiesto all'agente i calpestabili gli ha risposto 100mq.
Torna a vederlo questa volta con un metro e con suo stupore nota che i calpestabili sono 90mq quindi saluta e dice che non era interessato anche per il prezzo non trattabile ossia quello che voleva offrire io era troppo basso e non avrebbe accettato neppure una proposta poi i mq non corrispondevano ....

Dopo 1 mese viene contattato dall'agenzia B che gli dice di volergli far vedere un'altro app.to ( aveva visto diverse case con loro ) la visiona e gli dice che l'appartamento lo aveva già visto con altra agenzia , ma viene rassicurato dall'agente ... e se avesse concluso con lui nessuno avrebbe potuto pretendere nulla. Fà offerta più bassa , viene accettata e compra.

Ora l'agenzia A gli ha fatto causa e scrive che vuole provvigione piena.
Considerate il fatto che ha pagato la provvigione alla seconda agenzia e che il venditore ha pagato la penale del 1% alla prima agenzia perchè nel contratto c'era scritto che se avesse venduto ad una persona che aveva visto l'app.to con loro avrebbe dovuto pagare la penale.
Secondo voi dovrà pagare la provvigione piena anche alla prima agenzia nonostante non abbia iniziato nessuna trattativa con loro?
Che ne pensate?
Marco.
 

Tony81

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Lo ha visionato, se non è trascorso almeno un anno l'agenzia A ha maturato la provvigione....poco onesto o non informato il collega B a dire che non avrebbe dovuto pagare nulla all'agenzia con la quale vide l'immobile precedentemente.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Lo ha visionato, se non è trascorso almeno un anno l'agenzia A ha maturato la provvigione....poco onesto o non informato il collega B a dire che non avrebbe dovuto pagare nulla all'agenzia con la quale vide l'immobile precedentemente.

Il mediatore ha fatto il suo lavoro.

Poco onesto e' l'acquirente.

I mq, che siano calpestabili o commerciali, sono un dato riscontrabile facendo le misurazioni.

Lo sanno tutti che i numeri non dicono le bugie.
 

Tony81

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Certo, ma il collega, se la domanda gli era stata posta ( riguardante il pagamento della provvigione) doveva informare correttamente il cliente.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Certo, ma il collega, se la domanda gli era stata posta ( riguardante il pagamento della provvigione) doveva informare correttamente il cliente.

La ragione di essere esula il professionista dal farlo.

Come se un leone avvisasse la gazzella prima dell'agguato.

Un non senso.

Semmai vero e' che il leone si acquatta proprio per attacare di sorpresa.

In qualsiasi settore, in regime di vendita, con i clienti, non si parla mai dei concorrenti.
Ne bene e ne male.

Dopodiche' ciascuno guarda a casa propria.

Tu davvero pensi che un cliente che e' andato due volte a vedere la casa con un'altra agenzia, non sappia quali siano le conseguenze ad andare a concludere eludendo una, in favore dell'altra...?

Lo sapevano eccome.

Il fatto e' che pensavano di farla franca.
Tuttoqua.
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
- Prezzo più basso
- Nessuna proposta con la prima agenzia
- Mediazione comunque pagata alla seconda

Io, agenzia A, non andrei in causa.

Se lavori superficialmente (immagino sia capitato a molti nel proprio passato lavorativo) aiuti i clienti a provare a saltarti.
 
S

smoker

Ospite
Lo ha visionato, se non è trascorso almeno un anno l'agenzia A ha maturato la provvigione...

Probabile tutto quanto sopra scritto. Io tuttavia, a domanda rispondo in modo corretto.

.. che supponenza...manco fossi la Cassazione... comunque la riflessione dell' amico Tobia è da tenere in considerazione, poichè non manifestatamente infondata, anzi colma di esperienza e conoscenza del diritto vivente... almeno lui ha spiegato perchè, a suo parere, "il nesso causale non si sia verificato"....

Smoker
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
.. che supponenza...manco fossi la Cassazione... comunque la riflessione dell' amico Tobia è da tenere in considerazione, poichè non manifestatamente infondata, anzi colma di esperienza e conoscenza del diritto vivente... almeno lui ha spiegato perchè, a suo parere, "il nesso causale non si sia verificato"....

Smoker

Semplicemente accade quello che si definisce oggi tocca a te domani tocca a me.

A volte incassi il colpo a volte incassi i quattrini.

Cosi' e' il nostro lavoro.
 

biciodark

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie per le risposte ...una curiosità.. ammettendo che un giudice rilevasse il nesso
e la prima agenzia chiedesse provvigione piena ad esempio il 4% il giudice di turno potrebbe far pagare la provvigione richiesta oppure sarà dimezzata visto che appunto il 2% è stato già versato alla seconda?
 

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