Controlli su potenziali inquilini

la fidejussione ha un massimale, nè più nè meno come i fidi di cassa; risponde fino a quella cifra e non un centesimo di più.
quello che cambia è il costo della stessa.
un conto è se è un fido di un'azienda già affidata, un altro se è quella richiesta da un privato "non sperimentato" che, al massimo canalizza lo stipendio.
un altro è il costo della fidejussione, che varia in maniera rilevante a seconda della garanzia che c'è dietro (nessuna, un deposito titoli non a garanzia, uno a garanzia, un pegno in denaro...); come che sia costerà sempre di più che non staccare un assegno (il libretto al portatore, per ovvi motivi, non si usa più).

già questo indispone un potenziale locatario; a maggior ragione se davvero è un buon locatario.
quello che però è risibile è il fatto che la fidejussione possa esercitare un freno a "birichinate".

la escuti al primo giorno di inadempienza? ok, vai in banca e ti metti in tasca gli stessi quattrini che avresti già avuto in mano con un deposito cauzionale.
cosa succede di male al locatario? assolutamente nulla. la banca si rifarà su di lui (più le spese) addebitandogli il conto dell'importo (se non c'è garanzia); fine.

a questo punto anche san francesco d'assisi si incarognirebbe come una faina con il mal di denti.

Riporto l’esperienza della mia prima locazione.

Agenzia che mi propone coppia di pensionati, che stando ai suoi controlli, ha tutte le credenziali a posto, accetto e stabiliamo due mesi di cauzione.

Dopo sei mesi cominciano a dire che la casa non è come pensavano, non ci stanno più bene, smettono di pagare e dicono che usciranno (guarda il caso..) due mesi più tardi; così è con danni alla casa e le chiavi trattenute.

Penso che siccome sono pensionati io possa fare qualcosa ma è l’inquilino stesso che mi dice che sono intoccabili, la pensione è di invalidità (impignorabile) e me la prendo in saccoccia anche per le spese dell’avvocato per riavere le chiavi. Scoprirò più tardi che sono dei “seriali”.

Successivamente ho rilocato lo stesso appartamento con una fideiussione bancaria pagata dai conduttori per l’importo di un anno, copre tutta la durata più eventuali rinnovi e tutte le obbligazioni. Ovvio che non ho chiesto il deposito cauzionale e le condizioni di affitto sono molto buone.

Devo dire che sto un po’ più tranquillo.

peccato che non ci sia molta correlazione tra tipo di garanzia offerta dai due inquilini e la loro relativa serietà.
l'unica cosa che, se proprio, può andare a vantaggio della fidejussione è che la banca si piglia l'onere di fare uno screening del garantito.
ma, ancora una volta, se questi controgarantisce con denaro....

In genere la fideiussione si aggiunge al deposito cauzionale.

E sinceramente in tempi recenti non ho visto banche concedere fideiussioni a prima richiesta senza esigere, da persone normali, il deposito almeno della somma da garantire.

Purtroppo, esistono proprio i "seriali" che, forti della mancanza di un "registro degli sfrattati" (che non si può fare per la maledetta privacy...) vagano di fiore in fiore, seminando distruzione e danni economici...

Bagudi ha scritto:

... vagano di fiore in fiore ...,

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bellissima immagine...

Già...
Peccato che questi poetici fiori sono sfortunati proprietari vittime della privacy....

d'altronde... una volta che sfratti uno, questo da qualche parte andrà a finire no? se è giovane magari dai genitori altrimenti... beh....

LA fidejussione bancaria ha rinnovo/durata massima annuale che io sappia.

Inoltre poche volte al concedono senza "deposito" ... quindi tu metti i soldi fermi li e io ti do la fidejussione

Si possono fare contratti fidejussori che sono un pochino più articolati ma di solito non coprono oltre 12 mesi di mancato pagamento

RickRB ha scritto:

Riporto l’esperienza della mia prima locazione.

Agenzia che mi propone coppia di pensionati, che stando ai suoi controlli, ha tutte le credenziali a posto, accetto e stabiliamo due mesi di cauzione.

Dopo sei mesi cominciano a dire che la casa non è come pensavano, non ci stanno più bene, smettono di pagare e dicono che usciranno (guarda il caso..) due mesi più tardi; così è con danni alla casa e le chiavi trattenute.

Penso che siccome sono pensionati io possa fare qualcosa ma è l’inquilino stesso che mi dice che sono intoccabili, la pensione è di invalidità (impignorabile) e me la prendo in saccoccia anche per le spese dell’avvocato per riavere le chiavi. Scoprirò più tardi che sono dei “seriali”.

Successivamente ho rilocato lo stesso appartamento con una fideiussione bancaria pagata dai conduttori per l’importo di un anno, copre tutta la durata più eventuali rinnovi e tutte le obbligazioni. Ovvio che non ho chiesto il deposito cauzionale e le condizioni di affitto sono molto buone.

Devo dire che sto un po’ più tranquillo.

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A questo punto sono sicuro! Eldic non è proprietario......forse è una di quelle farfalline!