Giancarmine

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Privato Cittadino
Buonasera,
Per problemi personali sto rivendendo una villa su 2 piani, oltre al piano terra, acquistata ad ottobre.
Purtroppo non riesco a rivenderla in quanto sulla piantina comunale il piano terra e' stato destinato ad Autorimessa/lavanderia/ripostiglio mentre sulla piantina catastale e' destinata a Cucina/soggiorno/wc.
Sicuramente, il costruttore ha fatto la furbata, ha costruito la villa su più livelli ed ha destinato( a livello comunale) il piano terra ad autorimessa/lavanderia in quanto queste ultime non sono soggette a cubature mentre al catasto ha registrato tutt'altro in modo da avere una rendita catastale più alta e di conseguenza venderla ad un prezzo superiore.
A questo punto vi chiedo, come posso risolvere la questione?
 

SALVES

Membro Senior
Professionista
Occorre verificare la fattibilità circa il cambio d'uso del piano terra da Autorimessa/lavanderia/ripostiglio ad Cucina/soggiorno/wc. con l'ausilio di un tecnico che visioni i luoghi e i documentidepositati.
In generale la cosa può essere risolta mediamte una richiesta in sanatoria se quanto realizzato è conforme alle previsioni dell'art36/37 del d.p.r. 380/01.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Buonasera,
Per problemi personali sto rivendendo una villa su 2 piani, oltre al piano terra, acquistata ad ottobre.
Purtroppo non riesco a rivenderla in quanto sulla piantina comunale il piano terra e' stato destinato ad Autorimessa/lavanderia/ripostiglio mentre sulla piantina catastale e' destinata a Cucina/soggiorno/wc.
Sicuramente, il costruttore ha fatto la furbata, ha costruito la villa su più livelli ed ha destinato( a livello comunale) il piano terra ad autorimessa/lavanderia in quanto queste ultime non sono soggette a cubature mentre al catasto ha registrato tutt'altro in modo da avere una rendita catastale più alta e di conseguenza venderla ad un prezzo superiore.
A questo punto vi chiedo, come posso risolvere la questione?

Quando hai comprato, eri a conoscenza della cosa. Dovresti trovare un compratore che allo stesso modo accetti la situazione in essere...
 

SALVES

Membro Senior
Professionista
Incarica un tecnico che visiona i documenti e la fattibilità di allineare la situazione reale sia al comune e sia al catasto
 

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