PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Pensavo fosse previsto. Ma alla ricezione del mandato i venditori dovevano dire la verità e segnalarla.

Non so chi sia il creditore. Il notaio deve ricontattare il legale che in carico il decreto nel pomeriggio.
Intanto, dato che il decreto è del 2012, e nessuno lo ha reso noto neanche i venditori che teoricamente lo dovevano sapere ho sentito seilegali i quali stanno valutando la possibilità di una querela per truffa. Devono verificare quando sono state fatte le.notifiche e se c'è stato (quando e da chi) l'accesso alla banca dati della conservatoria per dimostrare il possesso delle informazioni.

Senti...

Se vogliamo parlare ed hai bisogno di assistenza non vi sono problemi.

Se invece perseveri, restando ad argomentare di truffa, meglio chiuderla qui.
Perchè la discussione perde senso.

Infierire su chi ha già pendenze di questo genere è una azione sleale.

Anche se per l'estinzione del debito da estinguere, fosse necessaria l'intera capienza del ricavato della vendita, al soggetto acquirente nulla dovrebbe importare.

Infatti il debito resta esclusivamente in capo al debitore: Sono fatti suoi.

Se vai in conservatoria o semplicemente, effettuando una visura, si evidenzia la presenza di una ingiunzione di pagamento, significa che per quel credito esiste pubblicità e trascrizione degli atti.

Dove e quando mai, si è visto un truffatore, che si pubblicizza come tale..?
 
U

Utente Cancellato 65275

Ospite
E qui torniamo... Chi deve accertare quello che vende? Io?

Dal momento che in in contratto dite che non ci sono pendenze e me lo dice in agente che viene pagato per questo e il venditore...

Io non capisco questo chi me lo deve dire?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
E qui torniamo... Chi deve accertare quello che vende? Io?

Dal momento che in in contratto dite che non ci sono pendenze e me lo dice in agente che viene pagato per questo e il venditore...

Io non capisco questo chi me lo deve dire?

Non ci sono pendenze all"atto definitivo.

Tu non hai manco fatto il compromesso vuoi sindacare e querelare..
Fai un po' te..
 
U

Utente Cancellato 65275

Ospite
Allora forse io che non sono agente immobiliare ma che AO leggere un codice civile e che ho letto il modulo prestampato dell'agenzia o forse interpretato male i riferimenti normativi presenti sul modulo che mi vedono firmatario. O quel modulo di proposta non ha valore come non lo ha quello di incarico vendita in cui i signori avranno dichiarato il falso dicendo che sulla casa non c'erano pendenze? Forse l'unico vero problema è che sia arata depenalizzati il falso in scrittura privata.

Ricapitolando se il documento non ha valore legale perché non è in compromesso sono apposto. Mi riprendo l'assegno....

Le norme e le sentenze di cassazione (nomofilattica) sono chiare e non permettono interpretazioni
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Allora forse io che non sono agente immobiliare ma che AO leggere un codice civile e che ho letto il modulo prestampato dell'agenzia o forse interpretato male i riferimenti normativi presenti sul modulo che mi vedono firmatario. O quel modulo di proposta non ha valore come non lo ha quello di incarico vendita in cui i signori avranno dichiarato il falso dicendo che sulla casa non c'erano pendenze? Forse l'unico vero problema è che sia arata depenalizzati il falso in scrittura privata.

Ricapitolando se il documento non ha valore legale perché non è in compromesso sono apposto. Mi riprendo l'assegno....

Le norme e le sentenze di cassazione (nomofilattica) sono chiare e non permettono interpretazioni

Neanche la presenza di un curatore fallimentare e di un concordato pregiudica la vendita.

Se vuoi ritrarti dall'acquisto ci sono azioni più dirette ed efficaci per farlo.

Senza scomodare gli ermellini.
 
U

Utente Cancellato 65275

Ospite
Quali sono questi metodi?

Perché la banca non è certa di poter erogare il mutuo infestando assegni a terze parti. Il notaio mi ha parlato di scritture e registrazioni degli atti e bisogna capire se potranno essere contestuali al rogito...e sto perdendo tempo perché ho già venduto il mio appartamento.... È questo che preme il tempo
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ciao @Motopiper
Capisco la tua diffidenza.
Per fare una visura ipotecaria bastano 2 minuti ed un paio di clik.
Non dico dal primo momento ma allorquando si redige una proposta d'acquisto, questi elementi dovrebbero risultare evidenti all'acquirente.
E' vero che l'agente immobiliare non è "obbligato" a fare i controlli ma esiste il concetto di media diligenza che non può prescindere da queste indagini soprattutto nell'era digitale quando non ci si deve scomodare neppure ad alzarsi dalla sedia per poterli effettuare...

La questione del sottotetto (se di sottotetto si tratta) è, a mio avviso, meno grave. Probabilmente ci saranno altre stanze nel sottotetto utilizzate come camera ma accatastate come ripostigli. Forse è meno grave che un bagno risulti ripostiglio piuttosto che una camera da letto...
 
U

Utente Cancellato 65275

Ospite
Il problem in verità è la somma delle negligenze manifestate dall'agente dopo la firma.della.proposta e non prima. Non mi piace essere preso in giro e lo ha fatto più volte andando contro la sia natura di mediatore
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
Quali sono questi metodi?

Perché la banca non è certa di poter erogare il mutuo infestando assegni a terze parti. Il notaio mi ha parlato di scritture e registrazioni degli atti e bisogna capire se potranno essere contestuali al rogito...e sto perdendo tempo perché ho già venduto il mio appartamento.... È questo che preme il tempo
la banca non dice il vero.....ho appena rogitato con pagamento a terzi
 
U

Utente Cancellato 65275

Ospite
A causa di un decreto ingiuntivo che deve essere trascritto prima del rogito?
 

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