Strana questa cosa visto che le due cose sono correlate.... altrimenti per l'affrancatura che calcoli fanno??? ci sono delle variabili diverse in gioco la base parte dal valore del terreno..
- Creatore Discussione crampo74
- Data di inizio
Strana questa cosa visto che le due cose sono correlate.... altrimenti per l'affrancatura che calcoli fanno??? ci sono delle variabili diverse in gioco la base parte dal valore del terreno..
A me hanno detto anche il valore venale del terreno tiburtina sud 211euro.la zona e in piena proprietà bisogna pagare solo l.affiancato ne non sarà granché considerando che la vecchia convenzione per molte abitazioni è quasi alla scadenza.
a me hanno detto che nel mio piano di zona non c'è possibilità di acquistare il terreno ma solo di affrancare il prezzo massimo di cessione. quindi dovranno x forza fare tabelle e calcoli diversificati.
Ma quello che mi chiedo da sempre è:
Se ti concedono l'affrancamento perché riscattare il terreno? Si sa che tra 99 più 99 anni il cemento armato si sgretola e le case non esisteranno più. Riscattare è un costo ulteriore nell'immediato e tra 200 anni per l'abbattimento.
PS Auguri di buon compleanno a Cesco
Scusate. Sicuramente sbaglio. Ma se il prezzo é di circa 200 al metro cubo, considerando che si parla di lotti di circa 10.000 metri cubi un appartamento di 45 mq con 15 millesimi pagherebbe circa 35.000€???????
Devi sottrare a 210 il costo esproprio e moltiplicare per una percentuale del 60 per cento (0.6) per il riscatto. L'affrancamento è una frazione del riscatto di cui prima. Ma questo secondo Di Piero. Tutto da vedere su come il Comune ha determinato realmenre la formula che varia da Comune a Comune
La formula è. Chiara. La mia coop in convenzione ha 11000mc. Se il costo del terreno é 200€ mc viene fuori circa 2.000.000!!! Tolto i 350.000 di esproprio rimangono più di 1.500.000 da dividere per 40 appartamenti!!!! Possibile. Un appartamento con prezzo di cessione di 75.000€ pagherebbe 35.000 di affrancamento????
La trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà dovrebbe calcolarsi nel seguente modo:
CT = (Vvt - Ctr) * 50%
dove :
CT = Corrispettivo da pagare
Vvt = Valore venale (o commerciale) attuale del suolo data di eliminazione del vincolo;
Ctr = Prezzo di esproprio riv. ISTAT alla data di eliminazione del vincolo
Il corrispettivo per l'eliminazione dei vincoli e per eliminare il vincolo del prezzo massimo dovrebbe calcolarsi nel seguente modo:
CA = ((Vvt - Ctr) * 50% ) * X%
Dove :
CA = Corrispettivo da pagare per affrancamento;
Vvt = Valore venale attuale del suolo data di eliminazione del vincolo;
Ctr = Prezzo di esproprio riv. ISTAT alla data di eliminazione del vincolo
X% = Percentuale di affrancamento stabilito dal Comune;
Insintesi il corrispettivo di affrancazione del prezzo massimo di cessione è una percentuale (X%) del costo di trasformazione.
Quindi nel tuo caso:
CA = (200*11.000- 350)*0,50*15/1000= 16497 euro ma devi rivalutare i 350. Questo è per riscattare la superfice.
Una percentuale X dei 16497 per l'affrancamento dal prezzo massimo
Ultima modifica:
Il problema, se questi dati e formule sono veri, è sulle stime al mc dei terreni. Sono congrue? Come le hanno fatte? perchè valori così diversi riseptto ai PdZ già riscattabili in diritto di superficie?
Ok. Grazie...ero già in tachicardia
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