- Creatore Discussione Arianna Ascione
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- costruttore
Dipende cosa si intende per "allacci" !
Una cosa sono gli allacciamenti al fabbricato ai servizi Enel, Gas, Acqua e Telecom, sicuramente a carico del costruttore anche se tutto dipende dal contenuto del preliminare.
Un'altra cosa sono la quota per i contatori e per solo per l'Enel anche la quota potenza elettrica.
Per queste ultime spese ritengo che il rimborso al costruttore sia corretto
Tale rimborso non credo superi complessivamente i 2.000 euro !
Buonasera a tutti. Nel mio caso sto acquistando una porzione bifamigliare da ristrutturare ma che mi è stata definita "abitabile da subito". Tuttavia, nel preliminare, ho trovato inserita la clausola che gli allacci ai contatori sarebbero stati a mio carico. Ho preso tempo per riflettere. Che ne pensate? Se una casa non è nuova ed è detta abitabile non dovrebbe già avere gli allacci?
In realtà il proprietario ha deciso con l'acquirente dell'altra porzione di casa di spostare i contatori in posizione più agevole ai controlli, pattuendo con lui la condivisione delle spese. Nel frattempo io ho avanzato la mia proposta di acquisto che è stata accettata senza che mi fosse palesato questo aggravio di spesa. Esso è comparso nella bozza di preliminare stilata dal proprietario stesso, in essendo intervenuto nessun intermediario.
Di solito quando si acquista un appartamento, si verifica che il tutto sia funzionante.
Pertanto se apri il rubinetto dell'acqua questa deve sgorgare, se tiri lo sciacquone l'acqua deve scendere liberamente senza ingorghi, se chiudi o apri le porte, queste devono funzionare e così via.
Come da collaudo per ottenere l'agibilità.
Da ciò si deduce che gli allacci devono esserci ed anche perfettamente funzioinanti, in difetto la proprietà deve provvedere.
Non è un concetto difficile.
Pertanto se apri il rubinetto dell'acqua questa deve sgorgare, se tiri lo sciacquone l'acqua deve scendere liberamente senza ingorghi, se chiudi o apri le porte, queste devono funzionare e così via.
Come da collaudo per ottenere l'agibilità.
Da ciò si deduce che gli allacci devono esserci ed anche perfettamente funzioinanti, in difetto la proprietà deve provvedere.
Non è un concetto difficile.
Ma qui si sta parlando di una cosa diversa, non degli allacci ma dello spostamento dei contatori, che ha un costo. Diciamo che il proprietario avrebbe dovuto divere subito e far accettare all'acquirente questa spesa di cui ha già l'importo preventivato e pattuito con l'altra metà.
non si è comportato bene. Lo spostamento dei contatori con relativo preventivo lo sapeva dal momento che ha messo in vendita la casa quindi incluso nel prezzo.
Ma nella sostanza, nulla cambia a quello detto prima.
L'immobile deve essere funzionante e funzionale e con gli allacci in regola.
Che vuol dire che se li devi spostare, lo spostamento è a carico tuo e quando eseguo la prova della tenuta e della funzionalità degli impianti, devono essere perfettamente in regola.
Quindi spostati.
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