Mdc78

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Se leggi le pagine indietro trovi qualcosa:cmq ieri una rappresentanza di noi del forum è stata ricevuta dal Direttore Mussumeci che ci ha assicurato una definizione dei procedimenti di affrancazione in tempi brevi e ci ha dato appuntamento ci ai primi di giugno per avere un più preciso cronoprogramma .
Grazie tanto
 

fab74

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Se uno ha fretta di vendere fa l'affrancazione, chi non ha fretta fa la trasformazione e poi come dice Giuseppe se i conti non tornano li cita in tribunale dove finalmente qualcuno si pronuncerà e sbroglierà la matassa... A mio avviso chi ha urgenza deve proseguire con la strada dell'affrancamento

L 'affrancazione la farei comunque, chi ti garantisce che non cambia la legge?
 

bloom

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Susate,una domanda banale.....ma in questa fase i conteggi riguarderanno solo l'anticipo oppure il costo complessivo dell' affrancazione.
Grazie
 

Nicestar

Membro Attivo
Privato Cittadino
Elenco dubbi amletici :
1) se un soggetto che ha avuto già i conteggi per la trasformazione prima della delibera 40 , ma non ha ancora pagato e prima che scadono i 30 gg. effettua la domanda di riesame del calcolo, si bloccano i 45 gg per pagare?
2) sono da aggiungere gli oneri di urbanizzazione a quelli di esproprio, come prevede la corte dei conti della Lombardia ?
3)per quelli che hanno avuto i conteggi per la trasformazione prima della delibera 40 si dovranno rifare i conteggi?
4) le riduzioni applicabili del 50% si applicano nella formula allo 0,60 che diventa 0,50 o a "r" e 0,60 si applica a tutti ? e se non c'è stato contributo pubblico la riduzione "r" sarà 50% + 15% ?
5) se sono passati oltre 20 anni dalla convenzione che diceva 99 anni si paga il vincolo o decadono automaticamente ?
6) siete sicuri che anche se triplicato il valore venale a €/mc applicando le varie riduzioni il costo è superiore a quello ante delibera 40? in alcuni casi , applicando le riduzioni sembra inferiore il costo post delibera 40 ?
7) l'affrancatura segue la trasformazione e viceversa con un unico atto notarile o saremo costretti a fare due atti , uno per la trasformazione e l'altro per l'eliminazione dei vincoli ?
 

Houdini72

Membro Attivo
Privato Cittadino
Elenco dubbi amletici :
1) se un soggetto che ha avuto già i conteggi per la trasformazione prima della delibera 40 , ma non ha ancora pagato e prima che scadono i 30 gg. effettua la domanda di riesame del calcolo, si bloccano i 45 gg per pagare?
2) sono da aggiungere gli oneri di urbanizzazione a quelli di esproprio, come prevede la corte dei conti della Lombardia ?
3)per quelli che hanno avuto i conteggi per la trasformazione prima della delibera 40 si dovranno rifare i conteggi?
4) le riduzioni applicabili del 50% si applicano nella formula allo 0,60 che diventa 0,50 o a "r" e 0,60 si applica a tutti ? e se non c'è stato contributo pubblico la riduzione "r" sarà 50% + 15% ?
5) se sono passati oltre 20 anni dalla convenzione che diceva 99 anni si paga il vincolo o decadono automaticamente ?
6) siete sicuri che anche se triplicato il valore venale a €/mc applicando le varie riduzioni il costo è superiore a quello ante delibera 40? in alcuni casi , applicando le riduzioni sembra inferiore il costo post delibera 40 ?
7) l'affrancatura segue la trasformazione e viceversa con un unico atto notarile o saremo costretti a fare due atti , uno per la trasformazione e l'altro per l'eliminazione dei vincoli ?
Sarebbe opportuno inviarli tramite mail al dipartimento
 

Houdini72

Membro Attivo
Privato Cittadino
VALORE VENALE AREA Determinato col metodo del valore di trasformazione:
VA = (VM ̶ (CC+OU+P)) / (1+r)^n
Dove: valore venale all'attualità dell'immobile
VM costo di costruzione
CC oneri di urbanizzazione rivalutati
OU spese generali + profitto P durata operazione edilizia (3 anni) n tasso interesse r

questa la formula adottata dal comune di Biella
 

Nicestar

Membro Attivo
Privato Cittadino
Alcune di queste domande già sono state fatte ma al dipartimento soffre di vuoto pneumatico mentale. Trattasi di luogo presenziato da incompetenti in balia delle onde! Per quanto riguarda la formula, La ringrazio, ma purtroppo non abitiamo a Biella ma a Roma ( ovviamente parlo della macchina organizzativa comunale), per il resto preferisco senza dubbio vivere a Roma.
 

luca faletti

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno, ma qualcuno di voi, ha calcolato quanto gli verrebbe l'affrancamento con la formula contenuta nella delibera, o con il fg excel fatto da cesco? a me personalmente viene una cifra spropositata... quasi 30.000 euro!!!!!
saluti luca
 

Houdini72

Membro Attivo
Privato Cittadino
Alcune di queste domande già sono state fatte ma al dipartimento soffre di vuoto pneumatico mentale. Trattasi di luogo presenziato da incompetenti in balia delle onde! Per quanto riguarda la formula, La ringrazio, ma purtroppo non abitiamo a Biella ma a Roma ( ovviamente parlo della macchina organizzativa comunale), per il resto preferisco senza dubbio vivere a Roma.
La formula l'ho allegata semplicemente a dimostrazione del fatto che non vi è un'applicazione univoca della norma...comuni che tengono conto degli oneri di urbanizzazione e altri no
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto