andrea b

Membro Assiduo
Privato Cittadino
io ne ho trovata una con 3 bagni finestrati su 3 :E


beh, se vende a un prezzo inferiore allora è proprio mona. <--- passa la censura?
Anche casa mia ha 3 bagni finestrati su 3. Infatti pensavo di farne murare almeno 2 per renderla più moderna, ma devo chiedere il permesso al padrone di casa. Pensa che ho addirittura oltre 13 mq di cantina. Tu dimmi che spreco. Ci sono interi condomini nuovi che non arrivano in totale a 13 mq di cantine.
Poi per carità, sopra ho solo il solaio e d'estate fa caldo, spendo un botto di condizionatore, non sono in classe A+++++, qualche svantaggio c'è. Ma il nuovo bello, in zona bella, a Milano, viaggia ancora oltre i 5-6000 euro al metro. Contro i 3000-3500 che potrebbe spuntare nella zona dove abito attualmente un appartamento ristrutturato a nuovo. Ovviamente se cerchi su internet le richieste sono ben più alte, di almeno 1000 euro, ma alcune sono li da parecchi anni.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
apprezzo i tuoi propositi, ma ancora non ci siamo.
per essere veramente a la page devi abbattere il muro della cucina e unirla al soggiorno.
devi prendere il ripostiglio e trasformarlo in camera singola.
con la cantina fai in fretta. porti giù due punti luce, un lavandino e diventa taverna...
 

andrea b

Membro Assiduo
Privato Cittadino
apprezzo i tuoi propositi, ma ancora non ci siamo.
per essere veramente a la page devi abbattere il muro della cucina e unirla al soggiorno.
devi prendere il ripostiglio e trasformarlo in camera singola.
con la cantina fai in fretta. porti giù due punti luce, un lavandino e diventa taverna...
Ma, non saprei, il soggiorno è troppo grande, pensavo di dividerlo in tre e tirare fuori due stanze cieche per fare la sala fitness e la sala hobby. A quel punto potrebbe avere senso la tua idea. A patto di cucinare solo pesce e cavoli bolliti.
Comunque ne ho viste alcune come casa mia in cui hanno davvero abbattuto la parete della cucina e unito il salone. È vero che diventa enorme e anche bello da vedere, ma la cucina chiusa ha la sua utilità. Inoltre in quel modo praticamente entri in casa dalla cucina o quasi...
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Comunque ne ho viste alcune come casa mia in cui hanno davvero abbattuto la parete della cucina e unito il salone. È vero che diventa enorme e anche bello da vedere, ma la cucina chiusa ha la sua utilità. Inoltre in quel modo praticamente entri in casa dalla cucina o quasi...

mah, non so che dire.
quando le vedi sulle riviste l'occhio ci cade, è inutile nasconderlo.
però sono sempre cucine tirate a lucido, dove non c'è mai uno spillo fuori posto.
chapeau a chi riesce a tenerle così; noi non ne siamo capaci...
 

Mil

Membro Senior
a me non pare che il prezzo delle auto sia crollato.
la punto "base" 10.000 euro costava ante crisi, 10.000 euro costa ora; lo stesso succede per praticamente tutto il segmento "B".
se ne vendono parecchio meno; ma chi la compra, sempre 10.000 euro la paga.

Forse non mi sono spiegato: io sto dicendo che nel mercato dell'auto non capita altro che quello che dovrebbe accadere in tutti i mercati "mobili"strettamente legati alla produzione dove se non ti adegui fallisci, cioè l'adeguamento ai redditi e l'orientamento ad un certo segmento di mercato. Quindi oggi una "tipo" non costa altro che l'equivalente più o meno in lire di vent'anni fa se non di meno, per il fatto che altrimenti non venderebbero, perchè non è destinata a un mercato "di lusso". E l'ante crisi di cui parli era già"crisi", negata però per cinque o sei anni perchè anche in quel settore c'era la componente del credito drogato. Ora è ovvio che sono due mercati incomparabili, ma quel che è accaduto con la negata BOLLA immobiliare tuttora in corso è che metaforicamente neanche la tipo nuova, ma quella degli anni '90 costa tuttora il doppio di quel che costava vent'anni fa. E il guaio è che non si tratta di roba d'epoca da intenditori, ma di rottami a caro prezzo. Se trasli metaforicamente il tutto nel settore edile ti rendi conto di che cosa sto parlando e di cosa realmente sta accadendo come mai in passato. Ergo: non ci sbloccheremo finchè le cose non cambiano.
 
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Mil

Membro Senior
Hmm...

Come ti immagino.

Che andrai a molestare il tuo locatore, con offerte di acquisto delle piu "sgradevoli", per acquisire la casa che abiti.

...e lui che ti schiva ogni qual volta si presenta l'argomento.

Di la verita'.

Gia' un po' e' che ci provi..

Pyer, da quanto ho capito non è l'extracomunitario in affitto nel bilocale di periferia. Secondo me è il proprietario che usma uno come lui e se lo tiene stretto.Questa è proprio la categoria di cui parlo sempre, gente che potrebbe acquistare, ma non lo ritiene proprio economicamente conveniente, ma da un punto di vista matematico.
E da proprietario cosa vuoi fare? Vendere non ce la fai perchè non trovi l'acquirente, quindi affitti, e sul canone il tetto c'è per forza perchè se chiedi uno sproposito l'inquilino trova di meglio. L'affitto è "tarato" comunque sulla realtà reddituale, la vendita no, è sballata dalla gente che si spara il mutuo per cinquant'anni. Che però non è la stessa gente interessata agli immobili cui può ambire un andrea b.
Quindi tu proprietario hai su carta un immobile che vale magari 600k, che però non trova acquirenti (perchè in quella fascia siamo nel segmento volpi, non pollame).
Se trovi qualcuno "bene" da metterci in affitto (gente che non rischi di dover sfrattare etc.) perlomeno non dilapidi il valore, ma sai bene che a lui conviene: in cinquant'anni di locazione non avrà pagato neanche un decimo dell'eventuale indebitamento di oggi. Tu proprietario devi stare al gioco, altrimenti hai un invenduto in più su piazza. I guai non sono solo degli immobili mediocri, ma anche di quelli più eleganti. Anzi per esperienza credo che il settore più in difficoltà sia proprio il "medio" presunto pregio. Tra l'incudine dei ricchi e la fascia dei trilocali a peso d'oro, per intenderci.
 

andrea b

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Pyer, da quanto ho capito non è l'extracomunitario in affitto nel bilocale di periferia. Secondo me è il proprietario che usma uno come lui e se lo tiene stretto.Questa è proprio la categoria di cui parlo sempre, gente che potrebbe acquistare, ma non lo ritiene proprio economicamente conveniente, ma da un punto di vista matematico.
E da proprietario cosa vuoi fare? Vendere non ce la fai perchè non trovi l'acquirente, quindi affitti, e sul canone il tetto c'è per forza perchè se chiedi uno sproposito l'inquilino trova di meglio. L'affitto è "tarato" comunque sulla realtà reddituale, la vendita no, è sballata dalla gente che si spara il mutuo per cinquant'anni. Che però non è la stessa gente interessata agli immobili cui può ambire un andrea b.
Quindi tu proprietario hai su carta un immobile che vale magari 600k, che però non trova acquirenti (perchè in quella fascia siamo nel segmento volpi, non pollame).
Se trovi qualcuno "bene" da metterci in affitto (gente che non rischi di dover sfrattare etc.) perlomeno non dilapidi il valore, ma sai bene che a lui conviene: in cinquant'anni di locazione non avrà pagato neanche un decimo dell'eventuale indebitamento di oggi. Tu proprietario devi stare al gioco, altrimenti hai un invenduto in più su piazza. I guai non sono solo degli immobili mediocri, ma anche di quelli più eleganti. Anzi per esperienza credo che il settore più in difficoltà sia proprio il "medio" presunto pregio. Tra l'incudine dei ricchi e la fascia dei trilocali a peso d'oro, per intenderci.
Guarda, non mi reputo assolutamente una volpe e men che meno un affarista o speculatore abile. Ho solo preso carta e penna e trovata la casa che andava bene per le mie esigenze ho fatto un po di conti su cosa mi convenisse fra acquisto e affitto in quel momento è nella mia situazione, contando che mi interessa restare almeno 20 anni.
Sono in affitto, quindi puoi immaginare i risultati ottenuti dai calcoli. Se adesso decidessero di vendermi casa, opzione su cui ho fatto una mezza scommessa scegliendo questa anziché altre, mi rifarò due conti e vedrò cosa mi conviene.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Guarda, non mi reputo assolutamente una volpe e men che meno un affarista o speculatore abile. Ho solo preso carta e penna e trovata la casa che andava bene per le mie esigenze ho fatto un po di conti su cosa mi convenisse fra acquisto e affitto in quel momento è nella mia situazione, contando che mi interessa restare almeno 20 anni.
Sono in affitto, quindi puoi immaginare i risultati ottenuti dai calcoli. Se adesso decidessero di vendermi casa, opzione su cui ho fatto una mezza scommessa scegliendo questa anziché altre, mi rifarò due conti e vedrò cosa mi conviene.

Appare evidente che le nostre correnti di pensiero siano diverse.

Tu e il @Mil,

- che saluto con simpatia per la sua appropriata imbeccata sui segmenti della volpe - Siete degli spriti liberi.

Le differenze tra noi, possono essere paragonate, a quelle tra i vari e nuovi stati civili.

C'e' chi rappresenta e sostiene, la sacralita' e la tradizione millenaria, della famiglia.

Come c'e' chi sostiene nuove avanguardie, piu o meno legittime, di fatto, oppure estendondosi fino ad unioni "omogenee".

Scelte di vita che e' meglio non giudicare.

Senza dubbio, e' piu' facile svincolarsi da un affitto, piuttosto che da un mutuo.
La fine di un matrimonio, ha delle procedure piu complesse da rispettare, diversamente da come avviene, nella promiscuita' dei rapporti.

Agli avanguardisti, va ricordato che in un matrimonio, le cose possono anche finire bene.

Il mutuo si estingue, se ne accende un altro, piu piccolo, piu grandre, oppure si fa' senza.

Dipende dal conducente della vettura.

La cui definizione, sconfina dalla tradizione, arrivando agli ambiti contrattuali.

Di locazione o di vendita che sia, nel contratto, ci si assume la definizione quale quella del buon padre di famiglia.

Il quale gestisce entrate, uscite, spazi ampi o meno, a seconda delle disponibilita' ed esigenze ovviamete.

Personalmente, preferirei condividere in cinque, un bilocale di proprieta', piuttosto che stare piu largo, in un quadrilocale in affitto.

Checche' ne dite, con una gestione oculata, i risultati si vedranno.

Viene un ragazzino a casa mia.
Compagno di squadra di mio figlio.
I rapporti sono di confidenza e goliardici tra le reciproche famiglie.
Era qui la prima volta, nella casa di recente acquisita, in un comune piu vicino alle scuole, che frequentano i miei figli.

I ragazzi sanno tutto sulle formazioni delle squadre di calcio di mezzo mondo.
Nel mentre che si parla di pallone, il giovane mi dice senza mezzi termini, che la casa nuova, e' si piu' grande, ma che quella di prima, era molto piu bella.

Non e' l'unica che abbiamo.
La risposta.

La sensazione, e' piu o meno quella che prova un conducente, alla guida di una vettura con 300 cavalli, che viene sorpassato a tutta velocita', da un mezzo che di cavalli, ne ha cento.

In cuor suo quel conducente, prosegue tranquillo nella sua marcia, consapevole di avere disponibili ancora duecento cavalli.

Quando si arriva alla vecchiaia la casa di proprieta' ti salva vita.

Se te lo dice, chi va' seguendo la morte, nella ricerca di prodotti immobili da vendere, puoi crederci sulla parola.
 
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