Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
La confusione, comprensibile, nasce dalla differenza tra quello che diceva il decreto legge iniziale e quello che, con modifiche, è stato poi effettivamente pubblicato.

Inizialmente il DL 18/2016 recitava così:

Art. 16
Modifica alla disciplina dei trasferimenti immobiliari nell'ambito di vendite giudiziarie

1. Gli atti e i provvedimenti recanti il trasferimento della proprietà o di diritti reali su beni immobili emessi nell'ambito di una procedura giudiziaria di espropriazione immobiliare di cui al libro III, titolo II, capo IV, del codice di procedura civile ... [omissis] sono assoggettati alle imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura fissa di 200 euro ciascuna a condizione che l'acquirente dichiari che intende trasferirli entro due anni.


POI in gazzetta ufficiale il decreto è passato con questa modifica che metto in grassetto:


Art. 16
Modifica alla disciplina dei trasferimenti immobiliari nell'ambito di vendite giudiziarie

1. Gli atti e i provvedimenti recanti il trasferimento della proprietà o di diritti reali su beni immobili emessi, a favore di soggetti che svolgono attività di impresa, nell'ambito di una procedura giudiziaria di espropriazione immobiliare di cui al libro III, titolo II, capo IV, del codice di procedura civile ... [omissis] sono assoggettati alle imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura fissa di 200 euro ciascuna a condizione che l'acquirente dichiari che intende trasferirli entro due anni.


Inoltre viene aggiunto il comma 2bis che estende l'agevolazione a chi, pur non impresa, acquista come prima casa.

In questo ultimo caso, ovviamente, senza obbligo di rivendita entro due anni.

Inoltre, salvo proroghe, l'agevolazione è valevole fino al 31.12.2016.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
...Secondo me, questa storia di agevolare chi compra e vende di professione e dunque chi specula, ha lo scopo di riallineare i prezzi delle case alla deflazione in atto...

É chiaro che a fronte di privati che hanno comprato 10 anni fa a 100 ed oggi non intendono rivendere a 50, il mercato è bloccato. Dunque io credo che servisse un meccanismo per cui arrivi qualcuno che compri un immobile simile all'esempio indicato alla cifra di 25 per ri-immetterlo nel mercato a 50...
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
.Secondo me, questa storia di agevolare chi compra e vende di professione e dunque chi specula, ha lo scopo di riallineare i prezzi delle case alla deflazione in atto...

Penso che tutto questo sia semplicemente un effetto secondario causato dall'obiettivo primario.

Se guardo al fermento normativo in atto ormai da un anno per le esecuzioni immobiliari, penso a una sola cosa: i circa 350 miliardi di debiti deteriorati in pancia alle banche e che occorre smaltire.

Aggiungici il fondo atlante e le banche immobiliari (che guarda caso hanno cominciato ad attrezzarsi già due anni fa) e il quadro é completo. B-)
 

Maurizio T

Membro Attivo
Agente Immobiliare
nell'offerta di acquisto specifichi soltanto i tuoi dati (o della tua società) ed il prezzo che offri.
Successivamente, se ti viene aggiudicato l'immobile, compili la dichiarazione fiscale
 

brina82

Membro Storico
Professionista
nell'offerta di acquisto specifichi soltanto i tuoi dati (o della tua società) ed il prezzo che offri.
Successivamente, se ti viene aggiudicato l'immobile, compili la dichiarazione fiscale

Pertanto alla data del decreto di trasferimento o meglio alla data della tua dichiarazione era ancora in vigore il decreto legge ancora non trasformato in legge, suppongo...
 

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