Equitalia valore immobile art. 79

Buongiorno, un chiarimento su un immobile A3 con rendita catastale 290,51 lo maggioro del 5% e moltiplico x 120 quindi il valore è € 36.603,60 ma dato che c'è un ipoteca Equitalia mi moltiplica ulteriormente x 3 e quindi lo valuta € 109.810,80 ma perché? O meglio in base a che cosa moltiplica l'importo x 3?...Attendo gentile riscontro....grazie Arianna

Puoi chiarire meglio il quesito ?
Chi è che lo moltiplica per 3 ?

Non credo centri il valore reale o catastale dell'immobile. Normalmente il creditore iscrive ipoteca per un importo doppio o triplo dell'ammontare del credito, comprensivo del capitale, un triennio di interessi, spese, etc.etc.

L'enunciazione del calcolo che effettuano è perfetta, anche il x 3 . La motivazione che mi è stata data da Equitalia, nell'espletamento di una compravendita, è che si tutelano perchè potrebbero incorrere in aste deserte e che quindi la cifra scende.