Scusa, ma cosa vuoi dire ? La valutazione è stata certamente concordata, ma la cifra l'ha fatta esclusivamente il perito dell'agenzia. Altrettanto certamente ho riscontrato però che collimava con quella di altri agenti di altre agenzie a cui non ho dato la esclusiva. Teniamo presente che la provvigione netta è del 4,5%, quindi per me ci sono da aggiungere altri costi dalla fattura : non mi sembra poco. Se era cosciente ed onesto, non avrebbe dovuto sottoscrivere delle valutazioni, cambiandole dopo appena 3 mesi. Se dovesse diventare obbligatorio servirsi delle agenzie, allora statene certi si aprirebbero tanti contenziosi presso i tribunali o i giudici di pace, perchè la gente pretenderebbe risultati, così come avviene in qualsiasi professione.
- Creatore Discussione Zebrone
- Data di inizio
Per valutazione intendo la stima del più probabile valore di mercato; per prezzo di vendita intendo il prezzo concordato Con la proprietà.
Egr. Sig. Ugo56 non intendo giustificare né condannare il collega non conoscendo fatti e contesto, non mi permetto, (anche se concordo che la percentuale richiesta non è certo bassa), ma il prezzo di mercato di un immobile lo fa appunto il mercato (cioè l'incontro tra domanda ed offerta) con tutte le varianti ed incognite che questo comporta.
Ripeto le nostre valutazioni (perché personalmente non mi avvalgo di periti, ma le faccio io in prima persona) sono stime del più probabile valore di mercato che derivano dalla mia esperienza. Certo se valuto un immobile 100 non ho la faccia tosta di abbassarlo del 10% dopo 3 mesi, ma se lo valuto 90/100 e concordo col cliente di provare a metterlo in vendita a 100 allora la musica cambia. Certo non Propongo e ritengo scorretto concordare un prezzo di 105 per strappare un 5% di provv. (non più trattabile) per poi stressare il cliente per scendere di prezzo xchè alto.
Egr. Sig. Ugo56 non intendo giustificare né condannare il collega non conoscendo fatti e contesto, non mi permetto, (anche se concordo che la percentuale richiesta non è certo bassa), ma il prezzo di mercato di un immobile lo fa appunto il mercato (cioè l'incontro tra domanda ed offerta) con tutte le varianti ed incognite che questo comporta.
Ripeto le nostre valutazioni (perché personalmente non mi avvalgo di periti, ma le faccio io in prima persona) sono stime del più probabile valore di mercato che derivano dalla mia esperienza. Certo se valuto un immobile 100 non ho la faccia tosta di abbassarlo del 10% dopo 3 mesi, ma se lo valuto 90/100 e concordo col cliente di provare a metterlo in vendita a 100 allora la musica cambia. Certo non Propongo e ritengo scorretto concordare un prezzo di 105 per strappare un 5% di provv. (non più trattabile) per poi stressare il cliente per scendere di prezzo xchè alto.
Lascia stare la mediazione obbligatoria, è chiaramente una boutade priva di logica.
Come ad esempio avviene per gli avvocati... ah no aspetta no...
Ah si i medici... ah, neanche...
Evidentemente anche la tua era una boutade...
Ma tra acquirente e venditore o solo la tua?
Sì, quasi tutto è come hai commentato. Proprio per questo ho inserito il MI PIACE. Noi proprietari, prima di dare un mandato ci pensiamo tanto, io per carattere ancora di più, perchè diamo la fiducia, in fondo, ad estranei a cui affidiamo un immobile e, quando si tratta di esclusiva, siamo obbligati a non vendercelo nemmeno per conto nostro pur essendo proprietario. Assurdo ! Quando mi accorgo, poi, che l'agenzia mi delude così tanto, per prima cosa me la prendo quindi con me stesso, eppoi, con molta timidezza, con l'agente. La timidezza scaturisce dal fatto che non posso avere a mia disposizione una mia proprietà, se ho sottoscritto una esclusiva di ben 6 mesi. Comunque, se la vs. categoria lavorasse meglio e con vera trasparenza, la gente verrebbe tutta quanta da voi, anche se qualcuno chiede il 4,50% !!
Se la provvigione è stata firmata PRIMA e concordata, può essere anche del 100% (assurdo ma spero renda l'idea).
Se invece non lo è, chiudi l'affare e poi offri gli usi e consuetudini della provincia, probabilmente devi aggiungere spese avvocato e mezza sentenza (di solito compensano), ma nel tuo caso conviene fare forza e gli dici:
80 * 3/100 = 2.400 euro. con IVA circa 2900
Avvocato 1000.
Sentenza 1000.
5000 euro contro oltre 6000 per te, lui ha le stesse spese.
Quindi o cala le pretese o tu chiudi, offri quanto deciso dagli usi e aspetti la lettera.
Ps.
Il compenso può anche esser giustificato anche se alto, la cosa sbagliata è presentarlo a cose fatte, certe cose vanno concordate prima.
Se invece non lo è, chiudi l'affare e poi offri gli usi e consuetudini della provincia, probabilmente devi aggiungere spese avvocato e mezza sentenza (di solito compensano), ma nel tuo caso conviene fare forza e gli dici:
80 * 3/100 = 2.400 euro. con IVA circa 2900
Avvocato 1000.
Sentenza 1000.
5000 euro contro oltre 6000 per te, lui ha le stesse spese.
Quindi o cala le pretese o tu chiudi, offri quanto deciso dagli usi e aspetti la lettera.
Ps.
Il compenso può anche esser giustificato anche se alto, la cosa sbagliata è presentarlo a cose fatte, certe cose vanno concordate prima.
Ultima modifica:
E le vorresti dettare tu le regole? Ti hanno spiegato che l'immobile in vendita non è tuo? No comment...
Ma che paragonate ad altre professioni molto più regolamentate, con responsabilità maggiori (anche penali) e con molte più barriere all'esercizio della professione, prima delle quali svariati anni di studio laurea e abilitazione. Dai... paragoni improponibili
In caso di mandato o incarico a vendere il titolo e' adeguato.
A spiegarlo e' il codice civile.
Lo strumento, conferisce facolta' e poteri, di dettare le regole durante le fasi della compravendita.
Il venditore e' a farlo; delegando gli oneri all'intermediario e impegnandosi con questi, ad espletare ogni adempimento, al fine di consentirgli la propria azione.
Fino alla fase del contratto definitivo, all'acquirente, non si e' tenuti nemmeno a farlo incontrare col venditore.
Circostanza, che resta nel pieno e libero arbitrio, del venditore.
Diversamente neppure sarebbe necessario.
L'acquirente, che per qualsiasi motivazione, economica o no, che si trovi a disapprovare le regole dettate dall'intermediario, resta libero di andar a comprare e o trattare, da questo o da qualsiasi altro interlocutore.
Di acquirenti o potenziali tali, in una compra vendita, se ne possono reperire diversi.
Mentre il venditore, con il suo oggetto di vendita, sara' sempre e solo uno.
Si corre dietro a chi vende e non a chi compra.
Scusa ma non capisco l'obiezione nel contesto della mia risposta.
Semplicemente ci sono attività in cui per fattori imprevedibili o volontà di terzi rendono intrinsecamente incerto il risultato.
La vendita degli immobili è una delle tante che ha queste caratteristiche, non è una cosa che si possa opporre agli agenti.
L'obiezione è al paragonare la professione di AI (attenzione parlo di professione, non professionalità nè impegno) ad altre molto più regolamentate, responsabilizzate e per le quali occorrono anni e anni di studio, una laurea, una abilitazione, prima di iniziare solo a fare pratica.
Naturalmente ci si aspetta dei risultati anche rivolgendosi a medici e avvocati, ma il confronto con queste professioni in termini di responsabilità e regolamentazione non sta in piedi, soprattutto rapportato al costo che il cliente deve sostenere.
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