elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
Mi hanno proposto di intermediare la vendita di un'attività commerciale che ha in locazione un locale con contratto 4+4 e non 6+6. vi sembra sia regolare ?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Mi hanno proposto di intermediare la vendita di un'attività commerciale che ha in locazione un locale con contratto 4+4 e non 6+6. vi sembra sia regolare ?

Nulla osta Elisabetta.

Al potenziale acquirente, ma pure all' Ade, in sede di registrazione contrattuale, per motivare l'anomalia, basta dichiare che le parti, avevano convenuto il periodo quattro+4 , anziche' quello del sei+6.

Nella cessione d'azienda, il contratto di affitto, costituisce un bene strumentale, compreso nei beni organizzati dell'attivita', che si intende vendere.

Dandogli a volte un valore aggiunto.

Pensiamo ad un sei + sei, appena rinnovato, ad una storica caffetteria del centro, alle stesse o poco piu', condizioni di tanti anni addietro.

Il titolare di quella caffetteria, puo' aggiungere alla sua richiesta economica, sommandola ad ogni bene strumentale, all'avviamento etc, pure la cessione di quel contratto di affitto, a condizioni agevolate, magari in posizione di rilievo.

Piu lunga e' la durata, del tempo residuo del contratto, a mantenerne la condizione agevolata, maggiore potra' essere l'incidenza sul valore vendita.

Nel tuo caso il contratto in essere e' gia' corto di suo.

Hai gia' "agganciato" il proprietario dei muri...?
 
Ultima modifica:

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
Nulla osta Elisabetta.

Al potenziale acquirente, ma pure all' Ade, in sede di registrazione contrattuale, per motivare l'anomalia, basta dichiare che le parti, avevano convenuto il periodo quattro+4 , anziche' quello del sei+6.

Nella cessione d'azienda, il contratto di affitto, costituisce un bene strumentale, compreso nei beni organizzati dell'attivita', che si intende vendere.

Dandogli a volte un valore aggiunto.

Pensiamo ad un sei + sei, appena rinnovato, ad una storica caffetteria del centro, alle stesse o poco piu', condizioni di tanti anni addietro.

Il titolare di quella caffetteria, puo' aggiungere alla sua richiesta economica, sommandola ad ogni bene strumentale, all'avviamento etc, pure la cessione di quel contratto di affitto, a condizioni agevolate, magari in posizione di rilievo.

Piu lunga e' la durata, del tempo residuo del contratto, a mantenerne la condizione agevolata, maggiore potra' essere l'incidenza sul valore vendita.

Nel tuo caso il contratto in essere e' gia' corto di suo.

Hai gia' "agganciato" il proprietario dei muri...?
No. Non so nemmeno se accettero' l'incarico. E'una attività difficile che chiuderà presto.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Mi hanno proposto di intermediare la vendita di un'attività commerciale che ha in locazione un locale con contratto 4+4 e non 6+6. vi sembra sia regolare ?
Il contratto non è regolare, ma non è nullo.
La settimana scorsa sono stato nella ns AdE: loro in sostanza registrano tutto o quasi. Il problema non è fiscale, ma al limite civilistico.
se vai in contenzioso succede quello che ha scritto Sim qui sopra...
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto