Valeria Morselli

Membro Attivo
Privato Cittadino
Non e' un obbligo affittare.
Non è un obbligo, ma a volte può essere una necessità. E quanto fa comodo che ci sia qualcuno che nonostante tutto corre l'altissimo rischio di dare in affitto il proprio bene (sul quale lo Stato chiede una cifra esorbitante in tasse solo perché hai la colpa di possederlo!). Pensa se nessuno (ma proprio NESSUNO) affittasse più, visto che non è un obbligo! :risata:

A ruoli invertiti, per quanto riguarda i danni e le eventuali pigioni arretrate, i diritti derivanti dal contratto, non spariscono.
Le obbligazioni che si sono assunte, restano vive e sono previste e dettate, dalle stesse legiferazioni del codice.
I diritti non spariscono, ma per vederli riconosciuti tu proprietario devi penare e sborsare cifre esorbitanti, talmente esorbitanti che a volte preferisci lasciar perdere e soccombere. Perché invece ciò non accade all'inquilino? Per lui veder riconosciuti i propri diritti è più celere e sicuro.
 
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PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Non è un obbligo, ma a volte può essere una necessità. E quanto fa comodo che ci sia qualcuno che nonostante tutto corre l'altissimo rischio di dare in affitto il proprio bene (sul quale lo Stato chiede una cifra esorbitante in tasse solo perché hai la colpa di possederlo!). Pensa se nessuno (ma proprio NESSUNO) affittasse più, visto che non è un obbligo! :risata:

Posto che non si e' qui, a fare il tifo per una o l'altra parte, ma semplicemente a dare atto, di come funzionano le cose.

Osservando e comnentando nel mentre, alcune affermazioni pretestuose e risibili.

Puoi anche cederli in vendita i beni.

Se possederli procura tanta sofferenza non e' neppure obbligatorio il doverli mantenere.

Via il dente via il dolore.

Niente possesso niente preoccupazioni.

Vi sono pure proprietari, che per le stesse e identiche problematiche a cui fai riferimento, non li affittano e li tengono vuoti.

Altri, li pongono a reddito, con tutti i rischi, gli oneri e gli onori che cio' comporta.

La cedolare secca, e' stata introdotta proprio per incentivare, coloro i quali preferivano mantenere i loro alloggi sfitti.

Detto cio', ciascuno dei suoi beni, ne dispone come meglio crede.
 

jerrySM

Membro Attivo
Professionista
Posto che non si e' qui, a fare il tifo per una o l'altra parte, ma semplicemente a dare atto, di come funzionano le cose.
Ed è esattamente quello che ha descritto Valeria con il suo sfogo, come sa chiunque ha a che fare col mondo delle locazioni.
Qui non si contesta chi abbia ragione o torto, si contesta il fatto che lo stato non tutela i diritti di nessuno (locatore o conduttore che sia). Se poi uno vuole prenderne atto bene, altrimenti...

non è un obbligo scrivere
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ed è esattamente quello che ha descritto Valeria con il suo sfogo, come sa chiunque ha a che fare col mondo delle locazioni.
Qui non si contesta chi abbia ragione o torto, si contesta il fatto che lo stato non tutela i diritti di nessuno (locatore o conduttore che sia). Se poi uno vuole prenderne atto bene, altrimenti...

non è un obbligo scrivere

Affermazioni ridicole.

Posto che obbligatorio, e' solo morire, mentre scrivere, affittare, vendere etc e' facoltativo.

Lo sanno anche i sassi.

Nella mia attivita' di intermediazione ad esempio, evito di occuparmi di locazioni e per le problematiche (risapute) con i locatori, che ivi sono state esposte dalla @Valeria Morselli, e per scongiurare la frequentazione presso l'ufficio, di pessima clientela, che vorrebbe il bene in conduzione, senza avere o avendo scarse referenze da presentare.

Altri colleghi invece si specializzano esclusivamente sugli affitti.

Lo stato, poco c'entra, con le negoziazioni e i contratti sottoscritti tra privati.

Sia nel mondo delle locazioni sia in qualsiasi altro pianeta contrattuale.

Pensiamo, solo per citarne alcuni, ai contratti di mutuo, finanziamenti, fidi di cassa etc..
Che vengono prima richiesti ed erogati, per poi frequentemente, non essere rispettati dai trenti.

Cio' nostante, siano presenti le garanzie congrue e necessarie, oltre a tutta la "buona volonta" iniziale, del soggetto richiedente.

Quando accadono le inadempienze bisogna seguire le procedure.
Diversamente sarebbe il far west.

Le prassi oltre ad essere efficaci, prevedono per le eventuali attese "bibliche", interessi, more, sanzioni etc. a carico della parte che si e' resa inadempiente, che sia dapprima, ritenuta debole oppure no.

Se puo' restare compresinbile, osservare lo sfogo di un privato, "non addetto ai lavori", diverso e' leggerli di questa specie, se provengono da un professionista, che invece dovrebbe esserlo.

Come a dire che, se vero e' che l'ignoranza, e' un diritto universale riconoscibile a tutti, taluni altri a volte, se ne fanno un dovere.
 
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ita.user

Membro Attivo
Professionista
Gli investimenti senza rischio non esistono. E l’immobiliare è tra quelli di rischio medio.

Fermo restando che questo paese è eccessivamente garantista verso chi non rispetta le regole (dal reato piccolo al grande), le regole sulle locazioni esistono e vanno rispettate, con i relativi lunghi iter burocratici.

Se gestire affitti è un’attività a perdere ci si può sempre rivolgere ad altri settori, oppure investire in CD, obbligazioni etc…
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Beh considerando i tassi di interesse attuali... investire su lungo termine in obbligazionario o CD... significa rimetterci.

Al confronto affittare, seppur con tutte le incognite è sempre molto meno rischioso.
Un rendimento decisamente maggiore... assolutamente raggiungibile, duplicatile, quintuplicatile (e chi + ne ha + ne metta) in ambito finanziario ma certamente esponendosi a rischi e/o strumenti che non sono certamente alla portata del comune privato.

Se si decide di affittare una casa è per avere un reddito... quindi è necessario tener presente i rischi (ho affittato anche io) e cercare di affidarsi nella scelta dell'inquilino a chi si adopera perché tu possa avere meno problemi possibili. Poi certamente come diceva qualcuno... oggi si paga e domani non paga +...
 

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