"Valore aggiunto" ... Ma io non lo vedo...

Andrea Russo ha scritto:

Assolutamente no, c'è semplicemente un disallineamento tra la prassi consolidata e la giurisprudenza... Non so per quanto ancora sarà possibile mantenerlo...

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potresti fornire le sentenze oppure gli estremi. Grazie

Smoker

Andrea Russo ha scritto:

Se vogliamo dirla tutta, la figura professionale che non esiste è quella del mediatore che viene incaricato dal venditore e poi chiede la commissione all'acquirente. Per avere titolo a farlo dovrebbe non essere contrattualmente legato ad alcuna delle parti, in una posizione di perfetta equidistanza tra esse. Altrimenti è "mediatore atipico" e dovrebbe essere pagato unicamente da chi lo ha incaricato. Altra cosa è il "mandato", con il quale il "mandatario" si obbliga a curare l'esecuzione dell'affare svolgendo una determinata attività giuridica con diritto al compenso da parte del mandante anche se l'affare non è andato a buon fine. PyerSilvio, ci sono le sentenze, vattele a vedere ed evitami di doverle riportare in questa conversazione...

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Vedere che un mediatore, non conosce, ne' sa' riconoscere, le particolarita' e i requisiti, dei suoi strumenti di lavoro, e' come constatare che uno sciatore gareggi senza sci e che vedendoli, non saprebbe dire cosa sono.

Andrea Russo ha scritto:

Tobia, sei già molto più avanti di altri agenti immobiliari. Ti manca solamente un ultimo passo, uscire dal conflitto di interessi della "mediazione super partes"...

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In parole povere I dubbi dell O.P. sono fondati, non deve pagare il mediatore perché lavora solo per il venditore....

Tu, rischieresti una causa in Tribunale?

Smoker

Tobia ha scritto:

ti ascolta, si confronta con i suoi ed i tuoi tecnici e prepara la proposta/compromesso cucita sulla tue esigenze,

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Tutte le volte che ho visto proposte di altre agenzie postate sul forum erano tutte, le proposte, redatte su moduli prestampati.... alcune proposte erano così vecchie che non avevano neppure aggiornato la normativa di riferimento sulla privacy, per non parlare delle clausole di sospensiva mutuo ed altro.....

Smoker

smoker ha scritto:

Tutte le volte che ho visto proposte di altre agenzie postate sul forum erano tutte, le proposte, redatte su moduli prestampati.... alcune proposte erano così vecchie che non avevano neppure aggiornato la normativa di riferimento sulla privacy, per non parlare delle clausole di sospensiva mutuo ed altro.....

Smoker

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postate da utenti privati che avevano problemi da risolvere..

premetto non sono contro i prestampati,
tuttavia non sono i clienti che devono adeguarsi alle proposte ma sono le proposte che devono adattarsi al trio venditore-casa-acquirente.
A volte non è necessario modificare nulla, altre volte è obbligatorio !!

molti agenti poi non hanno neanche la voglia di modificarle o di leggere altre ex novo, quasi temessero di non riuscire a capire le proposte scritte da altri.

la mia proposta standard è in un documento Word scritto in Arial Narrow 10 (molto piccolo e condensato) di 8 pagine.
È sempre la stessa, ogni volta che modifico una clausola, scrivo una sospensiva, o controllo un particolare mai controllato, insomma ogni volta che la personalizzo per un cliente allora salvo la modifica anche nella Bozza Standard, così da avere sempre nella proposta la lista aggiornata delle dichiarazioni, delle garanzie, dello stato di fatto e degli accordi o sospensive tra le parti.

Tocco l'argomento con i clienti e se non è rilevante per la compravendita cancello il paragrafo, altrimenti lo lascio e lo personalizzo. normalmente sono 3/4 pagine piene.

per esempio:
le problematiche dell'autorizzazione allo scarico sono molto sentite nella mia zona ma non nelle agenzie di Milano.
Nei prestampati di molti gruppi non è presente alcun riferimento a tale normativa, quindi alcuni loro clienti potranno avere dei problemi altri no.

Tobia ha scritto:

postate da utenti privati che avevano problemi da risolvere..

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Chi li ha creati i problemi? Il venditore di turno...e il valore aggiunto dell' agente?!?

L' altra cosa che ho notato è che l' importo della caparra molte volte è sempre di € 5000,00.... imho molto bassa.. se qualcosa dovesse andare storto con questa cifra la parte non inadempiente paga a mala pena la provvigione al mediatore.... cosa pensate in merito?

Smoker

smoker ha scritto:

L' altra cosa che ho notato è che l' importo della caparra molte volte è sempre di € 5000,00.... imho molto bassa.

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Che fino all'inizio della crisi, la caparra ammontava al 20/30% dell'importo, ma adesso è quasi impossibile farsi rilasciare almeno 10.000 euro...

I tempi cambiano, generalmente in peggio.

smoker ha scritto:

Chi li ha creati i problemi? Il venditore di turno...e il valore aggiunto dell' agente?!?

L' altra cosa che ho notato è che l' importo della caparra molte volte è sempre di € 5000,00.... imho molto bassa.. se qualcosa dovesse andare storto con questa cifra la parte non inadempiente paga a mala pena la provvigione al mediatore.... cosa pensate in merito?

Smoker

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Che se fossi il professionista del venditore, gli direi di non firmare assolutamente, specie se non c'è una clausola sospensiva, se no succede che -se qualcosa va male- quei 5000 non sono nemmeno sufficienti per l'agenzia

smoker ha scritto:

L' altra cosa che ho notato è che l' importo della caparra molte volte è sempre di € 5000,00....

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Molte volte o sempre...?

smoker ha scritto:

Chi li ha creati i problemi? Il venditore di turno...e il valore aggiunto dell' agente?!?

L' altra cosa che ho notato è che l' importo della caparra molte volte è sempre di € 5000,00.... imho molto bassa.. se qualcosa dovesse andare storto con questa cifra la parte non inadempiente paga a mala pena la provvigione al mediatore.... cosa pensate in merito?

Smoker

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Che potrebbe essere anche di 1000 e la sostanza non cambiare.