Quando il diritto alla provvigione viene raggirato

Pure recidivo

Io farei delle visure periodiche per vedere chi si intesta l'immobile. Se alla fine se lo intesta lui non solo puoi chiedere le commissioni ad entrambi, ma puoi anche denunciare acquirente e venditore per truffa ai danni del mediatore...

primopiano ha scritto:

Buonasera colleghi. Il mio quesito riguarda il diritto alla mediazione. Il caso specifico è il seguente: ho mostrato un appartamento ad un cliente che ha formalizzato una proposta. Non è stata accettata. Pochi giorni dopo il proprietario ha dato incarico ad altra agenzia. Ora scopro che l'immobile è stato acquistato dalla sorella del mio cliente. E' evidente il raggiro.
Sono nel diritto di chiedere le provvigioni alle parti?
Grazie
Silvia

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Direi che puoi, però devi dimostrare che il tuo cliente ha messo in atto un raggiro, questo non è facile. Però se la tua proposta e l'intestazione finale dell'immobile sono relative ala stessa persona (la sorella fa da prestanome solo nei contratti preliminari) direi che hai un'ottima arma, ma una sola arma, quindi nessuna certezza. Se capitasse comunque questo caso, allora manda due raccomandate, una al cliente chiedendo la provvigione piena e l'altra all'agenzia che spero sia in buona fede, per informarla del fatto. Poche speranze, in bocca al lupo.

Guardate questo articolo...

http://domoforum.it/frode-al-mediatore/

Andrea Russo ha scritto:

ma puoi anche denunciare acquirente e venditore per truffa ai danni del mediatore...

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semmai frode

Andrea Russo ha scritto:

Guardate questo articolo...

http://domoforum.it/frode-al-mediatore/

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non avevo letto pardon

primopiano ha scritto:

Buonasera colleghi. Il mio quesito riguarda il diritto alla mediazione. Il caso specifico è il seguente: ho mostrato un appartamento ad un cliente che ha formalizzato una proposta. Non è stata accettata. Pochi giorni dopo il proprietario ha dato incarico ad altra agenzia. Ora scopro che l'immobile è stato acquistato dalla sorella del mio cliente. E' evidente il raggiro.
Sono nel diritto di chiedere le provvigioni alle parti?
Grazie
Silvia

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Avevi mandato al venditore una lista col nominativo di coloro che avevano visto l appartamento con te?

Il problema, in questo caso è il subentro di un'altra agenzia che, a leggere quanto scritto dal nostro collega, avrebbe concluso l'affare con la sorella del cliente inizialmente interessato.

Qui, il mediatore c'è, ed è peraltro quello a cui il venditore avrebbe conferito il nuovo incarico dopo la scadenza.

Quindi il problema è l'attribuzione del nesso causale.
Ma se colei che si dovesse intestare l'immobile fosse esclusivamente la sorella e non avesse neppure visionato l'immobile con te, pagando l'altra agenzia... vedrei ardua ogni azione giudiziaria...

Ragazzi la verità è che gli onesti lo prendono sempre in quel posto: vi faccio vs una mia esperienza recente di prima delle vacanze, cerco di essere sintetico:
Io e i Verdi gestiamo questo appartamento, porto il cliente 3 volte, presa visione, scambio di mail,richiesta di documenti, cc, rilievo su richiesta, messaggi, whatsup, chiamate registrate (sapevo cosa stava accadendo) chi più ne ha più ne metta, alla fine fanno proposta d'acquisto con i Verdi (il proprietario era al corrente di tutto) accapparrati con uno sconto sulle commissioni (più del 1%in meno-C.a 7000€) tra l'altro avvisati prima con Pec con nominativo ecc, appena avuto conferma della proposta (il proprietario mi ha portato copia in studio e l'abbiamo letta assieme) lo saluto diretti verso l'avvocato dell'associazione F.....(non uno a caso, uno che in queste cose e dentro tutto i giorni) forti del pregresso svolto con massima attenzione, in sintesi: in causa se mi andava bene prendevamo max il 20% del totale(l'affare lha concluso il verde anche se non ha mai fanno nulla se non scrivere la proposta a penna con calligrafia discutibile) delle provv. dichiarate in atto (quindi 1,5% che i Verdi hanno scontato + "chissa il proprietario") che anche se era un appartamento da 500K era una miseria ladra in confronto al tempo dedicatoci per tutta l trattativa e la mole di lavoro svolta.
In sintesi, il collega verde già conosceva senz'altro la dinamica, io avendo avuto tutta quella documentazione firmata ecc mi credevo in una botte di ferro...invece era una botte piena di letame.
Esiste giustizia divina per certa gente grazie al cielo

Andrea Russo ha scritto:

Scusa Silvia, ma non avevi un incarico in esclusiva dal venditore?

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..eccolo qua.

Come strumentalizzare una discussione.