Immobile con più proprietari e differenza fra visura ipocatastale e ispezione ipotecaria personale

salve a tutti, necessito di un consiglio
mi sto avvicinando ad un immobile che da visura catastale risulta di proprietà di molte persone..
come agire per l'assegno di proposta? il loro ai dice di intestarlo solo ad uno. E' corretto? la proposta la faccio a tutti i proprietari elencandone i nomi e volendo le firme d'accettazione di tutti ok, ma devo anche essere certa che tutti abbiano un contratto a vendere con l'agente? no vero a me questo non deve interessare, a me basta intestare la proposta a tutti e avere le firme di tutti d'accettazione vero?
c'è qualche cautela in piu' che devo prendere essendoci molti proprietari immagino per una successione??
Ma c'è un altro punto che mi crea piu' domande : ho chiesto all ai se per caso av esse già fatto una visura ipocatastale sull'immobile e mi ha mandato una ispezione ipotecaria personale di uno dei tanti proprietari ovvero un elenco inifnito di compravendite, trascrizioni a favore e contro...
immagino non sia la stessa cosa? e che io non veda se l'immobile ha pregiudizievoli da questo documento?
sono confusa..necessito invece di una visura ipocatastale sui tre sub, casa posto auto e cantina non sulle singole persone vero? tantomeno una sola su sette.
grazie mille

Incipit ha scritto:

salve a tutti, necessito di un consiglio
mi sto avvicinando ad un immobile che da visura catastale risulta di proprietà di molte persone..
come agire per l'assegno di proposta? il loro ai dice di intestarlo solo ad uno. E' corretto? la proposta la faccio a tutti i proprietari elencandone i nomi e volendo le firme d'accettazione di tutti ok, ma devo anche essere certa che tutti abbiano un contratto a vendere con l'agente? no vero a me questo non deve interessare, a me basta intestare la proposta a tutti e avere le firme di tutti d'accettazione vero?
c'è qualche cautela in piu' che devo prendere essendoci molti proprietari immagino per una successione??
Ma c'è un altro punto che mi crea piu' domande : ho chiesto all ai se per caso av esse già fatto una visura ipocatastale sull'immobile e mi ha mandato una ispezione ipotecaria personale di uno dei tanti proprietari ovvero un elenco inifnito di compravendite, trascrizioni a favore e contro...
immagino non sia la stessa cosa? e che io non veda se l'immobile ha pregiudizievoli da questo documento?
sono confusa..necessito invece di una visura ipocatastale sui tre sub, casa posto auto e cantina non sulle singole persone vero? tantomeno una sola su sette.
grazie mille

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Ricerca, dapprima, l'accordo in ordine al saldo prezzo.

Un semplice strumento di acquisto, formulato con una offerta bassa, con assegno intestato ad uno solo, lasciato a deposito nelle mani dell'Agenti Immobiliari, vincolato al mutuo e alle conformita' urbanistiche, sara' sufficiente, per "accendere" le trattative e le analisi tutte che ti necessitano.

Cosi', che quando attiverai tutte le peocedure che servono, lo farai sulla scorta di un accordo concreto.

Inutile impiegare tempo e risorse, per individuare titoli e pregiuduzi, presenti sul bene, se poi non dovrai avanzare nell'acquisto.

Conseguito l'accordo sul prezzo, metterai a pieno titolo le mani ovunque ti necessita, per mettere in ordine, tutte le formalita' necessarie.

sai credo che l'accordo bene o male sul prezzo ci sia, non intendo tirare ancora la corda, l'hanno ribassato già molto , io offrirò quanto chiedono meno mille giusto per farci uscire una cucinetta basica, sto davvero pelo pelo contante pure le spese...
non capisco perchè mi abbiano detto che il proprietario era quello che avevo sempre visto se poi è bastata una visura catastale da 4 euro per vedere che sono in sei. Allorchè è stato ammesso che si erano in sei ma potevo fare la proposta solo ad uno e l'assegno idem..
comunque tagliando la testa al toro direi che posso fare la proposta a tutti, l'assegno a uno nel caso accettino tutti poi dalle somme scalo questa somma dal saldo di uno, e vincolo la proposta a mutuo, conformità urbanistica ma pure a buon esito delle visure ipocatastali...

Beh, io da acquirente, fermo restando quel che è stato detto, prima di staccare un assegno, sia pure con sospensive ecc, almeno una visura ipotecaria la farei.

Almeno l'elenco formalità, visura per immobile, non per persona. Magari il tuo notaio te la fa al volo.

Incipit ha scritto:

sai credo che l'accordo bene o male sul prezzo ci sia, non intendo tirare ancora la corda, l'hanno ribassato già molto , io offrirò quanto chiedono meno mille giusto per farci uscire una cucinetta basica, sto davvero pelo pelo contante pure le spese...
non capisco perchè mi abbiano detto che il proprietario era quello che avevo sempre visto se poi è bastata una visura catastale da 4 euro per vedere che sono in sei. Allorchè è stato ammesso che si erano in sei ma potevo fare la proposta solo ad uno e l'assegno idem..
comunque tagliando la testa al toro direi che posso fare la proposta a tutti, l'assegno a uno nel caso accettino tutti poi dalle somme scalo questa somma dal saldo di uno, e vincolo la proposta a mutuo, conformità urbanistica ma pure a buon esito delle visure ipocatastali...

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Fare una visura su un sub può non essere dirimente.
Le visure sono dirimenti se vengono fatte sulle persone e tornano indietro nel tempo almeno di 20 anni.

Queste verifiche, in presenza di numerosi venditori, possono risultare costose (non eccessivamente ma da qualche decina di euro a qualche centinaia), una volta raggiunto l'accordo subordinato eventualmente alle verifiche in questione, il notaio incaricato della stipula potrà "anticipare" questi controlli cui è tenuto per legge.

La proposta dovrà essere sottoscritta da tutti gli eredi o da uno solo il quale disponga di una delega (meglio se una procura) firmata da tutti gli altri. Fai un unico assegno per semplificare il tutto all'atto della proposta. Se l'affare si dovesse definire positivamente provvederai alla sostituzione del titolo in favore di tutti gli eredi ed in base alla ripartizione delle quote.

grazie. allora ho capito la questione proprietari vari assegno nomi in proposta.
invece credevo che fosse piu' valida una visura ipocatastale sul sub invece che sulla persona /e. InEFFetti ho in mano datomi dall'agenzia una ispezione ipotecaria ventennale su uno dei sette proprietari. Anche se quindi parziale visione essendoci persone mancanti, se la postassi voi potreste capirci qualcosa? la copierei eliminando dati sensibili e numeri di registor... Pensate credevo fosse piu' importante quella sul sub...

Incipit ha scritto:

grazie. allora ho capito la questione proprietari vari assegno nomi in proposta.
invece credevo che fosse piu' valida una visura ipocatastale sul sub invece che sulla persona /e. InEFFetti ho in mano datomi dall'agenzia una ispezione ipotecaria ventennale su uno dei sette proprietari. Anche se quindi parziale visione essendoci persone mancanti, se la postassi voi potreste capirci qualcosa? la copierei eliminando dati sensibili e numeri di registor... Pensate credevo fosse piu' importante quella sul sub...

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Il sistema di annotazioni della conservatoria è sempre per soggetto e non per immobile. Ad esempio se Rossi compra un lotto edificabile e lo ipoteca, poi ci costruisce sopra 4 appartamenti con i loro subalterni.... in caso di visura ipotecaria per sub non è possibile rilevare alcun tipo di iscrizione pregiudizievole... dovresti al limite effettuare una visura catastale storica... sperando che poi non ci siano errori (che nel catasto sono all'ordine del giorno).

Probabilmente l'agente ha effettuato una verifica parziale che può considerarsi utile embrionalmente. La verifica completa falla fare al notaio dopo l'accettazione. Tra l'altro senza dati sensibili non è possibile darti un parere sulla visura ipotecaria...

Ispezione telematica per dati anagrafici
nome: ____ cognome_____, tipo di formalità tutte restrizioni nessuna
periodo informatizzato dal 1997 al 2016

Elenco sintetico delle formalità
1)Trascrizione a favore e contro del --- 1982 , registro ----- registro generale -----
atto tra vivi-compravendita
soggetto acquirente/venditore

2)trascrizione a favore e contro del ---- 1982
atto tra vivi-compravendita
soggetto acquirente /venditore

3)trascrizione a favore del --- 1988
atto tra vivi- compravendita
soggetto acquirente

4)trascrizione a favore e contro del --- 1989
atto tra vivi- compravendita
soggetto acquirente/venditore

5)trascrizione a favore e contro del---1988
atto tra vivi- compravendita
soggetto acquirente/venditore

6)trascrizione a favore del---1990
atto tra vivi-compravendita
soggetto acquirente

7)trascrizione contro del ---1991
atto tra vivi- atto unilitaterale di obbligo edilizio

8)trascrizione contro del ---1991
atto tra vivi. atto unilaterale di obbligo edilizio

9)trascrizione contro del---1993
atto tra vivi- costituzione servitù coattiva

10)trascrizione contro del---1994
atto tra vivi- compravendita
soggetto venditore

11)trascrizione a favore e contro del ---1994
atto tra vivi- divisione a stralcio

12)trascrizione contro del---1997
pubblico ufficiale xy
atto tra vivi- atto unilaterale di obbligo edilizio

13)trascrizione contro del ---2005
pubblico ufficiale xyz
atto tra vivi-atto unilaterale di obbligo edilizio

14)trascrizione contro del ---2006
pubblico ufficiale xyz
atto tra vivi - regolamento di condominio

15)trascrizione a favore e contro del --2008
pubblico ufficiale xy
atto tra vivi- divisione

16) trascrizione contro del ---2008
pubblico ufficiale xy
atto tra vivi - compravendita
soggetto venditore

17)trascrizioen contro del 2008
pubblico ufficiale
atto tra vivi- compravendita
soggetto venditore

seguono altri cinque punti identici al 17

23)trascrizione a favore del ---2010
pubblico ufficiale xy
atto per causa di morte. accettazione tacita eredità

24) trascrizione a favore e contro del ---2011
pubblico ufficiale xy
atto tra vivi-divisione

25)seguono altri due punti uguali al 24

altri tre punti di compravendita come soggetto venditore ed una come soggetto acquirente

nel 2016un ultimo atto per causa di morte, accettazione tacita eredità

Tornare indietro di 20 anni non significa fare una visura su un unico soggetto che torni indietro di 20 anni ma su tanti soggetti quanti sono stati i proprietari degli ultimi 20 anni di quell'immobile.

Quello che hai postato (immaginando che la successione risalga più o meno al 2009/2010) non ci dà alcuna certezza...

Ma ripeto... subordina la proposta ai controlli del notaio oppure, se vuoi avere una sicurezza prima di formulare la proposta, recati dal notaio ed incaricalo di effettuare questi controlli...

CheCasa! ha scritto:

recati dal notaio ed incaricalo di effettuare questi controlli...

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Sapendo che, facendoli prima di qualunque atto effettivo, li pagherai.