ceg

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
ho messo in vendita il mio immobile che è tutto completamente in regola, tranne per il muro che divideva il salone dal garage, rimosso dietro consiglio del costruttore per ampliare la superficie del salone altrimenti veramente piccolo. si trattava di un muro tramezzo non portante, e il portone basculante del garage è stato lasciato, prevedendo di ripristinare eventualmente la planimetria in conformità al catasto, in caso di inutilizzo da parte mia o di vendita.

l'acquirente, informato della difformità attuale, dichiara che gli piace e vuole tenere l'immobile così com'è senza rirpristino del garage. alla mia intenzione di ricostruire il muro prima della perizia della banca per il mutuo e di qualsiasi altra procedura, e poi lo riabbatterà lui dopo il rogito, non vuole che lo faccia e vuole addirittura andare a compromesso prima della perizia bancaria. non ho capito però se con la clausola salvo buon fine mutuo, o meno.

nel caso io lo assecondi e non ripristini il muro, se la banca non gli concede il mutuo per questa difformità divento inadempiente? sono così costretta a rendergli il doppio della caparra? la clausola salvo buon fine tutela solo l'acquirente o salvo buon fine vale anche per me?

la mia agenzia minimizza asserendo che può bastare che io dichiari che renderò conforme l'immobile perchè il perito della banca lo faccia passare, ma io mi chiedo che interesse avrebbe la banca a far passare un immobile non conforme.

temo che ci sia della malafede da parte del compratore e non so nemmeno se accettare l'offerta scritta.
 

CheCasa!

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Agente Immobiliare
La clausola salvo buon fine tutela entrambi. Nel caso in cui il perito rilevi la difformità è sempre possibile rettificare la perizia dopo il ripristino, così com'è possibile che il perito possa chiudere un occhio. Normalmente se il ripristino segue il primo sopralluogo è possibile che la rettifica comporti una maggiore spesa (comunque parliamo di qualche centinaia di euro).
 

ceg

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Privato Cittadino
grazie per le risposte
ho risentito il mio agente poichè domani viene l'acquirente per fare l'offerta. lui dice di procedere facendo solo l'offerta, e non il compromesso, subordinata al mutuo e l'assegno lo terrà lui, il tutto per 20 o 30 giorni. dopodichè presentiamo la casa così alla banca e nel caso rifiuti faremo il muro nel giro di pochi giorni. se invece chiude un occhio perchè la difformità è davvero minima e sanabile, allora il cliente firmerà la piantina e io metterò per iscritto che la casa sarà conforme alla data del rogito, così non potrà poi dire in seguito che non sapeva che la sala era composta in parte dal garage.
certo il muro sarebbe una garanzia, ma l'agente dice che poi se qualcosa va storto, il muro mi rimane e le visite successive vedrebbero solo un soggiorno piccolissimo.
a questo punto non mi resta che fidarmi dell'agente, altrimenti sarebbe stato inutile pagarlo per seguire la pratica, visto che il cliente l'ho trovato io
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
ho messo in vendita il mio immobile che è tutto completamente in regola, tranne per il muro che divideva il salone dal garage, rimosso dietro consiglio del costruttore per ampliare la superficie del salone altrimenti veramente piccolo. si trattava di un muro tramezzo non portante, e il portone basculante del garage è stato lasciato, prevedendo di ripristinare eventualmente la planimetria in conformità al catasto, in caso di inutilizzo da parte mia o di vendita.

l'acquirente, informato della difformità attuale, dichiara che gli piace e vuole tenere l'immobile così com'è senza rirpristino del garage. alla mia intenzione di ricostruire il muro prima della perizia della banca per il mutuo e di qualsiasi altra procedura, e poi lo riabbatterà lui dopo il rogito, non vuole che lo faccia e vuole addirittura andare a compromesso prima della perizia bancaria. non ho capito però se con la clausola salvo buon fine mutuo, o meno.

nel caso io lo assecondi e non ripristini il muro, se la banca non gli concede il mutuo per questa difformità divento inadempiente? sono così costretta a rendergli il doppio della caparra? la clausola salvo buon fine tutela solo l'acquirente o salvo buon fine vale anche per me?

la mia agenzia minimizza asserendo che può bastare che io dichiari che renderò conforme l'immobile perchè il perito della banca lo faccia passare, ma io mi chiedo che interesse avrebbe la banca a far passare un immobile non conforme.

temo che ci sia della malafede da parte del compratore e non so nemmeno se accettare l'offerta scritta.
In generale se la Legge prevede qualcosa e si fa diversamente, si rischia. In questo caso, cadendo sul venditore l'onere della conformità, a rischiare sei tu. Quindi, perché?
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
la difformità è davvero minima e sanabile

La difformità non è minima, perchè si è aumentata la superficie abitabile non autorizzata incorporando della superficie accessoria.

Sanabile, sì rialzando il muro, che si può anche fare in cartogesso.

Dubito che il perito chiuda un occhio, però puoi provarci, promettendo di sanare entro il rogito la difformità...

Se accetta...
 

ssimone75

Membro Attivo
Professionista
Ti ricordo che a rogito fai una dichiarazione con risvolti civili e penali.
Pensa se poi, una volta fatto il rogito cambia idea.
Confermo che la soluzione cartongesso è la migliore
 

ceg

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
se cambia idea su cosa?sul tenere il soggiorno aperto che gli piace tanto al punto che non vuole che lo richiuda? ma dopo il rogito non può provare di non averlo abbattuto lui il muro, soprattutto se la banca avrà chiuso un occhio e fatto passare l'immobile... se invece non lo avrà chiuso allora il muro sarà rifatto...
il mio dubbio era, qualora la banca rifiutasse di passare l'immobile, io sarei obbligata a rendere il doppio della caparra, ma non ho ancora incassato nulla e in più l'agenzia dice che la banca non può rifiutare di passare l'immobile in un secondo tempo dopo che avrò eventualmente rifatto il muro
 

ssimone75

Membro Attivo
Professionista
se cambia idea su cosa?sul tenere il soggiorno aperto che gli piace tanto al punto che non vuole che lo richiuda? ma dopo il rogito non può provare di non averlo abbattuto lui il muro, soprattutto se la banca avrà chiuso un occhio e fatto passare l'immobile... se invece non lo avrà chiuso allora il muro sarà rifatto...
il mio dubbio era, qualora la banca rifiutasse di passare l'immobile, io sarei obbligata a rendere il doppio della caparra, ma non ho ancora incassato nulla e in più l'agenzia dice che la banca non può rifiutare di passare l'immobile in un secondo tempo dopo che avrò eventualmente rifatto il muro

Forse non hai capito. Al di là del compromesso, sul quale puoi scrivere quello che vuoi (e quindi anche una caparra non confirmatoria), la mia risposta è dovuta al fatto che prima o poi il Rogitino te lo devi fare... e una volta fatto quello, anche se puoi provare tutto quello che ti pare, il Falso in Atto Pubblico lo fai tu. Quindi guarderei tutto l'iter, non solo il primo ostacolo.
Non sei convinta e/o non ti interessa? No problem, ognuno sa di "casa sua".
 

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