qwerty012

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti

E' il mio primo messaggio in questo forum e colgo l'occasione per ringraziare tutte delle preziose informazioni!
Vi espongo brevemente il mio quesito, precisando che la situazione nel suo insieme è molto complessa.

A inizio 2016 ho effettuato un preliminare di vendita per un appartamento nuovo (ancora al grezzo).
Ho chiesto al costruttore alcune modifiche, ovvero:
- la creazione di una nuova parete per separare cucina e soggiorno
- l'installazione di un nuovo wc in un secondo/bagno sgabuzzino
- la chiusura di una botola che porta al sottotetto e la creazione di una porta sulle scale condominiali

Il preventivo è stato accettato e i lavori sono stati conclusi (e pagati).

Essendo la prima casa che compro non sono purtroppo esperta delle corrette procedure e sto imparando mano mano.
Dopo essermi informata ho preteso che il costruttore, prima del rogito, provvedesse ad aggiornare le planimetrie catastali (ovviamente a mie spese). Con un po' di insisitenza le carte catastali sono state aggiornate.

A breve avrò la visita del perito della banca, quindi ho preparato le carte da consegnare.
Nel fare le fotocopie mi accorgo che l'aggiornamento che è stato fatto non comprende tutte le reali modifiche:
- la creazione di una nuova parete per separare cucina e soggiorno --> OK
- l'installazione di un nuovo wc in un secondo/bagno sgabuzzino --> NO, nella planimetria si parla di rispostiglio, non di wc
- la chiusura di una botola che porta al sottotetto e la creazione di una porta sulle scale condominiali --> NO, nella planimetria è ancora disegnata la botola al posto della porta

Aggiungo un paio di dettagli per capire meglio il quadro generale:
- ho già versato: un cospiscuo acconto per l'appartamento, l'aattività di aggiornamento della planimetria, i lavori effettuati
- il costruttore è in forte difficoltà economica e minaccia il fallimento, quindi ho bisogno di rogitare il prima possibile

Vi chiedo gentilmente se potreste darmi un consiglio su come muovermi.
il water installato nel ripostiglio, rende quest'ultimo un bagno a tutti gli effetti?
per quanto riguarda la botola? il perito potrebbe non accettare la situzione?

Vi ringrazio molto
Chiara
 

andrea87

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ciao,
non proprio facile non avendo davanti la documentazione consigliarti al meglio comunque nel dettaglio:
- per quanto riguarda il rischio fallimento ti consiglierei di trascrivere il preliminare tramite un notaio di tua fiducia
- per le modifiche, è probabile che siano state fatte solo al catasto, quindi verificherei se c'è stata una variante specifica presentata in comune dal tecnico, perché da quello che scrivi è probabile che alcune modifiche che hai richiesto non siano state apportate (va verificato il perché e se è possibile farle).... queste difformità, anche se non sembrano essere gravi, potrebbero pregiudicare l'esito della perizia.
Spero di esserti stato d'aiuto...
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti

E' il mio primo messaggio in questo forum e colgo l'occasione per ringraziare tutte delle preziose informazioni!
Vi espongo brevemente il mio quesito, precisando che la situazione nel suo insieme è molto complessa.

A inizio 2016 ho effettuato un preliminare di vendita per un appartamento nuovo (ancora al grezzo).
Ho chiesto al costruttore alcune modifiche, ovvero:
- la creazione di una nuova parete per separare cucina e soggiorno
- l'installazione di un nuovo wc in un secondo/bagno sgabuzzino
- la chiusura di una botola che porta al sottotetto e la creazione di una porta sulle scale condominiali

Il preventivo è stato accettato e i lavori sono stati conclusi (e pagati).

Essendo la prima casa che compro non sono purtroppo esperta delle corrette procedure e sto imparando mano mano.
Dopo essermi informata ho preteso che il costruttore, prima del rogito, provvedesse ad aggiornare le planimetrie catastali (ovviamente a mie spese). Con un po' di insisitenza le carte catastali sono state aggiornate.

A breve avrò la visita del perito della banca, quindi ho preparato le carte da consegnare.
Nel fare le fotocopie mi accorgo che l'aggiornamento che è stato fatto non comprende tutte le reali modifiche:
- la creazione di una nuova parete per separare cucina e soggiorno --> OK
- l'installazione di un nuovo wc in un secondo/bagno sgabuzzino --> NO, nella planimetria si parla di rispostiglio, non di wc
- la chiusura di una botola che porta al sottotetto e la creazione di una porta sulle scale condominiali --> NO, nella planimetria è ancora disegnata la botola al posto della porta

Aggiungo un paio di dettagli per capire meglio il quadro generale:
- ho già versato: un cospiscuo acconto per l'appartamento, l'aattività di aggiornamento della planimetria, i lavori effettuati
- il costruttore è in forte difficoltà economica e minaccia il fallimento, quindi ho bisogno di rogitare il prima possibile

Vi chiedo gentilmente se potreste darmi un consiglio su come muovermi.
il water installato nel ripostiglio, rende quest'ultimo un bagno a tutti gli effetti?
per quanto riguarda la botola? il perito potrebbe non accettare la situzione?

Vi ringrazio molto
Chiara
Posso solo dire che non "leggermente" difforme, lo è moltissimo, così l'atto non lo puo proprio fare (e NON farlo)
 

qwerty012

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ciao,
non proprio facile non avendo davanti la documentazione consigliarti al meglio comunque nel dettaglio:
- per quanto riguarda il rischio fallimento ti consiglierei di trascrivere il preliminare tramite un notaio di tua fiducia
- per le modifiche, è probabile che siano state fatte solo al catasto, quindi verificherei se c'è stata una variante specifica presentata in comune dal tecnico, perché da quello che scrivi è probabile che alcune modifiche che hai richiesto non siano state apportate (va verificato il perché e se è possibile farle).... queste difformità, anche se non sembrano essere gravi, potrebbero pregiudicare l'esito della perizia.
Spero di esserti stato d'aiuto...

Innanzitutto ti ringrazio per la rapida risposta.
il documento che ho in mano è la "ricevuta di avvenuta denuncia variazione" dell'ufficio provinciale di milano - servizi catastali, con annesso "modello unico informatico di aggiornamento degli atti catastali - accertamento della proprietà immobiliare urbana".
Questo modulo è sufficiente anche per il comune?
 

qwerty012

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Posso solo dire che non "leggermente" difforme, lo è moltissimo, così l'atto non lo puo proprio fare (e NON farlo)

Ti ringrazio per la risposta, ma avengo investito parecchi soldi vorrei trovare una soluzione. secondo te come mai il water non è stato riportato? sitratta di un secondo bagno/ripostiglio senza finestra con ventola di areazione.
ti ringrazio
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto