giannelmo

Membro Attivo
Professionista
Qualcuno sa per italce cecchignola sud quanto si paga? io non ho la convenzione integrativa (è un A10 acquistato a prezzo di mercato che vorrei trasformare in abitativo) grazie
Per gli immobili non residenziali non c'è prezzo massimo di cessione, ma a mio avviso tentare di trasformarlo in residenziale in questo momento proprio non ti conviene, rischi di cacciarti in un ginepraio dal quale potresti uscire tra molto tempo e con molte in****ature.
 

Fausto 1

Membro Junior
Privato Cittadino
Cari compagni di sventura, non riesco a farmi capace di come si possa tenere così tanti cittadini in ostaggio da oltre 13 mesi, nel silenzio dei media e nell'indifferenza generale.

Qualcuno è disponibile a partecipare alla riunione della Commissione lunedì 24 ?

Ciao a Tutti e buon WE (per quanto possibile)
 

Mobil

Membro Attivo
Privato Cittadino
Cari compagni di sventura, non riesco a farmi capace di come si possa tenere così tanti cittadini in ostaggio da oltre 13 mesi, nel silenzio dei media e nell'indifferenza generale.

Qualcuno è disponibile a partecipare alla riunione della Commissione lunedì 24 ?

Ciao a Tutti e buon WE (per quanto possibile)
Dall'oggetto della riunione temo sia tempo perso, ridiscuteranno, dei tempi dell'iter di affrancazione e delle risorse umane da dedicarci. Di certo non per mettere in discussione la rapina che stanno stanno cercado di portare a termine.
 

boccio

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Esatto, infatti io mi riferivo proprio alla tua citazione di report, che avevo già letto sul gruppo fb.

Purtroppo, mi sembra che lo scenario ormai sia davvero evidente, anche ai più distratti.

Magari si trattasse solo di triste sciatteria, di disattenzione e di poca voglia di lavorare.

I due comportamenti prima e dopo la sentenza, che fa sostanzialmente da spartiacque, sono troppo diversi per non farci capire che dietro ci sono interessi più grandi di noi, e sempre gli stessi .

Da una parte, la totale libertà di vendere a prezzo qualunque, in barba a tutte le leggi in materia di edilizia agevolata.

Dall'altra, dopo la sentenza, un'attenzione alle norme talmente certosina da travalicare, addirittura, le stesse leggi.

Qualcosa non torna.

Dunque, prima questi appartamenti si vendevano come gli altri, mantenendo gonfia una bolla immobiliare scandalosa.

Ora, una volta intervenuta la sentenza che blocca l'andazzo che faceva comodo, per vendere questi stessi appartamenti ti devi svenare, perciò, casualmente, molti di essi finiranno fuori mercato, avvantaggiando, nella pratica, sempre gli stessi interessi.

Per di più, qualora pensiate di far crollare comunque il mercato vendendo a prezzo imposto, sappiate che anche questa possibilità vi verrà negata, perché quel prezzo non vi verrà più fornito e dovrete cercare di capire come reperirlo.

Il disegno è chiaro, no? A chi potrebbe giovare tutto questo?

PS: @boccio se n'era accorto già molto tempo fa. . .
Il disegno è chiaro.

Facevano vendere PEEP a prezzo di mercato per agevolare la vendita diretta dai costruttori, che invece applicavano UN FINTO prezzo calmierato (vedi migliorie). Ora che arriva la sentenza il gioco è finito e ostacolano in tutti i modi vecchi proprietari che desiderano vendere a prezzo imposto (e non pagare l'affrancazione), sempre per agevolare i costruttori.

@boccio è in realtà il fratello malvagio di @Santi60 :shock::risata:
@EmiVal e @Quiet grazie per la considerazione ma non sono affatto contento di averci indovinato !!!!
In realtà ho solo utilizzato le mie conoscenze nel senso che ne ho conosciuti molti per lavoro e sono gli unici individui che hanno un potere economico da poter "influenzare" Notariato, Comune, Banche, Politici e chi più ne ha ne metta.
Ma la storia ci darà ragione. (FORSE)
Non amo le "rivoluzioni", non sono più giovane ma credo che sia l'unica possibilità, soprattutto per i giovani.
I nostri cari cugini francesi, quando sono stati licenziati, sono corsi dietro ai dirigenti, che con vestiti stracciati, si sono dati alla fuga.
Che Dio mi perdoni ma quando ce vò ce vò.
 
Ultima modifica:
U

Utente Cancellato 67606

Ospite
@EmiVal e @Quiet grazie per la considerazione ma non sono affatto contento di averci indovinato !!!!
In realtà ho solo utilizzato le mie conoscenze nel senso che ne ho conosciuti molti per lavoro e sono gli unici individui che hanno un potere economico da poter "influenzare" Notariato, Comune, Banche, Politici e chi più ne ha ne metta.
Ma la storia ci darà ragione. (FORSE)
Non amo le "rivoluzioni", non sono più giovane ma credo che sia l'unica possibilità, soprattutto per i giovani.
I nostri cari cugini francesi, quando sono stati licenziati, sono corsi dietro ai dirigenti, che con vestiti stracciati, si sono dati alla fuga.
Che Dio mi perdoni ma quando ce vò ce vò.
Non volevo rispondere perchè Papa Francesco ha avviato il tuo processo di canonizzazione @boccio come santo protettore degli inchiappettati, ma non ho saputo resistere.

Vi prego non paragoniamo Italiani e Francesi!!! Noi Italiani siamo idioti, un popolo di invidiosi, vanitosi e furbi. In Francia c'è un senso di appartenenza alla nazione da fare impressione, però persino nel paesino più sperduto, di quelli che non sono neanche segnati sulla mappa che manco un geografo riuscirebbe a trovare, hanno i cartelli segnaletici e informativi scritti almeno in Inglese e Tedesco. Mentre a Roma i Giapponesi poverelli devono fingere di parlare in romanesco per non pagare un panino e una bottiglietta d'acqua 250 euro (con lo sconto).

Spero questa mia precisazione non arresterà la tua ascesa in paradiso ;)
 

LMART73

Membro Junior
Privato Cittadino
Per gli immobili non residenziali non c'è prezzo massimo di cessione, ma a mio avviso tentare di trasformarlo in residenziale in questo momento proprio non ti conviene, rischi di cacciarti in un ginepraio dal quale potresti uscire tra molto tempo e con molte in****ature.
Lo so
Per gli immobili non residenziali non c'è prezzo massimo di cessione, ma a mio avviso tentare di trasformarlo in residenziale in questo momento proprio non ti conviene, rischi di cacciarti in un ginepraio dal quale potresti uscire tra molto tempo e con molte in****ature.

Grazie del consiglio ma gli A10 sono difficili da vendere (tasse trasf. proprietà al 10% e imposte annuali molto alte). Avete dei prezzi orientativi per l'affrancazione per cecchignola sud magari per la cooperativa Italce?
 

fab74

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Lo so


Grazie del consiglio ma gli A10 sono difficili da vendere (tasse trasf. proprietà al 10% e imposte annuali molto alte). Avete dei prezzi orientativi per l'affrancazione per cecchignola sud magari per la cooperativa Italce?

Verifica se le norme di piano consentono il cambio d'uso da Uff ad abitazione ed informati pure sul costo. Se poi le norme non te lo consentono Probabilmente dovrai fare il piano casa (che è una legge derogatoria) che è molto costoso
 

LMART73

Membro Junior
Privato Cittadino
Verifica se le norme di piano consentono il cambio d'uso da Uff ad abitazione ed informati pure sul costo. Se poi le norme non te lo consentono Probabilmente dovrai fare il piano casa (che è una legge derogatoria) che è molto costoso
Posso fare il cambio di destinazione d'uso solo grazie al piano casa che scade a gennaio e mi hanno calcolato gli oneri da versare al comune. Il problema e' che una volta trasformato in uso abitativo rientrerebbe nei vincoli del prezzo massimo di cessione e non so quanto dovrei pagare per l'affrancazione perche gli immobili commerciali sono stati venduti a prezzo libero di mercato e non c'e' una convenzione integrativa all'atto di acquisto. In Comune mi hanno detto che considerebbero i dati indicati nella convenzione integrativa di un immobile con caratteristiche simili. Per questo chiedevo se qualcuno era a conoscenza degli oneri da versare per l'affrancazione per la zona cecchignola sud, il mio costruttore e Italce. Grazie Luca
 

Mobil

Membro Attivo
Privato Cittadino
Posso fare il cambio di destinazione d'uso solo grazie al piano casa che scade a gennaio e mi hanno calcolato gli oneri da versare al comune. Il problema e' che una volta trasformato in uso abitativo rientrerebbe nei vincoli del prezzo massimo di cessione e non so quanto dovrei pagare per l'affrancazione perche gli immobili commerciali sono stati venduti a prezzo libero di mercato e non c'e' una convenzione integrativa all'atto di acquisto. In Comune mi hanno detto che considerebbero i dati indicati nella convenzione integrativa di un immobile con caratteristiche simili. Per questo chiedevo se qualcuno era a conoscenza degli oneri da versare per l'affrancazione per la zona cecchignola sud, il mio costruttore e Italce. Grazie Luca
Il valore venale al mc lo trovi nella delibera:
http://www.urbanistica.comune.roma.it/images/pdz/delib/dcsac-2016-40-affrancazione.pdf
Nel caso di destinazione abitativa, conoscendo i dati della convenzione, cubature oneri versati per la concessione, puoi utilizzare la pagina apposita realizzata da solerti membri del forum:
http://affranca.96.lt/
 

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