Notaio del costruttore, un chiarimento

Ettore Arru · 6 Dicembre 2016

Ryu10 ha scritto:
indubbiamente, quindi speriamo che se l'acquisto vada in porto, saranno tre anni tranquilli! un'ultima domanda: le visure notarili di cui parlavi, il notaio del venditore dovrebbe già averle presumo no? in ogni caso a prescindere dal notaio, se mancano certi documenti non si può procedere a fare niente. in teoria quindi il notaio del venditore dovrebbe avere tutto il necessario, corretto?

Credo proprio che il notaio, avendo seguito lui il tutto, abbia tutta la documentazione necessaria; non saprei dirti a quali "documenti mancanti" ti riferisci.

Prenditi le tutte le tutele (compresa l'eventuale polizza sui canoni versati) e vivila serenamente, perchè - come potranno confermare gli amici "agenti immobiliari" sono certamente in più le operazioni che vanno a buon fine rispetto a quelle che non si concludono.

Ryu10 · 6 Dicembre 2016

Ettore Arru ha scritto:
Credo proprio che il notaio, avendo seguito lui il tutto, abbia tutta la documentazione necessaria; non saprei dirti a quali "documenti mancanti" ti riferisci.

Parlavo in generale. Al rogito posso comunque usare un mio notaio di fiducia, anche se per la trascrizione del preliminare mi avvalgo di quello della ditta?

Ettore Arru ha scritto:
Prenditi le tutte le tutele (compresa l'eventuale polizza sui canoni versati) e vivila serenamente, perchè - come potranno confermare gli amici "agenti immobiliari" sono certamente in più le operazioni che vanno a buon fine rispetto a quelle che non si concludono.

come faccio questa polizza sui canoni versati? comunque spero davvero sia cosi e che vada tutto bene.
p.s. è mai capitato che una banca facesse una perizia dal valore inferiore al prezzo di acquisto? non vorrei che tra tre anni invece di valutarmela quanto l'ho comprata, me la valutano meno.

volevo chiedere anche un'altra cosa: se la ditta costruttrice ha avuto l'incarico di costruire da un committente, il proprietario in questo caso chi è? il committente o la ditta costruttrice?

Andrea Russo · 6 Dicembre 2016

In caso di fallimento dell'impresa sei tutelato, vai semplicemente al rogito con il curatore fallimentare. Non credo però che tu sia tutelato, con quel contratto, nel caso in cui il costruttore cessi di pagare le rate del suo mutuo e non sia in grado di togliere l'ipoteca al momento del rogito. Nel Rent to Buy Originale esiste invece la tutela anche da questo evento, ma è possibile crearla solamente perché esiste, collegato al preliminare, un contratto di locazione. Pertanto informati sullo stato di salute dell'impresa e chiedigli il DURC (documento unico regolarità contributiva).

Il proprietario è il committente.

Ryu10 · 6 Dicembre 2016

Andrea Russo ha scritto:
In caso di fallimento dell'impresa sei tutelato, vai semplicemente al rogito con il curatore fallimentare. Non credo però che tu sia tutelato, con quel contratto, nel caso in cui il costruttore cessi di pagare le rate del suo mutuo e non sia in grado di togliere l'ipoteca al momento del rogito. Nel Rent to Buy Originale esiste invece la tutela anche da questo evento, ma è possibile crearla solamente perché esiste, collegato al preliminare, un contratto di locazione. Pertanto informati sullo stato di salute dell'impresa e chiedigli il DURC (documento unico regolarità contributiva).

in caso di fallimento sono tutelato solo se trascrivo il preliminare comunque, giusto?
riguardo il mutuo, se io al rogito gli dò il saldo finale, il mutuo lo può estinguere con quello o sbaglio? poi queste cose si possono mettere nel preliminare credo, ad ulteriore garanzia. l'impresa costruttrice comunque è solida, il committente invece non so, mi informerò. questo durc lo devo chiedere alla ditta costruttrice o al committente?

Andrea Russo · 6 Dicembre 2016

Il durc al committente, sempre che abbia dei dipendenti. La tutela in caso di fallimento la ottieni solo se trascrivi.

Ryu10 · 6 Dicembre 2016

capito. vi ringrazio per la pazienza e la disponibilità. non mi resta che aspettare se accetteranno la proposta, fare il preliminare e trascriverlo. e poi godermi la casa, sperando che tra tre anni vada tutto bene. stavo pensando nel caso in cui il perito della banca dovesse valutare l'immobile meno del prezzo di compravendita, cosa si fa in quel caso? è una cosa che accade spesso?

ludovica83 · 7 Dicembre 2016

Andrea Russo ha scritto:
Il durc al committente, sempre che abbia dei dipendenti. La tutela in caso di fallimento la ottieni solo se trascrivi.

Scusami è, io nn faccio l'AI, non so il modus operandi vostro, ma per valutare un'impresa, vado sul Registro Imprese e prendo il fascicolo completo con almeno gli ultimi 3 bilanci di esercizio (spesa di pochi euro e ricezione via mail).
Dato certo che ci sono aziende che vanno in liquidazione con successivo fallimento, con il DURC a posto fino al giorno prima.

Ryu10 · 7 Dicembre 2016

ludovica83 ha scritto:
Scusami è, io nn faccio l'AI, non so il modus operandi vostro, ma per valutare un'impresa, vado sul Registro Imprese e prendo il fascicolo completo con almeno gli ultimi 3 bilanci di esercizio (spesa di pochi euro e ricezione via mail).
Dato certo che ci sono aziende che vanno in liquidazione con successivo fallimento, con il DURC a posto fino al giorno prima.

Come faccio questa verifica sul registro? Inoltre la verifica devo farla sulla ditta costruttice o sempre sul committente?

ludovica83 · 7 Dicembre 2016

Direttamente dal registro imprese Per il cittadino - Registro Imprese oppure usando anche servizi online di terzi (ce ne sono diversi).

Ryu10 · 7 Dicembre 2016

grazie, ma dovrei controllare il committente o il costruttore?

Notaio del costruttore, un chiarimento

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