gademic

Nuovo Iscritto
Professionista
Buongiorno,
vi scrivo pre chiedervi un consiglio.
Abbiamo un problema con un immobile che nella quale risuta nella ditta catastale mia madre, ma non è realmente proprietaria, in quanto il propietario reale è mio zio.
Nella visura risultano (nomi di fantasia)
Mario Rossi propietario 50%
Giovanna rossi Propietaria 50%
(Ma in realtà il proprietario reale è soltanto Mario Rossi, che non è andato dal notaio per intestarsi la casa ereditata da mio nonno)
Ora il comune ci chiede dei tributi IMU di anni passati su questo immobile che non è di nostra proprietà.
Allegato all'accertamento c'è un istanza di autotutela ICI/IMU che devo compilare per spiegare la situazione.
A qualcuno è capitato un caso simile?
Cosa mi consigliate di scrivere nell'istanza per giustificare che l'avviso è errato?
Vi ringrazio anticipatamente!
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Verifica prima di rispondere... perché i proprietari fittizi per il fisco non esistono... o meglio dire è un REATO.

A) Se l'immobile proviene da eredità che tua madre non ha rifiutato, l'immobile è anche di tua madre. Quindi la visura è giusta ed entrambi dovevate pagare.

B) Se tuo zio è l'unico proprietario, tua madre doveva vendergli o donargli tale casa. Quindi la visura è giusta ed entrambi dovevate pagare.

QUINDI
non ti resta altro da fare che chiamare tuo zio:

1) per farti dare tutti i soldi per pagare tutte le imposte che lui non ha pagato (visto che ci abita)... Perché l'IMU fa parte di quelle imposte in solido (tutti i comproprietari ne rispondono) che tuo zio poteva accollarsi totalmente pagando il 100%... visto che è "sua".

2) Nel caso invece tuo zio ha pagato il tutto, completi l'istanza allegando i riferimenti dei pagamenti dove si evince che son già stati pagati da tuo zio.
 

angy2015

Membro Assiduo
in caso analogo abbiamo presentato istanza al comune dichiarando di non essere proprietari ma per farli contenti abbiamo dovuto incaricare un geometra per correggere il catasto a spese nostre, essendo poche non abbiamo insistito più di tanto a chiedere al notaio di sistemare lui la cosa perchè era anche in discussione l'attribuzione dell'errore a lui anzichè al catasto. Ovviamente se il danno fosse stato il dover pagare IMU e penali avremmo citato il notaio per il rimborso perchè la pratica catastale avrebbe dovuto verificare fosse correttamente acquisita. Purtroppo fino a quando non hanno obbligato i notai a fare le volture catastali online era prassi farle approssimative o anche evitarle, specialmente per le successioni.
 

angy2015

Membro Assiduo
il comune nel nostro caso ci ha archiviato la pratica IMU e ha girato la richiesta ai legittimi proprietari i quali han però beneficiato nel frattempo dello sconto delle annualità fuori dai termini e nonostante tale beneficio sono andati a lamentarsi anche loro dal notaio.
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
in caso analogo abbiamo presentato istanza al comune dichiarando di non essere proprietari ma per farli contenti abbiamo dovuto incaricare un geometra per correggere il catasto a spese nostre, essendo poche non abbiamo insistito più di tanto a chiedere al notaio di sistemare lui la cosa perchè era anche in discussione l'attribuzione dell'errore a lui anzichè al catasto. Ovviamente se il danno fosse stato il dover pagare IMU e penali avremmo citato il notaio per il rimborso perchè la pratica catastale avrebbe dovuto verificare fosse correttamente acquisita. Purtroppo fino a quando non hanno obbligato i notai a fare le volture catastali online era prassi farle approssimative o anche evitarle, specialmente per le successioni.
Bastava andare nel cassetto fiscale online dell'agenzia delle entrate e chiedere la rettifica indicando la successione.
E cmq in comune se presenti la documentazione non si fanno problemi.

Ma nel post parla di "intestazione fittizia" di un immobile passato da genitore e figli, non scrive la visura non corrisponde allo stato di fatto della documentazione...

Poi non so l'utente non ha + risposto.

NB: l'IMU è un'imposta che se non viene pagata, viene chiesta in solido a tutti i proprietari, pertanto anche nel tuo caso, anche con la visura errata il contribuente effettivo poteva benissimo pagare le sue imposte. La visura non è un impedimento certamente a pagare. Il comune manda l'accertamento quando ha davanti inadempienti. Quando si trova il tributo pagato al 100% anche solo da un proprietario, non si fa problemi.
 
Ultima modifica:

SALVES

Membro Senior
Professionista
Abbiamo un problema con un immobile che nella quale risuta nella ditta catastale mia madre, ma non è realmente proprietaria, in quanto il propietario reale è mio zio.
Dovresti descrivere quali passaggi in termini di titoli di proprietà sono intervenuti da tuo nonno a solo tuo zio.
 

gademic

Nuovo Iscritto
Professionista
Vi ringrazio tutti, siete stati gentilissimi!!
Ho indicato nell'istanza che non siamo titolari dei diritti reali dell'immobile e che quindi devono annullare l'accertamento.
Un saluto a tutti!
 

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