Diritto alla provvigione: termine ultimo

Ho postato il quesito appositamente in questa sezione perché chi più di voi può dirmi REALMENTE come bisogna muoversi in un contesto di questo tipo. Preciso che le visite sono state eseguite quando l'agente aveva il mandato, mentre le proposte di acquisto formulate successivamente alla scadenza quando il venditore aveva disdetto il contratto con l'agenzia.

Ciao

Rosa1968 ha scritto:

Hai fatto offerte verbali?

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Ho fatto offerte tramite proposte di acquisto ma l'agenzia non aveva più il mandato (l'agente verbalmente mi diceva il contrario)

Non importa se l'agente aveva o meno l'esclusiva (e/o se quest'ultima era scaduta al momento della tua firma su di una "proposta d'acquisto"). Se il venditore continua ad affidarsi a lui (anche con esclusiva scaduta) l'agente ha tutto il diritto (e dovere) di far sottoscrivere una proposta. Quest'ultima (da te firmata) costituisce prova ulteriore e concreta dell'avvenuta mediazione. Se acquisterai direttamente scavalcando l'agente immobiliare (e in tal modo comportandoti in modo a dir poco scorretto) l'agente avrà 12 mesi di tempo dal rogito per chiederti il pagamento della provvigione (oltre alle eventuali spese da lui sostenute per il recupero del credito). Quindi non accampare e/o cercare scuse per sottrarti alle tue responsabilità e comportati in modo corretto prendendo contatto con l'agente, spiegando le tue ragioni e cercando un accordo (ovvero paga la provvigione in caso di conclusione dell'affare); in caso contrario trovati un'altro immobile.

Se è per questo, potrebbe anche concludere direttamente con il proprietario, versando all'agenzia scorretta il minimo di provvigione indicato dagli usi camerali della provincia (in genere non più del 2%).

specialist ha scritto:

Se è per questo, potrebbe anche concludere direttamente con il proprietario, versando all'agenzia scorretta il minimo di provvigione indicato dagli usi camerali della provincia (in genere non più del 2%).

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Si potrebbe fare anche questo. Bisogna però accordarsi con l'agente immobiliare ...... e meglio farlo prima e non solo per una questione di correttezza (perchè che sia stato scorretto lui -ammesso che sia così-, non giustifica un comportamento scorretto da parte dell'acquirente) ma anche perchè con la firma del "foglio visita" e/o della "proposta d'acquisto" senz'altro si sarà impegnato a versare una provvigione "x" che potrebbe anche essere superiore al 2% e quindi tale provvigione andrà pagata, salvo accordi diversi.

Forse non mi sono spiegato chiaramente: il proprietario ha inviato per iscritto a richiesta di annullare affidamento della vendita all'agenzia ma la stessa agenzia ha continuato a far firmare proposte d'acquisto non avendo più l'incarico (con la spera che il venditore cambiasse idea). Inoltre:

Zagonara Emanuele ha scritto:

Quindi non accampare e/o cercare scuse per sottrarti alle tue responsabilità e comportati in modo corretto

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Credo di comportarmi correttamente altrimenti non starei qui a chiedere info su come procedere e soprattutto non vorrei che un domani qualcuno potesse chiedermi denaro a mio avviso non dovuto

Se queste sono davvero le tue intenzioni molto bene.
Ma credimi in oltre 30 anni di attività ha visto tanti "furbetti" attaccarsi a mille scuse, in cerca di una scappatoia per farla franca e per lavarsi la coscienza.

Zagonara Emanuele ha scritto:

Se queste sono davvero le tue intenzioni molto bene.
Ma credimi in oltre 30 anni di attività ha visto tanti "furbetti" attaccarsi a mille scuse, in cerca di una scappatoia per farla franca e per lavarsi la coscienza.

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E comunque nel tuo caso specifico, il "tuo avviso" è fuori luogo, perchè l'agente immobiliare che ha raccolto la tua "proposta" ha diritto a percepire la provvigione nel caso in cui in un modo o nell'altro tu acquistassi l'immobile oggetto della proposta.
Voglio prendere per buono quel che racconti tu, ma comprenderai che per giustizia e completezza si dovrebbe ascoltare anche la versione dell'agente immobiliare, che senz'altro differirà dalla tua!

Roby4102012 ha scritto:

Ciao

Ho fatto offerte tramite proposte di acquisto ma l'agenzia non aveva più il mandato (l'agente verbalmente mi diceva il contrario)

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Come poteva l'agente con una proposta scritta dire cose diverse al proprietario?

Tra te , acquirente e il venditore c'è stato un incontro , senza la presenza dell'Agente Immobiliare?
Se sì, specificare, prima della proposta di acquisto da te sottoscritta o dopo della medesima.

Roby4102012 ha scritto:

ho intenzione di svincolarmi... Come devo procedere?

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l' unico modo per svincolarti da questa agenzia è abbandonare l' idea di acquistare l' immobile in questione.....

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