Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Più che la difficoltà di farle, la dimestichezza nel comprenderle...
Beh se mi parli di un esame clinico dato che non siamo dottori potrei risponderti. Si hai ragione.
Ma dato che siamo agenti immobiliari ti dico se non hai dimestichezza nel leggere una visura studia chiedi impara immagazzina perché se non sai leggere una visura come puoi pensare di fare un contratto. Perché nel preliminare signori dobbiamo sapere cosa scriviamo oppure lasciamo i puntini di sospensione.
ma secondo voi un agente immobiliare deve essere in grado?
Si deve.
se per avere delucidazioni devo pagare un notaio per consulenza e' giusto che sia io a pagare
Si del proprio mal si pianga se stessi. Cosa voglio dire che per la visura ci vogliono 30/40/50 io per una visura sono arrivata a spendere cifre piu importanti se poi non sono in grado di capire cosa c'è scritto ovvio che dovrò chiedere al professionista. Ma è un proprio limite mi spiego? Senza il quale risparmierei la consulenza. Chiaro cosa voglio dire?
La domanda da porsi oggi posso continuare a non sapere e sopravvivere alle sfide quotidiane? Di clienti che hanno dubbi ai quali abbiamo il dovere di rispondere?
Qual'e il rovescio della medaglia? Dove percepiscono limiti e incompetenza
continua a tirare giu la provvigione in maniera insistente)
Ecco la conseguenza.
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
appunto, ma secondo voi un agente immobiliare deve essere in grado? mi spiego, se per avere delucidazioni devo pagare un notaio per consulenza e' giusto che sia io a pagare o che metta in nota spese al cliente acquirente che mi ha incaricata?

Se un agente sta mediando una compravendita è praticamente un suo dovere, non un servizio opzionale che sta erogando. Come dicevo sopra è necessaria una visura ALMENO ogni volta prima dello scambio di denari. Esempio.

- proposta, il venditore accetta e incassa un assegno diciamo di 10k
- DOPO ci si accorge che sull'immobile vi è ipoteca legale di equitalia per 150k
- l'immobile è stato promesso a 80K
- l'agente sarà chiamato in causa per una compravendita che non si potrà mai concludere
- no, non si potrà dire che la responsabilità è solo del venditore, vi sono sentenze a riguardo


Quindi le visure è bene farle prima e se non si ha dimestichezza (per farle e soprattutto per leggerle) le si fa fare a un esperto (notaio, visurista, avvocato, vedi tu).
 

abroker

Membro Attivo
Agente Immobiliare
INCREDIBILE MA VERO ...
Ecco uno dei tanti motivi che danno ragione a clienti che non giustificano le provvigioni richieste !!! A priori, Le conoscenze , competenze professionali DOVREBBERO (incluse) tutte le operazioni di visure e verifiche preventive far parte dei compiti dell'agente immobiliare ......Ancor prima di qualunque proposta di acquisto.Si dovrebbe imporre ai neofiti un buon periodo di "praticantado" affiancando colleghi esperti ,,Oppure ????
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
INCREDIBILE MA VERO ...
Ecco uno dei tanti motivi che danno ragione a clienti che non giustificano le provvigioni richieste !!! A priori, Le conoscenze , competenze professionali DOVREBBERO (incluse) tutte le operazioni di visure e verifiche preventive far parte dei compiti dell'agente immobiliare ......Ancor prima di qualunque proposta di acquisto.Si dovrebbe imporre ai neofiti un buon periodo di "praticantado" affiancando colleghi esperti ,,Oppure ????

Senza voler essere offensivo nei confronti della collega, direi che questo è uno dei più grandi problemi della nostra categoria. Ci sono tanti, troppi agenti impreparati e assai poco professionali e questo fa sorgere seri dubbi sulla necessità di rivolgersi ad un agente immobiliare e sull'entità delle provvigioni richieste. La nostra categoria potrà affermarsi ed essere pienamente apprezzata e vista anche come un servizio socialmente utili (per non dire indispensabile come avviene in diversi altri paesi del mondo) solo quando si rivolveranno alcuni problemi di fondo.
Il primo ostacolo da rimuovere è appunto l'acquisizione di professionalità, competenze e preparazione da parte di tutti colo che svolgono la nostra attività. Fintanto che basterà frequentare un corso e sostenere un esame abilitativo, manterremo sempre un profilo basso, molto basso e questo non aiuterà la categoria.
Oltre al corso che a mio avviso dovrebbe essere ancor più specifico e preparatorio e all'esame abilitativo, servono almeno 2 anni di praticantato obbligatorio presso un agente che eserciti da almeno 5 - 10 anni.
 

federca rova

Membro Attivo
Agente Immobiliare
incredibile ma e' vero, "abroker" mi sono documentata e in tanti anni e' la prima volta che mi capita un cliente senza soldi che ha paura ad incaricare un notaio adesso perche cosi dovrebbe anticipargli qualche soldo che non ha!! tutte le altre volte appena arrivavo all accettazione il proponente si sceglie il notaio che prima di redigere il preliminare fa le sue VISURE, mi stupisco che lei cosi esperto invece sgravi il notaio, chissa magari le riconosceranno uno storno…e altra cosa 7 righe e manco un consiglio su quale visura fare…mah esperto...
Per quanto concerne la funzione, secondo il disposto dell’art. 1754 c.c , il mediatore mette in relazione le parti, onde favorire l’instaurazione di trattative suscettibili di sfociare nella conclusione di un affare: ne consegue che non è possibile estendere al mediatore responsabilità che sono tipiche di altre figure professionali, non essendo il mediatore il soggetto deputato a garantire la regolarità formale della compravendita – funzione assegnata al notaio – né la concreta presenza delle caratteristiche tecniche e strutturali – di competenza dei tecnici (architetto o ingegnere) - affermate dal venditore. Inoltre, l’art. 1759 c.c. affida al mediatore il compito di “comunicare” (e non garantire) alle parti le circostanze “note”, ovvero quelle di cui sia a conoscenza, senza alcun obbligo di indagare per apprendere circostanze diverse da quelle conosciute. A tal proposito, la Suprema Corte ha costantemente affermato che “in base alla disciplina codicistica e professionale, non si può ritenere che il mediatore sia tenuto, senza uno specifico incarico ad hoc, al compimento di indagini di natura tecnico giuridica, quali le visure catastali ed ipotecarie (Cass. civ. n.7630/2002, n. 16009/2003, n. 13767/2004; Cass. civ. 18 gennaio 2006, n. 822). Il principio viene ribadito anche nella sentenza in esame, secondo cui nessuna responsabilità può essere ascritta al mediatore per le circostanze non conosciute, atteso che – in assenza di uno specifico incarico – questi è tenuto a riferire solo le circostanze note e quelle conoscibili con la comune diligenza.
 

federca rova

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Senza voler essere …ecco ti pregherei di essere gentile"invece, ho aperto un post apposta ho fatto una domanda e tu mi scrivi 20 righe che non servono a nulla, per favore dimmi se devo fare visura ipotecaria storica su immobile o su nominativo e dove conviene farle fare, grazie mille collega
buona giornata
per il resto ho scritto una replica sopra che spiega i motivi
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
incredibile ma e' vero, "abroker" mi sono documentata e in tanti anni e' la prima volta che mi capita un cliente senza soldi che ha paura ad incaricare un notaio adesso perche cosi dovrebbe anticipargli qualche soldo che non ha!! tutte le altre volte appena arrivavo all accettazione il proponente si sceglie il notaio che prima di redigere il preliminare fa le sue VISURE, mi stupisco che lei cosi esperto invece sgravi il notaio, chissa magari le riconosceranno uno storno…e altra cosa 7 righe e manco un consiglio su quale visura fare…mah esperto...
Per quanto concerne la funzione, secondo il disposto dell’art. 1754 c.c , il mediatore mette in relazione le parti, onde favorire l’instaurazione di trattative suscettibili di sfociare nella conclusione di un affare: ne consegue che non è possibile estendere al mediatore responsabilità che sono tipiche di altre figure professionali, non essendo il mediatore il soggetto deputato a garantire la regolarità formale della compravendita – funzione assegnata al notaio – né la concreta presenza delle caratteristiche tecniche e strutturali – di competenza dei tecnici (architetto o ingegnere) - affermate dal venditore. Inoltre, l’art. 1759 c.c. affida al mediatore il compito di “comunicare” (e non garantire) alle parti le circostanze “note”, ovvero quelle di cui sia a conoscenza, senza alcun obbligo di indagare per apprendere circostanze diverse da quelle conosciute. A tal proposito, la Suprema Corte ha costantemente affermato che “in base alla disciplina codicistica e professionale, non si può ritenere che il mediatore sia tenuto, senza uno specifico incarico ad hoc, al compimento di indagini di natura tecnico giuridica, quali le visure catastali ed ipotecarie (Cass. civ. n.7630/2002, n. 16009/2003, n. 13767/2004; Cass. civ. 18 gennaio 2006, n. 822). Il principio viene ribadito anche nella sentenza in esame, secondo cui nessuna responsabilità può essere ascritta al mediatore per le circostanze non conosciute, atteso che – in assenza di uno specifico incarico – questi è tenuto a riferire solo le circostanze note e quelle conoscibili con la comune diligenza.

Peccato che tra le "circostanze conoscibili" rientri anche l'onere (consigliatissimo anche a tutela dell'agente) di effettuare almeno le visure ipotecarie (in quanto si tratta di pubblici registri, e quindi fonte di informazioni indispensabili per la sicurezza dell'affare e dell'acquirente, e conoscibili per chiunque). Non credo che dover sostenere l'onere di anticipare qualche decina di euro possa costituire un problema per un agente professionale e capace (quale appunto dovrebbe essere) vista l'entità della provvigione richiesta al cliente (per non parlare poi del fatto che per le visure effettuate si può richiedere il rimborso delle spese sostenute).
 

federca rova

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Si deve.

Si del proprio mal si pianga se stessi. Cosa voglio dire che per la visura ci vogliono 30/40/50 io per una visura sono arrivata a spendere cifre piu importanti se poi non sono in grado di capire cosa c'è scritto ovvio che dovrò chiedere al professionista.


Rosa almeno tu dammi un consiglio che visure faresti? ipotecaria storica su immobile o semplice? oppure su nominativo , per vedere se ha ipoteche(anche se in questo caso sappiamo che non ci sono) la visura per immobile catastale, l abbiamo gia grazie e dove le fai fare tu dove conviene sister? i costi di sister sono gli stessi dello sportello?
p.s. come vedete tutti quanti mi sto documentando, ripeto e' la 1 volta che mi capita un compratore senza soldi, ecco perche non ho mai avuto bisogno prima
 

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