Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Purtroppo Rosa no, non è così. :D

Le leggi che citi intervengono, come sempre, solo su chi è "in regola" per mere questioni di facile rintracciabilità....

Di fatto se l'attività non è tra quelle riconosciute come tassabili o comunque "target" della regolamentazione, bastano pochi denari per regolamentarsi nella peggiore delle ipotesi... poi queste cose uno le impara in un mese... non è questo ciò che conta.

Chi ha fatto la 39/89, avendo forma mentis da agente immobiliare frustrato, ha pensato a paletti basati sul "titolo" invece che sulla "pratica" (nel '58 era comprensibile, nel '90... meno).

Ha cercato di elevare il "sensale" inserendo obblighi dei professionisti, per darsi un tono e fare argine alla forza della praticità (prima di quel tempo era mediatore chi otteneva risultati :D ).

La regolamentazione, effettivamente necessaria, ha influito non poco sulla professionalizzazione (con squilibri forti tra doveri dell'agente e suo potere di azione), ma era miope nei confronti del mondo che si configurava, non tenendo conto che le forme di marketing sarebbero diventate differenti e sopratutto che l'accesso alle stesse sarebbe risultato facilitato per tutti.

Come amo raccontare la 39/89 che avrei fatto io è:

"la promozione con qualsiasi mezzo della vendita o locazione di beni immobili e attività è riservata agli agenti iscritti e ai proprietari degli stessi".

(già me la copiano, vedi Michele Cutugno, ma è tardi gente... è ridicolo oggi chiederlo)

Nel caso che tu denunci, a uno che fa quel tipo di attività,certi oneri sono aggirabili in mille modi, anche pratici (che non dico per non aiutarne la diffusione), cosa che a noi invece è preclusa per ovvi motivi.

Quindi abbandonate la rabbia e comprendete che nonostante il nostro abbia un indubbio astio nei confronti della categoria (che magari ha anche fondatezza in alcune cose, ma sbaglia nel generalizzare), egli può operare nella legalità eccome facendo ciò che dice, se prende compensi precisi, fissati, da listino e sopratutto con obbligazione di mezzi (e non di risultato), importi che siano "ragionevoli" non legati al valore scambiato ma alle azioni che mette in atto.

Nel caso la mediazione non sarà MAI configurabile, perchè ad oggi mediazione è solo una cosa: quel diritto che scaturisce per gli iscritti al rea nella sezione speciale, quando la loro azione porta alla conclusione di affari, obbligazione di risultato, di importo proporzionale al valore scambiato.

Ci sono siti da anni che lo fanno quello di cui si parla, e noi siamo ancora qua.

Qualcosa vorrà dire, no?
;)
 
Ultima modifica:

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
In effetti mi si deve pagare non perchè gli vendo la casa (vendita avvenuta) ma perchè grazie a me lui prova a venderla (Servizio comunque prestato)
Certo che se ogni fine mese gli fatturo la gestione di 10 visite e non gli va in porto nulla dopo un paio o tre di mesi il proprietario può persino mandarmi a quel paese
Ci sto lavorando per trovare un ecquo compromesso sempre nella legalità.

Diciamo che ti paga perchè tu presti il tuo tempo a certe azioni.

Non ci metterei altro, fossi in te.

Il servizio deve esser puramente strumentale, un "bracciante" che presta tempo e forza per fare cose al posto di chi lo paga per il suo tempo, anticipatamente.

Questo ti rende immune dal dubbio di mediazione abusiva.

Anche alla fine del rapporto, fare un conguaglio che sia un "premio" per la conclusione eventuale è a rischio configurazione di mediazione abusiva "occulta", tempo fa i mediatori abusivi ci provavano dicendo "son consulente" ma se si fanno pagare a risultato con sisemi paritetici a quelli di noi agenti... pifferi loro :D

Quindi scordatillo.

FAi un listino, preciso, magari pubblicato sul sito, con un tariffario preciso per certi servizi (viite, raccolta documentazione, organizzazione promozione...) e quei prezzi devono esser quelli... non che alla fine prendi xk euro come premio ;) : ti fanno un xulo accusì nel caso. :D

E evita qualsiasi velleità nel confrontarti con le agenzie, se puoi, per evitare appunto accostamenti tra le due attività.

Chiaro che devi strutturare i tuoi costi in modo che siano equilibrati per i clienti... se non non ti compreranno il servizio.

Le tariffe le puoi vedere sui siti che offrono lo stesso servizio ai privati.

;)
 
Ultima modifica:

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Però ponz sei d'accordo con me che queste figure non fanno che rovinare le professioni? Il mercato stesso del lavoro. Lui deve arrotondare noi che nasciamo per questo ci dobbiamo vivere in un mercato sempre piu allo sbaraglio. Detta così tutti potrebbero fare tutto anche dove e' necessaria l'abilitazione. Ah ma io non faccio mediazione. E certo sei un accompagnatore. Se trovi un ostacolo per strada come quelli che intendo io spiegalo che la visita tra virgolette non occulta la mediazione.
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Però ponz sei d'accordo con me che queste figure non fanno che rovinare le professioni? Il mercato stesso del lavoro. Lui deve arrotondare noi che nasciamo per questo ci dobbiamo vivere in un mercato sempre piu allo sbaraglio. Detta così tutti potrebbero fare tutto anche dove e' necessaria l'abilitazione. Ah ma io non faccio mediazione. E certo sei un accompagnatore. Se trovi un ostacolo per strada come quelli che intendo io spiegalo che la visita tra virgolette non occulta la mediazione.
Da un lato si, dall'altro, spesso, almeno nel nostro caso, ci aiutano...

Poi i paletti ci sono, se il nostro pensa di avere compensi simili a quelli nostri con metodologie di qualsiasi tipo, temo dovrà cambiare idea, a noi e solo a noi viene riconosciuto il diritto a riscuotere una provvigione per la conclusione di un affare, proporzionale al valore scambiato... nel suo caso potrà fare dei listini che saranno proporzionali in relazione alla attività che andrà a mettere in campo, listini che potranno anche considerare prezzi differenti per un bilocale ed una villa, ma che non potranno essere roba tipo "1% del valore".. saranno roba tipo 100-200 euro mese... o 500 euro una tantum... cose così.

Se si fa pagare per svolgere quelle attività che anche noi svolgiamo in maniera accessoria, va benissimo, non è altro che la longa mano del proprietario che paga qualcuno un compenso per alcune attività.

Chiaro che se poi dopo 9 mesi di visite a vuoto, PAGATE, capita che il proprietario decida di affidarsi a una agenzia... alla fine... se invece riesce a vendere in un tempo basso, con quel sistema, bene per lui e per il nostro... è come vendere da soli con l'aiuto di un faccendiere.

Tra l'altro io vedo l'attività in essere come compatibile con la nostra: un incaricato della proprietà, pagato dalla stessa, si occupa di sbrigare alcune cose, e contatta le agenzie immobiliari perfino, chiaramente lasciando a loro i loro diritti intonsi.

Se invece si propone come alternativa alle agenzie, pretendendo un compenso che sia simile con modalità perfettamente corrispondenti: è mediazione abusiva. :D

E quindi io lo aiuto a non fare lo sbaglio. ;)
 
Ultima modifica:

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
e dopo soli due anni di apprendistato presso un agenzia immobiliare uno può richiedere l'abilitazione..... chissà con quale professionalità !

Curiosamente, questo è totalmente falso.
Ci hanno provato ma non è mai passata nella pratica.

Lo so che tutto ciò riduce drasticamente il vecchio volume di vendite delle odierne agenzie

In realtà questa riduzione drastica per le metodologie di commercializzazione non c'è stata, almeno per ora.
C'è stata la crisi d'accordo ma ha agito su tutti ed è un'altro paio di maniche.

imparare a rispondere al telefono in più lingue per esempio...

Irrilevante nella stragrande maggioranza dei casi.
In tutto questo millennio mi è capitato di rispondere in inglese forse tre volte (ed altrettante volte ho sentito rispondere il mio socio), e non mi ricordo sia stato determinante.

Ovviamente ci possono essere delle nicchie o dei luoghi dove questo invece è fondamentale.
 
M

malinga

Ospite
Però ponz sei d'accordo con me che queste figure non fanno che rovinare le professioni? Il mercato stesso del lavoro. Lui deve arrotondare noi che nasciamo per questo ci dobbiamo vivere in un mercato sempre piu allo sbaraglio. Detta così tutti potrebbero fare tutto anche dove e' necessaria l'abilitazione. Ah ma io non faccio mediazione. E certo sei un accompagnatore. Se trovi un ostacolo per strada come quelli che intendo io spiegalo che la visita tra virgolette non occulta la mediazione.
Arrotondare ??? Ma dove hai preso sto termine? Quindi se io svolgo i miei servizi arrotondo? allora qual'è la mia professione? Mi dispiace dirti che se la tua tanto vantata esperienza si limita a certe esternazioni non consiglierei mai ad un altro la tua consulenza immobiliare o altra

Curiosamente, questo è totalmente falso.
Ci hanno provato ma non è mai passata nella pratica.



In realtà questa riduzione drastica per le metodologie di commercializzazione non c'è stata, almeno per ora.
C'è stata la crisi d'accordo ma ha agito su tutti ed è un'altro paio di maniche.



Irrilevante nella stragrande maggioranza dei casi.
In tutto questo millennio mi è capitato di rispondere in inglese forse tre volte (ed altrettante volte ho sentito rispondere il mio socio), e non mi ricordo sia stato determinante.

Ovviamente ci possono essere delle nicchie o dei luoghi dove questo invece è fondamentale.
La crisi magari dovuta ell'innalzamento esagerato dei prezzi delle case, l'ho appurato nella mia zona....... Ora che i prezzi si sono ridimensionati la gente torna a comprare chissà come mai.
Zona parecchio turistica dove indispensabile la conoscenza delle lingue ma che sia conoscenza, non approssimazione e questo mi è stato confermato da stranieri in cerca di immobili. Pertanto per salvare quelli della categoria che si danno più da fare dovrebbero già all'atto dell'abilitazione prevedere esami linguistici. Ricorda che tanti stranieri nemmeno chiamano una agenzia se già questa non ha neppure il sito tradotto, figuriamoci se perdono tempo e soldi in chiamate dall'estero senza la certezza di essere compresi
 
Ultima modifica di un moderatore:

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Arrotondare ??? Ma dove hai preso sto termine? Quindi se io svolgo i miei servizi arrotondo? allora qual'è la mia professione? Mi dispiace dirti che se la tua tanto vantata esperienza si limita a certe esternazioni non consiglierei mai ad un altro la tua consulenza immobiliare o altra
E dove sarebbe il servizio? Ah giusto saresti l'interprete che pubblicizza cosa traduce.

Mi dispiace dirti che se la tua tanto vantata esperienza si limita a certe esternazioni non consiglierei mai ad un altro la tua consulenza
Non consiglieresti? Ma di cosa stai parlando? Pensi pure di avere autorevolezza. Suvvia non continuare.
 
Ultima modifica di un moderatore:

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Le Ultime Discussioni

Alto