Nicole&andry

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti,
Premetto che sono nuova sia nel forum che nell'argomento citato.
Da poco io e il mio compagno abbiamo visionato dal sito del tribunale un immobile all'asta che ci interesserebbe provare ad acquistare.
Siamo giovani e ahimè bisognosi del mutuo per acquistarla, ma una volta fatta la richiesta del mutuo scopriamo che non coprirà tutto l'importo ma escluso le spese di trascrizione ( notaio) e altri oneri.
Abbiamo provato a contattare il notaio su consiglio del custode ma non era in sede e anche se la segretaria ci ha garantito un contatto finora non abbiamo sentito niente.
Volevamo capire a quanto può ammontare la spesa totale circa, contando che l'immobile è stato valutato in perizia 150.000€ e sia acquistabile all'asta da 84.750€.
Inoltre nella perizia abbiamo riscontrato che alla sezione" Oneri a carico dell acquirente" c'è la dicitura:
-convenzione edilizia a favore del comune di **** contro ***** a firma di notaio ******.
Cosa significa?

Grazie a chiunque ci darà qualche informazione
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Inoltre nella perizia abbiamo riscontrato che alla sezione" Oneri a carico dell acquirente" c'è la dicitura:
-convenzione edilizia a favore del comune di **** contro ***** a firma di notaio ******.

Probabilmente l'immobile è in diritto di superficie/edilizia convenzionata. Su questo punto nessuna accortezza particolare se non quelle che avreste con un normale immobile anche non all'asta in diritto di superficie: eventuali vincoli sul prezzo di rivendita e sulla possibilità o meno di riscatto del diritto di superficie. Bene sarebbe leggere la convenzione cosa prevede.

Detto questo ricordate che è meglio farsi seguire da un professionista, gli acquisti dal tribunale non offrono le stesse garanzie di un acquisto con il notaio in compravendita (per esempio, abusi edilizi).
 
Ultima modifica:

Nicole&andry

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Quindi non sarebbe nulla da pagare ma solo in caso di rivendita sarebbe un vincolo dover concordare con il comune eventuale prezzo?
 

Nicole&andry

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Sicuramente approfondiremo meglio la questione.
Era però un punto che mi lasciava perplessa e avevo bisogno di essere più "tranquilla" sul significato, grazie.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Buongiorno a tutti,
Premetto che sono nuova sia nel forum che nell'argomento citato.
Da poco io e il mio compagno abbiamo visionato dal sito del tribunale un immobile all'asta che ci interesserebbe provare ad acquistare.
Siamo giovani e ahimè bisognosi del mutuo per acquistarla, ma una volta fatta la richiesta del mutuo scopriamo che non coprirà tutto l'importo ma escluso le spese di trascrizione ( notaio) e altri oneri.
Abbiamo provato a contattare il notaio su consiglio del custode ma non era in sede e anche se la segretaria ci ha garantito un contatto finora non abbiamo sentito niente.
Volevamo capire a quanto può ammontare la spesa totale circa, contando che l'immobile è stato valutato in perizia 150.000€ e sia acquistabile all'asta da 84.750€.
Inoltre nella perizia abbiamo riscontrato che alla sezione" Oneri a carico dell acquirente" c'è la dicitura:
-convenzione edilizia a favore del comune di **** contro ***** a firma di notaio ******.
Cosa significa?

Grazie a chiunque ci darà qualche informazione

Se te la aggiudichi a 90k, considera che 10k di spese, se è vostra prima casa, è un limite superiore. Per il discorso del diritto di superficie, tempo fa domandai ad un custode particolarmente esperto in materia, che mi ha spiegato come la convenzione col Comune di fatto non vale più, è come se l'asta la purgasse. Questo, credo solo in termini di accordo col Comune e vincoli in merito a rivendita eventuale ecc., ma è chiaro che comunque comprate in diritto di superficie quindi prima o poi forse sarà possibile riscattarla, pagando una certa cifra.

PS al custode domandai: se la convenzione prevede che alcuni immobili siano destinati solamente come prima casa, io come compratore di seconda casa ne sarei escluso? Lui mi ha risposto "assolutamente no, è come se la convenzione non contasse più..."
Comunque chiedi anche tu al Custode o delegato alla vendita...
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Quindi non sarebbe nulla da pagare ma solo in caso di rivendita sarebbe un vincolo dover concordare con il comune eventuale prezzo?

Nulla da pagare lo escludo. Come detto, se lo aggiudichi a 90k, mettiti a 10k di spese per stare tranquillo.

Dimenticavo: benché esistono delle banche che finanziano il 100% di un acquisto in asta (ci sono proprio banche specializzate in questo), ritengo comunque che sia una scelta azzardata, perché se poi per qualche motivo il finanziamento salta, allora poi sono dolori amari...
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Per il discorso del diritto di superficie, tempo fa domandai ad un custode particolarmente esperto in materia, che mi ha spiegato come la convenzione col Comune di fatto non vale più, è come se l'asta la purgasse.

La questione è interessante, hai avuto modo di approfondire/verificare anche con altri professionisti?


Nulla da pagare lo escludo. Come detto, se lo aggiudichi a 90k, mettiti a 10k di spese per stare tranquillo.

Aspe' "Nulla da pagare" era riferito alle spese di affrancazione per la convenzione con il comune, non certo alle spese normali di acquisto in asta, forse non si capiva in effetti.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
La questione è interessante, hai avuto modo di approfondire/verificare anche con altri professionisti?

Ancora no. In caso, ti farò sapere...

Aspe' "Nulla da pagare" era riferito alle spese di affrancazione per la convenzione con il comune, non certo alle spese normali di acquisto in asta, forse non si capiva in effetti.

Su questa cosa non ne sarei molto sicuro... Di norma per trasformare il diritto di superficie in proprietà si ha un prezzo da pagare al Comune... Perché la questione dovrebbe esser diversa in caso di asta?
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Affrancazione = svincolo dal prezzo massimo di cessione.
E l'hai detto tu prima che è così!

(Tu stai parlando del riscatto dal diritto di superficie.)

Oggi mi sa è la fiera degli equivoci! :risata::risata::risata:
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Le Ultime Discussioni

Alto