Certamente. Quindi l'acquirente potrà entrarne in possesso quando? Non subito perchè il contratto è opponibile; non nel 2033... Quindi?
- Creatore Discussione brina82
- Data di inizio
Certamente. Quindi l'acquirente potrà entrarne in possesso quando? Non subito perchè il contratto è opponibile; non nel 2033... Quindi?
Ne entrerà in possesso alla scadenza del contratto (previa disdetta). Si applicano le regole ordinarie in tema di durata dei contratti di locazione.
Scadenza del contratto di sub-affitto? In pratica nel momento in cui l'aggiudicatario ne diviene il proprietario, i rapporti locatore-sub.conduttore interesseranno non più la ditta Y, ma io nuovo proprietario...
Per capirci:
locazione stipulata il ?
registrata?
sublocazione stipulata il?
registrata?
L'opponibilità dei contratti di locazione è disciplinata dal 2923 c.c.
locazione stipulata il ?
registrata?
sublocazione stipulata il?
registrata?
L'opponibilità dei contratti di locazione è disciplinata dal 2923 c.c.
E naturalmente.... pignoramento notificato il ?
Mutuo del 2006.
Locazione ultranovennale del 2008 fino al 2033.
Pignoramento notificato nel 2009.
Sub-locazione non si sa ma si presume fatta a privato. Supponiamo anche che sia stato fatto nel 2009 un 4+4. Quindi scadrebbe quest'anno... Essendo "in corso di liberazione" si può anche presumere che sia scaduto... Oppure potrebbe anche capitare che il Tribunale lo faccia proseguire fino all'aggiudicazione... Riscuotendo sempre i canoni a favore della procedura...
Allora la locazione del 2008 è opponibile (sarebbe necessario sapere se essa è stata anche trascritta o solo registrata, l'opponibilità sino alla scadenza è infatti subordinata alla trascrizione del contratto e non alla mera registrazione).
Per quanto concerne la sublocazione (che non sappiamo se è stata registrata), ritengo che la sua opponibilità discenda dalla posizione del conduttore originario: se il contratto di locazione ultranovennale prevedeva (o comunque, non impediva) la sublocazione, anche quest'ultima potrà essere opposta all'aggiudicatario.
Per quanto concerne la sublocazione (che non sappiamo se è stata registrata), ritengo che la sua opponibilità discenda dalla posizione del conduttore originario: se il contratto di locazione ultranovennale prevedeva (o comunque, non impediva) la sublocazione, anche quest'ultima potrà essere opposta all'aggiudicatario.
Si tratta di un caso complesso è rischioso, il pratica devi acquistare il bene con incorporato
il contratto opponibile teoricamente perché antecedente al pignoramento, una volta acquistato
devi rivolgerti a un avvocato e imbarcarti in una
causa civile che dimostri il "canone vile" e accerti
che i 750.000€ siano stati effettivamente versati.
Ci vogliono due anni per venirne a capo e se perdi
poggi tutte le spese tue e dell'altro.
Credo che tutta la storia puzzi di imbroglio e
che le prove del versamento dei 750.000 non verranno fuori, il rischio è comunque grosso .
A mio avviso mancano degli elementi, hai parlato
con il custode o con il delegato?
il contratto opponibile teoricamente perché antecedente al pignoramento, una volta acquistato
devi rivolgerti a un avvocato e imbarcarti in una
causa civile che dimostri il "canone vile" e accerti
che i 750.000€ siano stati effettivamente versati.
Ci vogliono due anni per venirne a capo e se perdi
poggi tutte le spese tue e dell'altro.
Credo che tutta la storia puzzi di imbroglio e
che le prove del versamento dei 750.000 non verranno fuori, il rischio è comunque grosso .
A mio avviso mancano degli elementi, hai parlato
con il custode o con il delegato?
Ultima modifica:
Non mi sembra ci siano elementi concreti per ipotizzare la viltà del canone.
Almeno non in virtù delle informazioni veicolabili tramite un blog
A mio avviso mancano elementi, strano che la procedura riporti che i contratti in sub affitto siano in scadenza,potrebbe essere:
- Che il contratto di mutuo vieti il sub affitto
- Che la società che sub affitta sia fallita
- che la procedura abbia riscontrato irregolarità
che ne inficino la validità
- Che il contratto di mutuo vieti il sub affitto
- Che la società che sub affitta sia fallita
- che la procedura abbia riscontrato irregolarità
che ne inficino la validità
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